1.1. Introducción al CTE en edificios existentes: Análisis detallado de la flexibilidad del Código Técnico de la Edificación en obras de rehabilitación y criterios de no empeoramiento de las condiciones preexistentes del inmueble.

1.2. Marco normativo y legal de la intervención: Estudio de la LOE y las responsabilidades de los agentes intervinientes, junto con la jerarquía normativa necesaria para cumplir con los estándares de seguridad y salud en la obra.

1.3. Documento Básico de Seguridad Estructural (DB-SE): Aplicación de los protocolos de seguridad estructural para la evaluación de la capacidad portante y los coeficientes de seguridad específicos en estructuras que serán rehabilitadas.

1.4. Seguridad en caso de incendio (DB-SI): Adaptación de las condiciones de evacuación y resistencia al fuego en edificios antiguos, priorizando la seguridad de los usuarios sin comprometer el valor arquitectónico del edificio.

1.5. Ahorro de energía y cumplimiento del DB-HE: Estrategias para alcanzar los niveles de eficiencia energética exigidos por el CTE, aplicando soluciones de aislamiento y control de demanda en proyectos de rehabilitación integral.

2.1. Metodología de la Inspección Técnica de Edificios: Procedimientos sistemáticos para la toma de datos visual y técnica, garantizando una revisión exhaustiva de la cimentación, estructura, fachadas, cubiertas y las redes de suministros.

2.2. Elaboración del Informe de Evaluación del Edificio: Redacción detallada del IEE, incluyendo la evaluación del estado de conservación, el cumplimiento de la normativa de accesibilidad y el análisis de la eficiencia energética del inmueble.

2.3. Herramientas de diagnóstico no destructivo: Uso de tecnologías como cámaras termográficas, higrómetros y esclerómetros para detectar patologías ocultas sin alterar la integridad de los elementos constructivos durante la fase de inspección.

2.4. Clasificación de deficiencias y prioridades: Criterios para categorizar los daños detectados en leves, graves o muy graves, estableciendo un cronograma de actuación basado en la urgencia y el riesgo para la estabilidad del edificio.

2.5. Gestión administrativa y registros municipales: Trámites para la presentación y validación de los informes ante los organismos competentes, asegurando que el edificio cumpla con las obligaciones legales vigentes en su localidad.

3.1. Patologías comunes en el hormigón armado: Identificación de procesos de carbonatación, oxidación de armaduras y ataques por cloruros, junto con técnicas de reparación mediante morteros técnicos y protección catódica de refuerzos.

3.2. Degradación y refuerzo de estructuras metálicas: Análisis de la corrosión atmosférica y galvánica en perfiles de acero, además del estudio de soluciones de refuerzo mediante soldadura de chapas o aplicación de pinturas intumescentes.

3.3. Patologías de la madera estructural: Diagnóstico de ataques bióticos por hongos y xilófagos, así como la evaluación de la pérdida de sección resistente y técnicas de consolidación con resinas o prótesis metálicas.

3.4. Lesiones en cimentaciones y muros de carga: Reconocimiento de asientos diferenciales, grietas por falta de trabazón y desplomes, aplicando métodos de recalce mediante micropilotes o inyecciones de resinas expansivas de alta densidad.

3.5. Pruebas de carga y monitorización estructural: Diseño de ensayos de carga para validar la seguridad de la estructura y sistemas de monitorización con sensores de grietas para controlar la evolución de las patologías en tiempo real.

4.1. Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Técnicas de instalación de paneles aislantes en fachadas para la eliminación de puentes térmicos, mejorando la inercia térmica y el confort interior del edificio rehabilitado.

4.2. Fachadas ventiladas y soluciones mecánicas: Estudio de sistemas de fijación y cámaras de aire para la renovación estética y funcional de envolventes, garantizando la transpirabilidad y la protección contra agentes atmosféricos.

4.3. Rehabilitación de cubiertas planas e inclinadas: Diagnóstico de filtraciones y diseño de nuevos sistemas de impermeabilización con membranas líquidas, láminas asfálticas o paneles tipo sándwich para mejorar el aislamiento hídrico.

4.4. Carpinterías de altas prestaciones y vidrios: Selección de perfiles con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos para reducir las pérdidas energéticas a través de los huecos de la fachada y mejorar el aislamiento acústico.

4.5. Estanqueidad al aire y test de Blower Door: Importancia de la hermeticidad en la envolvente para evitar infiltraciones no deseadas, utilizando técnicas de sellado de juntas y comprobaciones mediante ensayos de presión de aire.

5.1. Humedad por capilaridad en muros: Mecanismos de ascenso de agua desde el terreno y aplicación de tratamientos mediante barreras químicas, electroósmosis inalámbrica o drenajes perimetrales para el saneado de muros bajos.

5.2. Condensaciones superficiales e intersticiales: Análisis de los puntos fríos en la envolvente y cálculo de los diagramas psicrométricos para prevenir la aparición de moho y manchas de humedad en el interior de las viviendas.

5.3. Tratamiento de sales y eflorescencias: Identificación de nitratos y sulfatos en paramentos, utilizando morteros macro-porosos de sacrificio o limpiezas químicas controladas para recuperar la salud y estética de los materiales.

5.4. Higiene del aire y ventilación mecánica: Implementación de sistemas de ventilación con recuperación de calor para garantizar la renovación del aire interior y el control de la humedad relativa sin desperdiciar energía térmica.

5.5. Simulación higrotérmica de cerramientos: Uso de herramientas de software para predecir el comportamiento del vapor de agua a través de las capas del cerramiento, evitando riesgos de degradación interna por condensación intersticial.

6.1. Modernización de sistemas HVAC: Sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o geotermia de alta eficiencia, adaptando las redes de distribución existentes a las nuevas exigencias de confort térmico.

6.2. Actualización de instalaciones eléctricas (REBT): Adecuación de los cuadros eléctricos, cableado y protecciones a la normativa actual, incluyendo la preinstalación para puntos de recarga de vehículos eléctricos en edificios.

6.3. Protección Contra Incendios (PCI) en reformas: Integración de sistemas de detección, alarma y extinción automática en edificios con limitaciones de espacio, asegurando el cumplimiento de la normativa de seguridad contra incendios.

6.4. Redes de fontanería y saneamiento: Renovación de bajantes y colectores utilizando materiales de baja sonoridad y técnicas sin obra, como el encamisado de tuberías para evitar roturas y humedades accidentales en el inmueble.

6.5. Domótica y gestión inteligente del edificio: Incorporación de sensores y sistemas de control centralizado para optimizar el consumo de iluminación y climatización, permitiendo una gestión remota y eficiente de las instalaciones.

7.1. Concepto de Edificio de Consumo Casi Nulo (NZEB): Estrategias de diseño pasivo y activo para lograr que el edificio rehabilitado alcance los estándares europeos de sostenibilidad y eficiencia energética de última generación.

7.2. Certificación energética y etiquetas: Procedimientos para el cálculo de la calificación energética tras la intervención, analizando el impacto de las mejoras en la reducción de emisiones de $CO_2$ y el consumo global.

7.3. Integración de energías renovables: Dimensionamiento e instalación de paneles fotovoltaicos y colectores solares térmicos en cubiertas existentes para fomentar el autoconsumo y reducir la dependencia de la red eléctrica.

7.4. Auditorías energéticas pre y post intervención: Realización de mediciones reales de consumo para validar el ahorro energético proyectado y ajustar los sistemas de control para maximizar el rendimiento económico y ambiental.

7.5. Subvenciones y fondos Next Generation: Guía práctica para la tramitación de ayudas públicas destinadas a la rehabilitación energética, conociendo los requisitos técnicos y porcentajes de ahorro necesarios para acceder a la financiación.

8.1. Eliminación de barreras arquitectónicas: Diseño de rampas, instalación de ascensores en huecos de escalera y adaptación de zaguanes para garantizar el acceso autónomo a todas las personas independientemente de su movilidad.

8.2. Normativa de accesibilidad y ajustes razonables: Aplicación de la legislación estatal y autonómica sobre accesibilidad, evaluando cuándo una intervención es técnicamente viable y económicamente proporcionada según el edificio.

8.3. Diseño de interiores inclusivo: Adaptación de baños, cocinas y pasillos bajo criterios de diseño universal, utilizando señalética táctil y sistemas de iluminación adecuados para personas con discapacidad sensorial o cognitiva.

8.4. Soluciones mecánicas para la accesibilidad: Estudio de plataformas elevadoras, sillas salvaescaleras y ascensores de cota cero, analizando la mejor opción técnica para cada tipología de edificio antiguo o protegido.

8.5. Itinerarios accesibles en zonas comunes: Planificación de los flujos de movimiento en el edificio, asegurando que las zonas de uso compartido cumplan con las dimensiones y calidades necesarias para una circulación segura y fluida.

9.1. Planificación y cronograma de obras complejas: Gestión de tiempos en entornos donde residen inquilinos, utilizando herramientas de programación para minimizar las molestias y optimizar la entrada de los diferentes gremios.

9.2. Control de costes y presupuestos de reforma: Elaboración de mediciones precisas y control de desviaciones económicas mediante el análisis de imprevistos comunes en la rehabilitación, asegurando la viabilidad financiera del proyecto.

9.3. Gestión de contratas y proveedores: Criterios para la selección de empresas especializadas en rehabilitación y protocolos de comunicación para coordinar a los subcontratistas durante todas las fases de ejecución de la obra.

9.4. Seguridad y salud en obras de rehabilitación: Implementación de planes de seguridad específicos para trabajos en altura, espacios confinados y manipulación de materiales peligrosos como el amianto o el plomo.

9.5. Control de calidad en la ejecución: Protocolos de recepción de materiales y supervisión de las unidades de obra, garantizando que lo ejecutado coincida estrictamente con las especificaciones del proyecto y la normativa técnica.

10.1. El papel del perito en la edificación: Responsabilidades legales y ética profesional del perito arquitecto o ingeniero en procesos judiciales relacionados con vicios ocultos, daños estructurales o mala ejecución de obras.

10.2. Metodología del análisis forense: Investigación de las causas raíz de un fallo constructivo mediante el rastreo de evidencias, toma de muestras y reconstrucción de los eventos que llevaron al colapso o deterioro del elemento.

10.3. Elaboración de dictámenes e informes periciales: Estructura formal y redacción de informes técnicos para tribunales, utilizando un lenguaje claro y preciso que sirva como prueba determinante en la resolución de conflictos legales.

10.4. Ratificación en sede judicial: Técnicas de defensa del informe pericial ante el juez, respondiendo a las preguntas de las partes y manteniendo la objetividad técnica frente a los interrogatorios de los abogados.

10.5. Valoración económica de daños y reparaciones: Métodos para calcular el coste de reparación de las patologías detectadas, facilitando la determinación de las indemnizaciones o compensaciones necesarias en el proceso judicial.

11.1. Captura de datos mediante escáner láser 3D: Uso de tecnologías LiDAR para la obtención de nubes de puntos de alta precisión del estado actual del edificio, permitiendo una base geométrica fiel para el proyecto de intervención.

11.2. Modelado BIM a partir de nubes de puntos: Técnicas de «Scan-to-BIM» para convertir la información de la nube de puntos en elementos paramétricos inteligentes, reconociendo desplomes, irregularidades y muros de gran espesor.

11.3. Control de calidad (QA/QC) del modelo digital: Verificación de la precisión del modelo BIM respecto a la realidad capturada, asegurando que no existan interferencias (clash detection) antes de comenzar la fase de obra.

11.4. Gestión de la información «As-Built»: Actualización constante del modelo BIM durante la obra para reflejar los cambios realizados, entregando al cliente un «gemelo digital» final para el mantenimiento del edificio.

11.5. Nubes de puntos: Limpieza y optimización: Aplicación de filtros para eliminar ruido, vegetación o personas de la captura 3D, y realización de recortes básicos para segmentar el edificio por plantas o zonas de intervención.

12.1. Selección y análisis del caso de estudio: Elección de un edificio real con patologías múltiples para aplicar todos los conocimientos adquiridos, realizando una fase de investigación histórica y técnica previa.

12.2. Diagnóstico integral y propuesta técnica: Elaboración de un diagnóstico completo basado en la inspección visual y ensayos, diseñando la solución técnica más adecuada para cada problema detectado en el inmueble.

12.3. Desarrollo del proyecto de ejecución: Redacción de la memoria técnica, planos de detalle y pliego de condiciones, integrando las mejoras energéticas, de accesibilidad y estructurales en un documento único y coherente.

12.4. Plan de gestión y mantenimiento futuro: Diseño de un libro del edificio que incluya el manual de uso y el calendario de mantenimientos preventivos para asegurar la durabilidad de la intervención realizada en el proyecto.

12.5. Presentación y defensa del proyecto: Exposición del trabajo final ante un tribunal de expertos, demostrando la viabilidad técnica, económica y normativa de la propuesta de rehabilitación integral planteada.