1.1. Contexto Actual de la Rehabilitación y Enfoque Circular: Análisis de la evolución de la edificación y la necesidad de regeneración urbana, presentando los principios de la economía circular aplicados a la construcción y la normativa europea que impulsa la rehabilitación.

1.2. El Código Técnico de la Edificación (CTE) y Normativa Clave: Estudio en profundidad de la aplicación del CTE y las exigencias de los Documentos Básicos (DB) en el contexto de las obras de reforma y rehabilitación, con especial énfasis en la Seguridad Estructural (DB-SE) y la Ahorro de Energía (DB-HE).

1.3. Marco Legal de Responsabilidades y Agentes de la Edificación: Repaso de las obligaciones y responsabilidades técnicas y legales de los distintos agentes (promotor, técnico, constructor) en el ciclo de vida del edificio, clave para la redacción de dictámenes periciales y la limitación de la responsabilidad.

1.4. Metodología de Intervención: De la Inspección al Proyecto As-Built: Presentación de la secuencia metodológica completa que va desde la detección de una necesidad, la inspección preliminar, el diagnóstico, el diseño de la solución y la documentación final As-Built, estableciendo el flujo de trabajo.

1.5. Análisis Histórico y Tipológico de Edificios Existentes: Técnicas para la investigación del historial constructivo y tipológico del edificio, incluyendo la lectura de planos antiguos y la identificación de sistemas constructivos tradicionales, fundamental para entender las patologías.

2.1. Protocolos de Inspección Visual y Sistematización del Proceso: Desarrollo de fichas de inspección estandarizadas y guías de campo para la toma de datos sistemática, asegurando que ningún elemento crítico del edificio quede sin evaluar durante la visita técnica.

2.2. Uso Práctico de Herramientas de Diagnóstico No Destructivo (NDT): Introducción y manejo práctico de equipos clave como termografía, esclerómetro, higrómetros y endoscopia para obtener información cuantificable sobre el estado de la envolvente y los elementos ocultos sin causar daños.

2.3. Estructura y Contenido de la Inspección Técnica de Edificios (ITE): Desarrollo completo de los requisitos documentales y técnicos de la ITE, incluyendo la evaluación del estado de conservación, las deficiencias, las obras requeridas y la calificación del nivel de seguridad estructural del inmueble.

2.4. El Informe de Evaluación de Edificios (IEE): Aspectos Clave y Alcance: Estudio detallado de la estructura del IEE, integrando la ITE con los informes de accesibilidad universal y de certificación energética, enfocándose en la claridad de las recomendaciones de intervención.

2.5. Redacción de Conclusiones y Propuestas de Actuación Claras: Técnicas de redacción para transformar la lista de hallazgos en conclusiones jerarquizadas y concisas, con propuestas de intervención que definan claramente el alcance, la urgencia y el coste estimado de las obras.

3.1. Patologías Comunes del Hormigón Armado: Carbonatación y Corrosión: Análisis de los mecanismos de corrosión de armaduras, el proceso de carbonatación y el agrietamiento por esfuerzos, aprendiendo a identificar los síntomas y a estimar la profundidad del daño mediante ensayos.

3.2. Diagnosis y Tratamiento de Patologías en Estructuras de Acero: Estudio de la corrosión del acero, el pandeo y las deformaciones por fatiga, incluyendo la inspección de soldaduras y uniones, y la propuesta de soluciones de refuerzo con chapa atornillada o soldada.

3.3. Deterioro de Estructuras de Madera: Ataques Bióticos y Físicos: Profundización en los daños causados por insectos xilófagos (termitas, carcoma) y hongos, y la identificación de patologías por humedad y fisuración, con el uso de resistógrafos para la evaluación interna.

3.4. Técnicas de Refuerzo Estructural Avanzado (FRP y Micropilotes): Presentación de las soluciones de reparación y refuerzo con materiales compuestos (FRP – Fiber Reinforced Polymer) y la metodología de recalce de cimentaciones con micropilotes, documentando los requisitos de diseño y ejecución.

3.5. Documentación de Patologías Estructurales para Peritaje: Práctica intensiva en la documentación fotográfica, planimétrica y la descripción técnica de los daños estructurales, clave para la sustentación legal del dictamen y la justificación de la necesidad de refuerzo.

4.1. Diagnóstico de Patologías en Fachadas Ligeras y Pesadas: Identificación de fallos en anclajes, desprendimientos de revestimientos, patologías en carpinterías y juntas de dilatación, con enfoque en la inspección de la seguridad y el riesgo de caída de elementos.

4.2. Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y Eficiencia: Estudio de la aplicación, ejecución y patologías específicas del SATE, incluyendo el control de los puentes térmicos y la redacción de las especificaciones de calidad para este sistema de rehabilitación energética.

4.3. Patologías y Soluciones de Impermeabilización en Cubiertas: Análisis de las fugas, roturas de láminas y fallos en sumideros y encuentros en cubiertas planas e inclinadas, con el uso de pruebas de estanqueidad y termografía para la localización precisa de los puntos de infiltración.

4.4. Control de la Estanqueidad al Agua y al Aire: Blower Door Test: Introducción a la importancia del control de la estanqueidad al aire (hermeticidad) y las técnicas de ensayo como el Blower Door Test, y su reflejo en la documentación de calidad de la obra rehabilitada.

4.5. Redacción de Especificaciones de Obra para Revestimientos y Acabados: Práctica en la descripción detallada de los procesos de reparación de fachadas y la elección de materiales de acabado, asegurando que las especificaciones del informe de intervención sean claras e inalterables en obra.

5.1. Identificación y Clasificación de Tipos de Humedad Constructiva: Estudio de los tres tipos principales: condensación, filtración y capilaridad, incluyendo las metodologías de inspección para diferenciar con precisión el origen y el recorrido del agua en los elementos constructivos.

5.2. Técnicas Avanzadas de Medición de Contenido Hídrico y Higrometría: Uso de medidores de humedad por contacto, termohigrómetros y la curva de isoterma para la cuantificación del contenido hídrico y la evaluación de los riesgos de condensación superficial e intersticial en el cerramiento.

5.3. Patología por Sales (Eflorescencias y Criptoflorescencias) y Muerte del Yeso: Análisis de los mecanismos de transporte y cristalización de sales solubles y los daños que provocan en morteros y revestimientos, con la propuesta de tratamientos de desalinización y barreras de vapor.

5.4. Soluciones de Control Higrotérmico y Ventilación Estratégica: Definición de estrategias de ventilación mecánica controlada (VMC), aislamiento y corrección de puentes térmicos para resolver la problemática de las condensaciones, documentando los cálculos de punto de rocío.

5.5. Redacción de Informes de Humedad con Causalidad Demostrada: Entrenamiento en la estructuración de un informe específico de humedades que demuestre de forma científica y medible la causa raíz del problema, clave para la imputación de responsabilidad y la elección de la solución adecuada.

6.1. Inspección y Diagnóstico de Instalaciones Térmicas (HVAC y Calefacción): Evaluación de la eficiencia y patologías de calderas, chillers y conductos de climatización, incluyendo la termografía para detectar fugas y el análisis de la adecuación a la normativa RITE en reformas.

6.2. Adecuación de Instalaciones Eléctricas (REBT) en Rehabilitación: Estudio de las exigencias del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) para la reforma de instalaciones antiguas, la identificación de riesgos por sobrecarga y la documentación de las nuevas canalizaciones y cuadros.

6.3. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) en Edificios Existentes: Análisis de las deficiencias de la PCI (Protección Contra Incendios) en edificios históricos y la propuesta de soluciones (detección, extinción, sectorización) en cumplimiento con el DB-SI, con su correcta especificación en el informe.

6.4. Patologías y Reformas en Redes de Fontanería y Saneamiento: Identificación de corrosión, obstrucciones y fugas en tuberías (acometidas y desagües) mediante endoscopia, y la documentación de la sustitución o rehabilitación de las redes cumpliendo el DB-HS.

6.5. Redacción de Informes de Adecuación y Modernización de Instalaciones: Práctica en la elaboración de un anexo de instalaciones que detalle las deficiencias, proponga la modernización a sistemas más eficientes y documente las nuevas cargas y consumos previstos.

7.1. Concepto NZEB (Nearly Zero Energy Building) y Deep Renovation: Definición de los objetivos de la rehabilitación energética profunda y los estándares NZEB a nivel europeo, estableciendo las metas de reducción de la demanda y el consumo de energía primaria no renovable.

7.2. Metodologías de Auditoría Energética y Herramientas de Simulación: Aplicación de procedimientos de auditoría energética para la toma de datos de consumos, la modelización del edificio existente y el uso de software para la simulación de diferentes escenarios de rehabilitación.

7.3. Diseño de Intervenciones en la Demanda (Aislamiento y Carpinterías): Estudio avanzado de la optimización del aislamiento y la mejora de la inercia térmica, incluyendo la correcta elección de carpinterías y vidrios de baja emisividad para reducir drásticamente la demanda energética.

7.4. Diseño de Intervenciones en el Consumo (Generación y Sistemas Activos): Análisis de la integración de sistemas de alta eficiencia como bombas de calor aerotérmicas, fotovoltaica para autoconsumo y recuperadores de calor, documentando su impacto en la calificación energética final.

7.5. Certificación Energética y Justificación Documental de Ayudas: Práctica en la emisión del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), la redacción de la memoria justificativa de las mejoras y la documentación requerida para la solicitud de fondos y ayudas europeas y locales.

8.1. Marco Normativo de la Accesibilidad (DB-SUA) y Eliminación de Barreras: Estudio de las exigencias del Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA) y el análisis de los requisitos para la eliminación de barreras arquitectónicas en zonas comunes y viviendas.

8.2. Diseño Universal y Criterios de Inclusión en Proyectos de Reforma: Aplicación de los principios del diseño universal en la fase de proyecto, asegurando que los espacios reformados sean utilizables y equitativos para todas las personas, independientemente de su capacidad funcional.

8.3. Intervenciones en Zonas Comunes: Ascensores, Rampas y Señalización: Diseño y documentación de las soluciones técnicas para la instalación de ascensores en edificios existentes, la construcción de rampas accesibles y la adecuación de la señalización y los elementos de orientación.

8.4. Adecuación de Viviendas y Baños a Requisitos de Accesibilidad: Estudio de las soluciones de reforma interior para garantizar la accesibilidad en viviendas, con especial atención a las dimensiones de paso, el diseño de baños adaptados y las ayudas técnicas.

8.5. Redacción de Informes de Adecuación a la Accesibilidad: Entrenamiento en la documentación de las deficiencias de accesibilidad y la justificación de las soluciones propuestas en el informe, utilizando un lenguaje que subraya el beneficio social y legal de la intervención.

9.1. Planificación y Programación de la Obra en Edificios Ocupados: Técnicas avanzadas de planificación de proyectos (Gantt, Critical Path Method) adaptadas a la complejidad de la obra de rehabilitación, minimizando las interferencias con los usuarios y los plazos de entrega.

9.2. Gestión de Adquisiciones, Contratos y Selección de Contratistas: Metodología para la elaboración de pliegos técnicos para la licitación, la evaluación de ofertas y la gestión de la contratación de empresas especializadas en rehabilitación y patología, clave para el control de calidad.

9.3. Control de Costes, Certificaciones de Obra y Gestión de Desviaciones: Dominio del proceso de control de costes y la emisión de certificaciones de obra, aprendiendo a documentar y justificar las desviaciones del presupuesto (modificados) con informes claros y aceptados por el cliente.

9.4. Calidad y Recepción de Obra: Ensayos, Pruebas y Documentación As-Built: Protocolos de pruebas de recepción (estanqueidad, funcionamiento de instalaciones) y la generación de la documentación final As-Built, asegurando que la obra ejecutada cumple con las especificaciones del proyecto y los estándares de calidad.

9.5. Comunicación y Gestión de Stakeholders en Proyectos de Reforma: Estrategias de comunicación para gestionar las expectativas de los vecinos, la propiedad y los organismos reguladores, utilizando informes de progreso y reuniones de seguimiento con una agenda y documentación clara.

10.1. El Rol del Perito Judicial y la Figura del Perito de Parte: Definición de las funciones, responsabilidades y el marco legal de la actuación del perito técnico, incluyendo la deontología profesional y la diferencia entre perito de parte y perito judicial.

10.2. Metodología de la Patología Forense y la Cadena de Custodia: Aplicación de la metodología forense para la recogida de evidencias, garantizando la cadena de custodia de las muestras y la validez legal de las pruebas presentadas en el dictamen pericial.

10.3. Estructura y Argumentación de la Pericia: Conclusiones Inexpugnables: Desarrollo de la estructura del dictamen pericial que incluye el encargo, las hipótesis, la metodología de análisis, la argumentación de la causalidad y las conclusiones jurídicas y técnicas.

10.4. La Ratificación del Dictamen en Juicio y la Comunicación Oral: Técnicas de comunicación verbal y body language para la defensa del dictamen pericial en sala, aprendiendo a responder a las preguntas de abogados y jueces con claridad, precisión y firmeza técnica.

10.5. Seguros de Responsabilidad Civil y Coberturas en la Edificación: Estudio de los diferentes tipos de seguros de responsabilidad civil (RC) y decenal que cubren las patologías, clave para la imputación de responsabilidad y la orientación del cliente en el proceso de reclamación.

11.1. Fundamentos de BIM en Rehabilitación y Modelado As-Built: Introducción a la filosofía BIM y su aplicación en la rehabilitación de edificios existentes, enfocada en la creación de modelos de información a partir de la documentación existente y las nuevas mediciones.

11.2. Scan-to-BIM: Captura de la Realidad con Láser Escáner y Fotogrametría: Uso de tecnología de nube de puntos (Láser Scanner 3D) y fotogrametría para el levantamiento preciso del estado actual (As-Is) del edificio y su conversión en un modelo BIM paramétrico para el diagnóstico.

11.3. Interoperabilidad (IFC) y Generación de Datos de Patología y Obra: Dominio de la exportación e importación de modelos en formato IFC, asegurando que los datos de patología, mediciones y especificaciones de obra se integren de forma legible en el flujo de trabajo BIM.

11.4. Aplicación de QA/QC (Quality Assurance/Control) al Modelo BIM: Implementación de protocolos de control de calidad al modelo BIM, verificando la precisión geométrica y la consistencia de la información no geométrica (propiedades, materiales, costes) antes de la entrega final.

11.5. El Expediente As-Built Digital y la Gestión del Activo (FM): Desarrollo del Expediente As-Built final digital, que incluye el modelo BIM actualizado y toda la documentación técnica para su uso en la fase de Facility Management (Gestión de Instalaciones).

12.1. Definición del Alcance y Selección de un Caso de Estudio Real: El alumno selecciona un edificio real (propio, propuesto por la escuela o por empresas colaboradoras) para el desarrollo completo del proyecto, definiendo el alcance del diagnóstico y la intervención necesaria.

12.2. Desarrollo del Protocolo de Inspección y Recogida de Evidencias: Diseño y ejecución de un plan de inspección detallado, que incluye la aplicación práctica de todas las herramientas de diagnóstico (termografía, NDT) y la recopilación sistemática de datos y muestras verificables.

12.3. Redacción del Informe Técnico de Diagnóstico y Propuesta de Intervención: Elaboración del informe final, aplicando todas las técnicas de redacción clara y estructura aprendidas, incluyendo el diagnóstico de patologías, la propuesta de soluciones (refuerzo, eficiencia) y el presupuesto.

12.4. Modelado BIM del Estado Actual y Propuesta de Intervención: Creación del modelo BIM As-Built a partir de la información recogida y la integración del modelo de la propuesta de intervención, demostrando la interoperabilidad del entregable final (IFC/BC3).

12.5. Defensa del Proyecto Integral ante un Tribunal de Expertos: Presentación y defensa pública del proyecto Capstone ante un tribunal compuesto por profesionales del sector y profesores, simulando un contexto real de licitación o de justificación de la intervención ante un cliente exigente.