1.1. Introducción a la Rehabilitación Integral y su Contexto Global: Análisis del marco histórico, socioeconómico y ambiental de la rehabilitación como estrategia clave para la sostenibilidad urbana y costera. Se exploran las tendencias internacionales en la renovación de infraestructuras litorales y el papel de la resiliencia frente a la obsolescencia y los riesgos climáticos.

1.2. Marco Normativo de la Edificación Existente y Ley de Costas: Estudio detallado de la normativa técnica aplicable a la rehabilitación (principalmente el Código Técnico de la Edificación – CTE y sus exigencias básicas), con un énfasis específico en el impacto de la Ley de Costas y su reglamento en las intervenciones en la franja litoral, incluyendo los servidumbres y las zonas de influencia.

1.3. Requisitos de Habitabilidad, Seguridad y Sostenibilidad en la Reforma: Profundización en las exigencias de seguridad estructural, funcional y de uso que deben cumplirse en toda intervención de rehabilitación. Se aborda la integración de la seguridad contra incendios, la salubridad y el ahorro de energía como objetivos primordiales y obligatorios de la actuación.

1.4. Conceptos Clave de Resiliencia y Vulnerabilidad en el Entorno Costero: Definición y análisis de los conceptos de resiliencia costera, vulnerabilidad y riesgo. Se introduce el marco ROM (Resilience Operational Management) como modelo de gestión proactiva para la adaptación al cambio climático y la gestión sostenible de playas y marinas.

1.5. Introducción a la Morfodinámica Costera: Procesos y Factores Desencadenantes: Presentación de los procesos geofísicos fundamentales que rigen la dinámica del litoral (olas, corrientes, transporte de sedimentos) y los factores que impulsan la erosión costera. Esta base científica es esencial para el diagnóstico avanzado y el diseño de soluciones de resiliencia eficaces.

2.1. Metodología de Inspección Visual Rigurosa y Levantamiento de Información: Desarrollo de protocolos para la inspección visual sistemática de edificios e infraestructuras costeras, haciendo uso de fichas de patologías estandarizadas y técnicas de codificación de daños. Se enseña la correcta toma de datos para la generación de la base documental del diagnóstico.

2.2. Herramientas de Captura de la Realidad (Scan-to-BIM y Fotogrametría): Introducción a las tecnologías de levantamiento 3D para la rehabilitación. Práctica con el uso de escáner láser 3D y fotogrametría (drones) para obtener nubes de puntos de alta densidad, que son la base para el proceso Scan-to-BIM y la generación de modelos as-built precisos del activo costero.

2.3. Elaboración del Informe de Evaluación del Edificio (IEE): Contenidos y Alcance: Guía práctica para la redacción del IEE, cubriendo los tres pilares: estado de conservación del edificio, condiciones de accesibilidad universal y certificación de la eficiencia energética. Énfasis en la documentación de patologías específicas del ambiente marino y su priorización de intervención.

2.4. Técnicas de Análisis y Priorización del Riesgo para la Intervención: Aprendizaje de metodologías de priorización de las patologías detectadas, basándose en la criticidad estructural, el riesgo para la seguridad de las personas y el impacto en la funcionalidad del activo. Se establecen los criterios para la propuesta de actuaciones urgentes y planificadas.

2.5. Introducción a la Patología Forense y al Dictamen Pericial Técnico: Formación en los fundamentos de la patología forense aplicada a la rehabilitación y el entorno costero. Se abordan las causas de los daños, la determinación de responsabilidades y la estructura y contenido legal del dictamen pericial para su presentación ante tribunales o aseguradoras.

3.1. Patologías del Hormigón Armado en Ambiente Salino: Corrosión por Cloruros: Estudio en profundidad de los mecanismos de corrosión de armaduras debido a la penetración de cloruros en el hormigón, una patología endémica en la costa. Se analizan la carbonatación y la fisuración, y se aprenden las técnicas de muestreo y ensayo (potencial de corrosión, contenido de cloruros).

3.2. Diagnóstico y Reparación de Estructuras de Acero en Entornos Agresivos: Análisis de las patologías del acero (corrosión, pandeo, fatiga) en estructuras marítimas y litorales. Se estudian los sistemas de protección activa y pasiva (pinturas especiales, galvanizado, protección catódica) y las técnicas de reparación y refuerzo con soldadura y atornillado de alta resistencia.

3.3. Conservación y Tratamiento de Estructuras de Madera Afectadas por la Costa: Estudio de las patologías de la madera causadas por la humedad, organismos xilófagos (termitas marinas) y hongos en muelles, embarcaderos y edificaciones litorales. Se abordan las técnicas de diagnóstico (endoscopia, resistencia) y los tratamientos de protección y refuerzo con prótesis o resinas especiales.

3.4. Diseño de Refuerzos Estructurales con Materiales Compuestos (FRP) y Anodizado: Profundización en el diseño de refuerzos con Polímeros Reforzados con Fibra (FRP) y la aplicación de ánodos de sacrificio y protección electroquímica para frenar la corrosión del acero. Se cubren los métodos de cálculo y las especificaciones de ejecución de estas soluciones avanzadas en la costa.

3.5. Inspección No Destructiva (NDT) para la Evaluación Estructural: Métodos y Aplicaciones: Dominio de las técnicas NDT para la evaluación estructural sin daño. Práctica con el esclerómetro (dureza superficial), el georradar (localización de armaduras y vacíos) y el ultrasonido para la detección de defectos internos, fundamentales para un diagnóstico preciso en rehabilitación marítima.

4.1. Patologías Comunes en Fachadas Litorales: Desprendimientos, Sales y Fisuración: Estudio de las patologías de la fachada inducidas por la exposición extrema: erosión superficial, cristalización de sales por intrusión de agua salina, fisuración por cambios higrotérmicos y fallos en anclajes por corrosión. Se analizan los sistemas de ventilación de la fachada.

4.2. Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) y su Implementación en Costa: Profundización en el diseño e instalación de Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) en el entorno costero. Se estudian los materiales aislantes más resistentes a la humedad y el salitre, y se abordan las soluciones para el anclaje y la protección del revestimiento ante la acción del viento y la lluvia.

4.3. Diagnóstico y Soluciones de Estanqueidad en Cubiertas Planas y de Inclinación Reducida: Análisis de las patologías de las cubiertas, con especial atención a la filtración de agua en cubiertas planas y ajardinadas en ambientes marinos. Se estudian los sistemas de impermeabilización (láminas bituminosas, PVC, poliuretano) y la correcta ejecución de puntos singulares para garantizar la estanqueidad.

4.4. Rehabilitación de Fachadas de Ladrillo y Revestimientos Históricos con Criterio: Estudio de las técnicas de rehabilitación de fachadas de ladrillo y piedra en el litoral, incluyendo la limpieza de eflorescencias salinas, la reposición de morteros de cal y la aplicación de tratamientos hidrofugantes que permitan la transpiración y controlen la humedad, vital para la conservación.

4.5. Gestión de Puentes Térmicos y Control de Intersticios en la Envolvente Rehabilitada: Competencia para identificar y corregir los puentes térmicos críticos en la envolvente rehabilitada, especialmente en balcones, cornisas y encuentros con carpinterías, mediante el uso de software de simulación y termografía. Esto es clave para el ahorro energético y la prevención de condensaciones.

5.1. Diagnóstico Diferencial de Humedades: Capilaridad, Filtración y Condensación: Aprendizaje de la metodología para diferenciar la causa de la humedad en el edificio (capilaridad desde el terreno, filtración por la envolvente, o condensación por causas higrotérmicas), fundamental para proponer una solución definitiva. Se usan higrómetros y cámaras termográficas.

5.2. Patologías Derivadas de la Salinidad y Eflorescencias: Mecanismos y Daños: Estudio en profundidad de cómo la intrusión de agua salina por capilaridad o filtración genera eflorescencias y cristalización de sales en los paramentos, provocando la desintegración de morteros y revestimientos. Se analizan las soluciones de barrera y los tratamientos de desalación.

5.3. Análisis Higrotérmico y Riesgo de Condensación Superficial e Intersticial en la Costa: Dominio de los principios del control higrotérmico en edificios costeros (altos niveles de humedad). Se utiliza el Diagrama de Glaser y herramientas de simulación para evaluar el riesgo de condensación superficial e intersticial tras la rehabilitación, proponiendo soluciones de aislamiento y ventilación eficaces.

5.4. Diseño de Soluciones de Drenaje, Barreras Anticapilaridad y Morteros Deshumidificadores: Formación práctica en la ejecución de zanjas drenantes, la inyección de barreras químicas anticapilaridad y la aplicación de morteros deshumidificadores y macroporosos. Se estudian los detalles de impermeabilización del vaso y la gestión del agua freática.

5.5. Sistemas de Ventilación y Deshumidificación para el Control Ambiental Interno: Estudio de los sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC), con y sin recuperación de calor, y los sistemas de deshumidificación específicos para el control de la calidad del aire interior (CAI) y la humedad relativa en edificios costeros, crucial para la salud y la conservación del inmueble.

6.1. Diagnóstico y Rehabilitación de Instalaciones de Climatización (HVAC) en Costa: Estudio de las patologías específicas de los sistemas HVAC (calefacción, ventilación, aire acondicionado) en ambiente salino, como la corrosión de condensadores y unidades exteriores. Se abordan las estrategias de sectorización y las soluciones de alta eficiencia para la renovación de equipos.

6.2. Adaptación de Instalaciones Eléctricas (REBT) y de Telecomunicaciones a la Normativa Actual: Dominio de la actualización de las instalaciones eléctricas (REBT) y de telecomunicaciones en edificios existentes, con foco en el aumento de la demanda eléctrica en la rehabilitación energética. Se estudian los niveles de protección contra la corrosión y la sobretensión.

6.3. Rehabilitación de Instalaciones de Saneamiento y Fontanería: Corrosión y Fugas: Análisis de las patologías de fontanería y saneamiento (atascos por sales, corrosión de tuberías metálicas) en la costa. Se abordan las técnicas de rehabilitación sin zanja (relining) y la sustitución de materiales por otros resistentes a la corrosión y la incrustación.

6.4. Adecuación de Instalaciones de Protección Contra Incendios (PCI) en Edificios Antiguos: Competencia para diseñar e implementar la adecuación de los sistemas PCI (detección, alarma, extinción, evacuación) en edificios existentes, cumpliendo con el Código Técnico (CTE-SI). Se analizan las estrategias de sectorización y la integración de la nueva instalación con la estructura original.

6.5. Diseño de Sistemas de Energía Renovable para la Rehabilitación: Solar y Aerotermia: Estudio de la integración de sistemas de energías renovables (aerotermia, solar térmica, fotovoltaica) en edificios rehabilitados. Se abordan los requisitos de instalación, los cálculos de demanda y las soluciones de anclaje en cubiertas expuestas a condiciones de viento extremas en el litoral.

7.1. Estrategia de Rehabilitación Energética Profunda: El Camino Hacia el NZEB Costero: Análisis de la hoja de ruta para llevar un edificio existente a los estándares de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB), con una estrategia adaptada al clima costero (alta humedad, radiación, viento). Se prioriza la reducción de la demanda y la eficiencia activa.

7.2. Auditoría Energética Avanzada y Simulación Dinámica de Edificios (BEM): Dominio de las auditorías energéticas de alto nivel, utilizando herramientas de simulación dinámica (BEM). Se modela el comportamiento térmico y energético del edificio existente para identificar los puntos débiles y cuantificar el ahorro potencial de las diferentes medidas de rehabilitación.

7.3. Selección y Optimización de Medidas Pasivas (Aislamiento, Carpinterías, Control Solar): Estudio de las medidas pasivas más efectivas para la rehabilitación costera, como la optimización de los niveles de aislamiento, la instalación de carpinterías de alta prestación (resistencia al salitre) y los sistemas de control solar (toldos, persianas) para la gestión de la ganancia térmica.

7.4. Certificación de Eficiencia Energética (CEE) y Obtención de Ayudas y Subvenciones: Guía práctica para la emisión del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en edificios existentes y post-rehabilitación. Se analizan los programas de ayudas públicas (fondos europeos, planes autonómicos) y los criterios de elegibilidad para proyectos de rehabilitación energética profunda.

7.5. Integración de Soluciones de Gestión Energética y Monitorización Inteligente (Smart Building): Aprendizaje sobre la implementación de sistemas de gestión energética (EMS) y monitorización en tiempo real para optimizar el consumo de energía del edificio rehabilitado. Se abordan los conceptos de Smart Building y la digitalización de la gestión operativa (FM).

8.1. Marco Normativo y Legislación Vigente de Accesibilidad Universal en Edificación: Estudio detallado de la normativa de accesibilidad a nivel nacional y autonómico, con foco en el Documento Básico de Seguridad de Utilización (DB-SUA) del CTE y su aplicación obligatoria en intervenciones de reforma y rehabilitación, garantizando el derecho a la accesibilidad.

8.2. Análisis de la Accesibilidad en Edificios Existentes y el Entorno Litoral: Competencia para realizar el diagnóstico de accesibilidad en edificios residenciales, comerciales y turísticos costeros, identificando barreras arquitectónicas en zonas comunes, accesos y elementos de uso colectivo, y en el espacio público colindante (aceras, accesos a playas).

8.3. Diseño de Soluciones Técnicas para la Supresión de Barreras Arquitectónicas: Desarrollo de la habilidad para diseñar soluciones de accesibilidad (rampas, ascensores, plataformas elevadoras) en el contexto de la rehabilitación, respetando la estructura existente y el valor patrimonial del edificio. Se abordan los detalles constructivos específicos.

8.4. Criterios de Diseño Inclusivo y Señalización Adaptada en la Reforma: Profundización en los conceptos de Diseño para Todos y Diseño Inclusivo, y su aplicación a la reforma. Se estudian los sistemas de señalización táctil, visual y sonora para personas con diversidad funcional, y la adaptación de los elementos de control y uso (interruptores, manivelas).

8.5. Intervención en Espacios de Uso Público Costero y Accesos a Playas Inclusivas: Especialización en el diseño de soluciones de accesibilidad en el entorno costero, como pasarelas y rampas estables en playas, zonas de baño asistido y la adaptación de servicios públicos (aseos, duchas). Esto es crucial para la gestión inclusiva de las playas (marco ROM).

9.1. Planificación y Programación Detallada de Obras de Rehabilitación y Marítimas: Dominio de las herramientas de planificación (Gantt, Pert) y la gestión de la secuencia de obra en proyectos de rehabilitación (interferencias, apuntalamientos) y en el medio marítimo (dependencia de mareas, condiciones meteorológicas), aplicando la metodología Lean Construction.

9.2. Gestión de la Contratación, Presupuesto y Control Económico del Proyecto: Competencia para elaborar pliegos de contratación, realizar la comparativa de ofertas y establecer un sistema de control de costes en tiempo real. Se abordan las técnicas de gestión del riesgo económico y la trazabilidad de las certificaciones de obra.

9.3. Implementación de Sistemas de Calidad (QA/QC) y Gestión de Desviaciones en Obra: Habilidad para establecer y monitorizar planes de Aseguramiento y Control de Calidad (QA/QC) en la obra. Se estudian las metodologías para la gestión de cambios (change management), la tramitación de modificados y la gestión de reclamaciones (Claim Management) de la constructora.

9.4. Gestión de la Seguridad y Salud en Obra con Riesgos Específicos (Estructuras y Litoral): Formación avanzada en el Plan de Seguridad y Salud con foco en los riesgos de la rehabilitación (trabajos en altura, riesgo eléctrico) y la obra costera (manejo de grandes equipos, inmersión, riesgo por oleaje). Se aplica el principio de prevención desde la fase de diseño.

9.5. Supervisión de la Ejecución y Documentación As-Built con Tecnologías Digitales: Dominio de las herramientas digitales para la supervisión de la ejecución y el seguimiento del progreso en obra. Se cubre la generación del As-Built final con la integración de modelos BIM y la documentación fotográfica/escaneada para la entrega al Facility Management.

10.1. Marco Legal y Responsabilidades del Perito y el Técnico en Edificación: Estudio de las responsabilidades profesionales (civil y penal) y el marco legal que rige la actividad del perito de edificación. Se analizan las obligaciones del técnico en la emisión de informes y la participación en procesos judiciales.

10.2. Metodología de Investigación de la Causalidad en Patología y Daños Costeros: Aprendizaje de la metodología forense para la investigación de la causa raíz de las patologías, especialmente en casos de daños por fenómenos costeros (erosión, inundación). Se utiliza la recopilación de evidencias, el análisis de la morfodinámica y el contrainforme.

10.3. Elaboración de Informes Periciales y Dictámenes con Rigor Técnico y Jurídico: Competencia para redactar un informe pericial que cumpla con todos los requisitos formales y jurídicos. Se aborda la estructura del dictamen, la justificación técnica de la causa y la valoración económica del daño y la reparación, con claridad y precisión.

10.4. Defensa Técnica y Ratificación del Informe Pericial en Sede Judicial: Formación en las técnicas de defensa del informe pericial en el ámbito judicial. Se incluye la preparación para la ratificación ante el juez, la respuesta a las preguntas de los abogados y la confrontación de pruebas con otros peritos, desarrollando habilidades de comunicación forense.

10.5. Peritaje de Siniestros y Claim Management en Seguros de Riesgos Extraordinarios: Especialización en el peritaje de siniestros relacionados con riesgos extraordinarios (inundación por tempestad, viento huracanado) que afectan a la costa. Se analiza el alcance de las pólizas, el cálculo de la indemnización y la gestión de la reclamación (Claim Management) con las aseguradoras.

11.1. Modelado BIM (Building Information Modeling) para la Gestión de Edificios Existentes: Introducción al uso de BIM como plataforma de gestión de la información para la rehabilitación. Se estudian los niveles de desarrollo (LOD) y los usos de BIM en el diagnóstico, la planificación de la obra, el refuerzo y el Facility Management.

11.2. Flujo de Trabajo Scan-to-BIM y Generación de Modelos As-Found a Partir de Nubes de Puntos: Dominio del proceso Scan-to-BIM: desde la captura de la realidad con láser escáner y fotogrametría hasta el procesamiento y registro de la nube de puntos y el modelado paramétrico del edificio existente (As-Found), crucial para la precisión de la intervención.

11.3. Aseguramiento y Control de Calidad (QA/QC) Digital con Herramientas BIM: Implementación de flujos de QA/QC digitales en el proyecto de rehabilitación. Se utilizan herramientas de clash detection (detección de interferencias), la revisión de modelos y la gestión de issues para asegurar que el diseño de refuerzos y rehabilitación esté libre de errores antes de construir.

11.4. Interoperabilidad de Datos (IFC) y Entrega de la Información para el Facility Management: Estudio del uso del formato IFC para el intercambio de modelos y la codificación de activos. Se aprende a generar un modelo BIM As-Built que contiene la información de mantenimiento y los protocolos ROM para su entrega al equipo de Facility Management o a la administración costera.

11.5. Integración de As-Built con Herramientas de Gestión de Activos (CMMS/CAFM) y ROM: Competencia para vincular el modelo BIM As-Built con los sistemas de gestión de activos (CMMS/CAFM), creando un Gemelo Digital del edificio o infraestructura costera. Esto permite la gestión operativa (ROM) de forma eficiente, planificando el mantenimiento en base a la información digital.

12.1. Selección y Definición del Caso Práctico de Diagnóstico e Intervención Costera: El alumno elige un caso real o simulado de infraestructura costera (edificio litoral, espigón, marina) para desarrollar un proyecto integral. Se realiza la recolección de datos primarios y secundarios (morfodinámicos, estructurales) para la base del diagnóstico inicial.

12.2. Desarrollo del Diagnóstico Técnico Integrado (Patologías, Vulnerabilidad Morfodinámica): Aplicación de todos los conocimientos del máster para elaborar un diagnóstico exhaustivo, incluyendo la evaluación de patologías (estructura, envolvente) y un análisis de vulnerabilidad a la erosión y el oleaje basado en principios de morfodinámica y modelado de riesgo.

12.3. Diseño de la Solución de Resiliencia y Rehabilitación (Técnica, Económica y Ambiental): Diseño de un proyecto de intervención integral que combina las soluciones de refuerzo/rehabilitación energética del edificio y el diseño de la defensa costera/resiliencia (NBS, beach nourishment). Se justifica la viabilidad técnica, económica y ambiental de la propuesta.

12.4. Planificación (Project Management) y Documentación del Proyecto Capstone: Elaboración de la planificación de la obra (Project Management), el presupuesto detallado (BC3), el Plan de Seguridad y Salud y los protocolos ROM para la futura gestión operativa. Se genera la documentación técnica completa del proyecto.

12.5. Entrega del Portafolio Verificado (As-Built) y Defensa del Proyecto ante Tribunal: Presentación final del Proyecto Capstone, que actúa como portafolio verificable y As-Built de la propuesta de intervención, ante un tribunal de expertos. La defensa demuestra la capacidad de liderazgo y la aplicación práctica de la resiliencia costera y la gestión ROM.