1.1 Marco Estratégico de la Rehabilitación y Transición Energética: Se explora la necesidad y el potencial de la rehabilitación integral en el contexto de la descarbonización de edificios y los objetivos NZEB (Nearly Zero Energy Building) a nivel europeo. Se analizan las directrices NextGenerationEU y los mecanismos de financiación y ayudas públicas que impulsan el sector, posicionando al máster en el eje de la economía verde.

1.2 Conceptos Clave de Retro-Commissioning (RCx) y Gestión Energética (ISO 50001): Introducción a las metodologías que sustentan el máster. Se definen el Retro-Commissioning (RCx) como proceso de optimización continua de instalaciones y la Gestión Energética (GEE) basada en la norma ISO 50001, estableciendo su sinergia para alcanzar la máxima eficiencia operativa en edificios existentes.

1.3 Código Técnico de la Edificación (CTE) en Rehabilitación: Estudio profundo de la aplicación del CTE en el contexto de las obras de rehabilitación. Se aborda la exigencia de los Documentos Básicos (DB) de Ahorro de Energía (DB-HE), Seguridad Estructural (DB-SE) y Seguridad en caso de Incendio (DB-SI), con especial énfasis en las condiciones de intervención y las excepciones aplicables a edificios existentes.

1.4 Patología de la Edificación: Conceptos Fundamentales: Se sientan las bases para la comprensión de las patologías constructivas, definiendo las tipologías de daño, los agentes causantes (físicos, químicos, biológicos) y la metodología de diagnóstico preliminar. Esto incluye la introducción a los mecanismos de fallo en la estructura y la envolvente térmica.

1.5 Sostenibilidad, Análisis de Ciclo de Vida (ACV) y Ecodiseño: Presentación de los principios de construcción sostenible y economía circular aplicados a la rehabilitación. Se aprende a realizar el Análisis del Ciclo de Vida (ACV) de los materiales de intervención y a aplicar el Ecodiseño para reducir la huella de carbono del proyecto, seleccionando soluciones de bajo impacto ambiental.

2.1 Protocolos de Inspección Técnica y Toma de Datos: Se desarrollan las técnicas rigurosas para la inspección visual y documental de un edificio existente. Se establecen protocolos de toma de datos para la evaluación de la estructura, envolvente e instalaciones, incluyendo el uso de fichas de campo y la elaboración del Historial de Intervenciones y el Libro del Edificio para el diagnóstico.

2.2 Técnicas de Ensayo No Destructivo (NDT) Aplicadas al Diagnóstico: Introducción a las herramientas de inspección avanzada. Se enseña el uso práctico de la termografía infrarroja para la detección de puentes térmicos y humedades, la endoscopia para inspecciones internas de cerramientos y conductos, y la aplicación de los NDT para la evaluación inicial del estado estructural.

2.3 Elaboración del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y su Componente Energético: Estudio detallado de la estructura y el contenido del Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Se enfoca en la metodología para la evaluación del estado de conservación y la integración del certificado de eficiencia energética, incluyendo la identificación de medidas de mejora orientadas al estándar NZEB y la cuantificación de ahorros.

2.4 Dictámenes Periciales y Patología Forense: Estructura y Justificación: Formación en la redacción de dictámenes periciales con validez legal. Se analizan casos prácticos de patología forense, aprendiendo a establecer la relación causal (causa-efecto), a determinar las posibles responsabilidades y a justificar las soluciones de reparación con el soporte documental y técnico requerido en un proceso judicial.

2.5 Gestión de la Información y Digitalización del Diagnóstico: Se aborda la digitalización del proceso de inspección, incluyendo la gestión de la fotogrametría y la nube de puntos (Scan-to-BIM) como base para la documentación del estado actual. Se enseña a utilizar plataformas para la gestión de la información (CDE) y la trazabilidad del diagnóstico para su uso en la fase de proyecto.

3.1 Patologías del Hormigón Armado y Sistemas de Refuerzo: Análisis de los principales mecanismos de fallo en el hormigón armado, como la carbonatación, la corrosión de armaduras y los daños por reacciones internas (aluminosis). Se estudian las técnicas de reparación (morteros, resinas) y los sistemas de refuerzo estructural (láminas de fibra de carbono, hormigón proyectado).

3.2 Patologías de Estructuras Metálicas: Corrosión y Fatiga: Estudio de las causas y los efectos de la corrosión en estructuras de acero, incluyendo la inspección visual de recubrimientos y la medición de pérdidas de sección. Se abordan los fallos por fatiga y las deformaciones, y se analizan las soluciones de refuerzo mediante soldadura, atornillado o la adición de perfiles de apoyo.

3.3 Patologías de Estructuras de Madera: Biológicas y Mecánicas: Identificación de las patologías de la madera causadas por agentes biológicos (termita, carcoma, hongos) y por fallos mecánicos (fisuras, sobrecargas). Se profundiza en las técnicas de diagnóstico no destructivo para la madera y se estudian los tratamientos curativos (resinas epoxi, inyecciones) y los refuerzos con prótesis o elementos compuestos.

3.4 Metodología de Intervención Estructural y Apuntalamientos: Se desarrollan las fases de la intervención estructural, desde la demolición controlada hasta la ejecución del refuerzo. Se estudian las técnicas de apeo y apuntalamiento provisionales, esenciales para garantizar la seguridad de la obra durante las fases críticas de la rehabilitación en el edificio existente.

3.5 Ensayos de Laboratorio para la Caracterización de Materiales Estructurales: Presentación de los ensayos de laboratorio necesarios para la caracterización de los materiales estructurales, como la toma de muestras de hormigón (testigos), la determinación de la profundidad de carbonatación y los análisis de contenido de cloruros. Estos datos son la base para el cálculo del refuerzo estructural y la valoración de la vida útil remanente.

4.1 Patologías Comunes en Fachadas y Criterios de Intervención: Análisis de las patologías en fachadas (muros de ladrillo, piedra, enfoscados), incluyendo grietas, fisuras, desprendimientos y el deterioro de revestimientos. Se estudian los criterios de consolidación y las técnicas de reparación (grapado, inyecciones), priorizando la durabilidad y la integridad estructural de la envolvente.

4.2 Diseño e Implementación de Sistemas SATE y Fachada Ventilada: Estudio exhaustivo de los Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y la Fachada Ventilada como soluciones clave de rehabilitación energética. Se abordan los criterios de diseño, la correcta ejecución en obra, la gestión de encuentros singulares (ventanas, cornisas) y la prevención de patologías asociadas a su instalación.

4.3 Patologías y Soluciones en Cubiertas Planas e Inclinadas: Diagnóstico de las patologías en cubiertas, centrándose en problemas de filtraciones de agua, deterioro de impermeabilizaciones y fallos en el sistema de drenaje. Se estudian las soluciones de rehabilitación, incluyendo la instalación de cubiertas ecológicas (ajardinadas) y la mejora del aislamiento para reducir la demanda energética.

4.4 Estanqueidad al Aire y al Agua: Pruebas y Control de Calidad: Se profundiza en la importancia de la estanqueidad al aire y al agua como factor crítico de la eficiencia energética. Se enseña a realizar pruebas de estanqueidad (Blower Door Test) en la envolvente, a identificar los puntos de infiltración y a aplicar soluciones de sellado que minimicen las pérdidas energéticas por convección.

4.5 Carpinterías, Vidrios y Puentes Térmicos: Optimización Energética: Análisis del papel de las carpinterías y vidrios en la demanda energética del edificio. Se estudian los parámetros U, g y TL, la selección de vidrios de baja emisividad y la gestión de los puentes térmicos en los encuentros con la envolvente, clave para el diseño de una rehabilitación energética profunda (NZEB).

5.1 Tipologías y Diagnóstico de Humedades en la Edificación: Estudio sistemático de las tipologías de humedades: por condensación (superficiales e intersticiales), por capilaridad y por filtración. Se aprende a utilizar equipos de medición de humedad (higrómetros, termografía) para identificar la fuente y el mecanismo de la patología, un paso esencial para la solución efectiva.

5.2 Análisis de Condensaciones y Riesgo de Moho y Salubridad: Se profundiza en el fenómeno de la condensación y su relación con la salud de los ocupantes. Se utilizan diagramas psicrométricos y software de análisis higrotérmico (por ejemplo, WUFI) para calcular el riesgo de condensación intersticial y superficial, y se proponen soluciones de ventilación controlada y aislamiento térmico para su eliminación.

5.3 Movimiento de Sales y Deterioro de Materiales por Cristalización: Análisis del proceso de migración y cristalización de sales (sulfatos, cloruros, nitratos) y el daño que provoca en morteros, ladrillos y revestimientos. Se estudian las técnicas de desalación y la aplicación de revestimientos transpirables que permiten la gestión de las humedades sin atraparlas, preservando la integridad del material.

5.4 Diseño y Ejecución de Soluciones contra Humedades por Capilaridad y Filtración: Estudio de las soluciones de barrera para las humedades por capilaridad (inyecciones químicas, electroósmosis). Para las de filtración, se abordan las técnicas de impermeabilización (láminas, membranas) en muros enterrados y cubiertas, garantizando la estanqueidad del edificio.

5.5 Control Higrotérmico y Balance de Masas: Ventilación y Calidad del Aire Interior (CAI): Se integra el concepto de control higrotérmico para asegurar el confort interior y la calidad del aire (CAI). Se analizan los sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC) con recuperación de calor (VMC-DF) como herramienta clave para la rehabilitación energética (NZEB), asegurando la renovación de aire sin pérdidas energéticas.

6.1 Auditoría Energética de Sistemas HVAC y Optimización de Control: Se profundiza en la auditoría energética de instalaciones de climatización (HVAC), incluyendo calderas, enfriadoras, y sistemas de ventilación. Se aplica la metodología Retro-Commissioning (RCx) para identificar fallos de control (secuencias de operación) y se proponen estrategias de optimización que maximicen el rendimiento estacional (SEER, SCOP).

6.2 Rehabilitación y Rediseño de Instalaciones de Climatización Eficientes: Estudio de la renovación de sistemas HVAC con tecnologías de alta eficiencia, como aerotermia, geotermia y calderas de condensación. Se abordan los criterios para el dimensionamiento y la integración de estos sistemas en edificios existentes, considerando la distribución (radiadores, fancoils) y el impacto en la demanda energética global.

6.3 Intervención y Adecuación de la Instalación Eléctrica de Baja Tensión (REBT): Análisis de la normativa REBT aplicada a la rehabilitación. Se estudia la adecuación de instalaciones eléctricas obsoletas, incluyendo la optimización de la iluminación (LED) con sistemas de control, la mejora del factor de potencia y la integración de generación distribuida (fotovoltaica) en el edificio.

6.4 Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) en la Rehabilitación: Estudio de la normativa de Protección Contra Incendios (PCI) en el contexto de la rehabilitación, y la adecuación de los sistemas de detección, alarma y extinción. Se analizan los requisitos del DB-SI respecto a la evacuación, la sectorización y la resistencia al fuego de los elementos estructurales y de compartimentación.

6.5 Integración de Sistemas de Gestión de Edificios (BMS/EMS) y Domótica: Se enseña la integración de los Building Management Systems (BMS) y los Energy Management Systems (EMS) para la monitorización y control centralizado de las instalaciones. Esto es clave para la implementación de la ISO 50001, permitiendo la recogida de datos (EnPIs), la detección de anomalías y la operación inteligente del edificio.

7.1 Modelado Energético y Simulación del Comportamiento del Edificio (BEM): Se adquiere el dominio de las herramientas de simulación energética (BEM) para modelar el edificio existente y simular el efecto de las medidas de rehabilitación. Se aprende a calibrar el modelo con datos de consumo real y a predecir con precisión los ahorros energéticos de diferentes escenarios de intervención.

7.2 Diseño de Soluciones NZEB (Nearly Zero Energy Building) para Rehabilitación: Se profundiza en los criterios de diseño NZEB aplicados al edificio existente, incluyendo la minimización de la demanda a través de la envolvente (superaislamiento, eliminación de puentes térmicos) y la alta eficiencia de las instalaciones, buscando el balance energético a través de la generación renovable in situ.

7.3 Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y Calificación Energética: Se aprende a realizar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), incluyendo el proceso de toma de datos, la utilización del software oficial y la interpretación de los resultados. Se analiza la etiqueta energética y las propuestas de mejora para obtener la máxima calificación energética posible (clase A).

7.4 Medición y Verificación (M&V) de Ahorros Energéticos (Protocolo IPMVP): Introducción a las metodologías de Medición y Verificación (M&V) de los ahorros energéticos obtenidos con la rehabilitación, siguiendo estándares como el Protocolo IPMVP. Esto es crucial para la garantía de rendimiento de los proyectos y para la implementación rigurosa de la Gestión Energética (ISO 50001).

7.5 Análisis de Viabilidad Económica y Ayudas a la Rehabilitación (NextGen): Se desarrollan las habilidades para realizar el análisis de viabilidad económica de los proyectos NZEB, calculando el Retorno de la Inversión (ROI). Se estudian en detalle las líneas de ayuda y subvenciones (Fondos NextGenerationEU, deducciones fiscales) y los requisitos para su correcta tramitación, asegurando la rentabilidad del proyecto.

8.1 Marco Normativo de Accesibilidad y Conceptos Fundamentales: Estudio de la normativa de accesibilidad universal a nivel estatal y autonómico, incluyendo el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA). Se abordan los conceptos clave de diseño inclusivo, cadena de accesibilidad y los ajustes razonables que deben aplicarse en la rehabilitación.

8.2 Evaluación de la Accesibilidad de Edificios Existentes (ITE/IEE): Se adquiere la competencia para realizar una evaluación exhaustiva de la accesibilidad en edificios existentes, como parte del Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Esto incluye la inspección de itinerarios, accesos, elementos comunes y viviendas para identificar las barreras arquitectónicas y proponer soluciones de eliminación.

8.3 Diseño de Soluciones de Accesibilidad en Zonas Comunes y Accesos: Se desarrollan soluciones prácticas para mejorar la accesibilidad en zonas comunes, incluyendo el diseño de rampas con pendiente adecuada, la instalación de ascensores y plataformas elevadoras, y la adaptación de vestíbulos. Se prioriza el diseño universal que beneficia a todos los usuarios.

8.4 Diseño de Baños Adaptados y Adaptaciones Interiores de Viviendas: Estudio de los criterios de diseño para la adaptación de baños y cocinas en viviendas para personas con movilidad reducida. Se abordan las dimensiones mínimas, la disposición de elementos (grifos, sanitarios) y la instalación de ayudas técnicas, asegurando la autonomía dentro del hogar.

8.5 Integración de Accesibilidad y Eficiencia Energética en el Diseño Integral: Se aprende a integrar los requisitos de accesibilidad con las soluciones de rehabilitación energética, asegurando que una intervención no comprometa la otra. Esto incluye la gestión de espacios para la instalación de ascensores sin afectar a la envolvente o la integración de sistemas de ayuda en el diseño de las zonas comunes rehabilitadas.

9.1 Planificación Estratégica y Gestión del Alcance del Proyecto: Dominio de las herramientas de Project Management (PMI) aplicadas a la rehabilitación. Se aprende a definir el alcance del proyecto con precisión, a elaborar la estructura de desglose del trabajo (EDT/WBS) y a establecer los objetivos de coste, plazo y calidad en entornos de alta incertidumbre.

9.2 Gestión de Riesgos y Logística Específica de la Obra Existente: Se desarrollan metodologías para la identificación, análisis y respuesta a los riesgos comunes en la obra de rehabilitación (patologías no detectadas, interferencias, cambios normativos). Se aborda la gestión logística en entornos urbanos y la planificación de fases para minimizar el impacto en los ocupantes del edificio.

9.3 Gestión de Costes, Contratación y Elaboración de Presupuestos (BC3): Se adquiere la competencia para realizar el control económico del proyecto, incluyendo la elaboración de presupuestos detallados en formato BC3, la valoración de unidades de obra y la gestión de las certificaciones de obra. Se estudian los modelos de contratación (EPC, D&B) más adecuados para la rehabilitación.

9.4 Liderazgo, Comunicación y Gestión de Equipos Multidisciplinares: Desarrollo de habilidades de liderazgo y comunicación para coordinar a los gremios y subcontratistas en la obra de rehabilitación. Se aborda la gestión de la integración de la estructura, envolvente e instalaciones, esencial para el éxito de la rehabilitación integral.

9.5 Cierre de Proyecto, Gestión de Garantías y Manuales de Mantenimiento: Se estudian los procesos de cierre del proyecto, incluyendo la recepción de la obra, la gestión de las garantías y la entrega de la documentación as-built. Se elaboran los manuales de mantenimiento y se transfiere la información al equipo de Facility Management (FM) para la fase de operación del edificio.

10.1 Rol y Responsabilidad Legal del Perito en la Edificación: Análisis de la figura del perito judicial y sus responsabilidades legales, éticas y profesionales. Se estudian los requisitos para la actuación pericial en procesos civiles y contenciosos-administrativos relacionados con patologías constructivas y el incumplimiento de la normativa técnica.

10.2 Metodología de la Patología Forense y la Investigación Causal: Se profundiza en la metodología de la patología forense, que busca la causa raíz del fallo constructivo o la ineficiencia. Esto incluye la recopilación de pruebas, el análisis cronológico de los hechos y la aplicación de la prueba pericial para sustentar las conclusiones.

10.3 Elaboración del Dictamen Pericial: Estructura, Contenido y Anexos: Se adquiere la competencia para redactar un dictamen pericial que cumpla con todos los requisitos formales y de fondo. Se detalla la estructura (antecedentes, objeto, análisis técnico, conclusiones), la justificación de los medios de prueba (termografía, NDT) y la cuantificación de los daños y de la reparación.

10.4 Defensa Técnica y Ratificación en Sede Judicial: Formación en las técnicas de defensa y ratificación del informe pericial en un juicio. Esto incluye la preparación de la declaración pericial, la respuesta a las preguntas de las partes y la clarificación de conceptos técnicos de forma didáctica y convincente ante el tribunal.

10.5 Casos Prácticos de Responsabilidad Decenal y Vicios Ocultos: Análisis de casos reales de patología forense relacionados con la responsabilidad decenal y los vicios ocultos en la construcción. Se estudian las figuras de responsabilidad de los agentes de la edificación (promotor, constructor, proyectista) y los mecanismos de reclamación y seguro.

11.1 Fundamentos de BIM en el Ciclo de Vida del Edificio Existente: Introducción a la metodología BIM y su valor añadido en la rehabilitación y la gestión de activos (FM). Se abordan los usos de BIM para el diagnóstico, la cuantificación (5D) y la coordinación de disciplinas (MEP), sentando las bases para el trabajo colaborativo en entornos CDE.

11.2 Técnicas de Captura de la Realidad: Escáner Láser y Scan-to-BIM: Dominio de las técnicas de captura de la realidad (Reality Capture), centrándose en el escáner láser 3D para la obtención de nubes de puntos. Se aprende el flujo de trabajo Scan-to-BIM, desde el registro de la nube hasta la generación de un Modelo BIM As-Built preciso del edificio existente para su uso inmediato en el diseño de la intervención.

11.3 Coordinación BIM, Detección de Colisiones (Clash Detection) y QA/QC: Se profundiza en las herramientas de coordinación BIM (Navisworks, Solibri) para la detección de colisiones (Clash Detection) entre el modelo existente y las propuestas de rehabilitación (estructura, instalaciones). Se implementan protocolos de Control de Calidad (QA/QC) en el modelo BIM para asegurar su fiabilidad geométrica y de información.

11.4 Interoperabilidad y Generación de Entregables (IFC, BC3, COBie): Adquisición de la competencia para la gestión de la interoperabilidad mediante el formato IFC, asegurando el intercambio de información. Se aprende a exportar datos para la medición (BC3) y la gestión de activos (COBie), garantizando que el modelo BIM sea el repositorio central de información para el resto del ciclo de vida.

11.5 Modelado de Patologías y Representación de Defectos en BIM: Se desarrolla una metodología específica para el modelado de patologías y la representación de defectos en el entorno BIM. Esto permite visualizar el diagnóstico en 3D, vincular la información de los informes (ITE/IEE) al modelo y planificar la ejecución de la reparación con mayor precisión y coordinación.

12.1 Selección y Análisis del Edificio para el Proyecto Capstone: El estudiante selecciona un edificio existente real o un caso de estudio facilitado por el máster, para ser el objeto del proyecto final. Se realiza un análisis exhaustivo de la información disponible, incluyendo documentación técnica, consumo energético y un diagnóstico preliminar de patologías y eficiencia.

12.2 Desarrollo del Diagnóstico Integral (Patología, Energético y Legal): Aplicación práctica de todos los conocimientos adquiridos en los módulos de inspección y diagnóstico. Se realiza el diagnóstico de patologías (estructura, envolvente), la auditoría energética (Retro-Commissioning) y el análisis de cumplimiento normativo (ITE/IEE, accesibilidad), culminando con la elaboración de un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) completo.

12.3 Diseño de la Propuesta de Intervención (NZEB, Refuerzo y Accesibilidad): Desarrollo de la propuesta de rehabilitación integral, que incluye el diseño de refuerzo estructural (si es necesario), la rehabilitación energética profunda (NZEB) y las soluciones de accesibilidad universal. El diseño debe ser justificado técnica y económicamente, y modelado en el entorno BIM.

12.4 Planificación, Presupuesto y Gestión del Proyecto (BIM 5D y 4D): Elaboración de la planificación de la obra (BIM 4D), incluyendo el cronograma y la gestión de las fases. Se desarrolla el presupuesto detallado (BIM 5D y BC3) y el estudio de viabilidad económica del proyecto, demostrando la capacidad de gestionar el coste y el plazo de la intervención.

12.5 Documentación Final y Defensa del Portafolio Verificado (Evidencia > CV): Redacción de la Memoria de Proyecto completa, que recopila todos los entregables (informes, modelos BIM, planos, mediciones). La culminación es la defensa del proyecto ante un tribunal de expertos, presentando el Portafolio de Talento Verificado, que constituye una prueba tangible y de alto valor de las competencias profesionales adquiridas.