1.1. Adaptación Normativa del CTE: Análisis de las exigencias básicas del Código Técnico de la Edificación en intervenciones sobre edificios existentes, enfocándose en la seguridad y habitabilidad.

1.2. Marco Jurídico de la Edificación: Estudio de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y las responsabilidades legales de los agentes implicados en proyectos de rehabilitación y reforma.

1.3. Gestión de Licencias Urbanísticas: Procedimientos administrativos y técnicos para la obtención de licencias de obra, permisos de ocupación y gestión de expedientes ante la administración local.

1.4. Normativa de Protección de Patrimonio: Directrices para la intervención en edificios catalogados o protegidos, asegurando la compatibilidad entre la modernización y la conservación histórica.

1.5. Seguros y Responsabilidad Civil: Evaluación de pólizas específicas para rehabilitación, coberturas por vicios ocultos y gestión de riesgos legales en la dirección de obras de intervención técnica.

2.1. Metodología de Inspección Técnica (ITE): Protocolos sistemáticos para la revisión de la cimentación, estructura, fachadas y cubiertas con el fin de garantizar la seguridad de los inmuebles.

2.2. Informe de Evaluación del Edificio (IEE): Elaboración de documentos integrales que combinan el estado de conservación, el cumplimiento de la accesibilidad y el certificado de eficiencia energética.

2.3. Herramientas de Diagnóstico No Destructivo: Uso de termografía, esclerometría y detección por ultrasonidos para evaluar el estado interno de los materiales sin comprometer la integridad del soporte.

2.4. Mapeo de Daños y Sintomatología: Clasificación técnica de lesiones constructivas mediante fichas de patología, estableciendo la urgencia de las reparaciones según la gravedad observada en campo.

2.5. Valoración Económica de Deficiencias: Estimación presupuestaria preliminar derivada de los informes de inspección, facilitando la toma de decisiones financieras para comunidades y propietarios.

3.1. Patología del Hormigón Armado: Identificación de procesos de carbonatación, aluminosis y corrosión de armaduras, con diseño de estrategias de pasivación y refuerzo mediante morteros técnicos.

3.2. Estructuras Metálicas y Corrosión: Análisis de la degradación por oxidación y fatiga en perfiles de acero, incluyendo técnicas de limpieza, protección galvánica y refuerzos mediante soldadura.

3.3. Intervención en Estructuras de Madera: Diagnóstico de ataques bióticos (termitas, hongos) y abióticos, junto con métodos de consolidación con resinas o sustituciones funcionales de piezas.

3.4. Refuerzos con Fibras de Carbono (CFRP): Cálculo y aplicación de sistemas compuestos de polímeros reforzados para aumentar la capacidad portante de vigas y pilares sin añadir peso excesivo.

3.5. Recalce de Cimentaciones: Técnicas de intervención en el terreno mediante inyecciones de resinas, micropilotes y ampliación de bases para corregir asientos diferenciales y grietas estructurales.

4.1. Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Detallado técnico de la aplicación de capas de aislamiento, mallas y revocos para eliminar puentes térmicos y mejorar el confort interior.

4.2. Rehabilitación de Fachadas Ventiladas: Diseño y montaje de subestructuras y aplacados que favorezcan la transpiración del edificio y optimicen el rendimiento energético de la envolvente.

4.3. Impermeabilización de Cubiertas y Terrazas: Estudio de sistemas mediante láminas asfálticas, PVC, EPDM y membranas líquidas, asegurando la estanqueidad total en puntos críticos y sumideros.

4.4. Carpinterías y Vidrios de Alta Eficiencia: Criterios de sustitución de ventanas por sistemas con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos para reducir la demanda energética del inmueble.

4.5. Sellado de Juntas y Puntos Críticos: Técnicas de tratamiento en encuentros entre materiales, perímetros de huecos y juntas de dilatación para prevenir infiltraciones de aire y agua.

5.1. Diagnosis de Humedad por Capilaridad: Identificación del ascenso de agua desde el terreno y aplicación de barreras químicas o sistemas de electroósmosis para el saneado de muros.

5.2. Control de Condensaciones Superficiales: Análisis de la temperatura de rocío en paramentos interiores y estrategias de aislamiento y ventilación para evitar la proliferación de moho y hongos.

5.3. Tratamiento de Eflorescencias y Sales: Procesos de neutralización y limpieza de depósitos salinos que degradan los revestimientos, mediante el uso de compresas de arcilla y morteros de sacrificio.

5.4. Higrometría y Confort Ambiental: Estudio del equilibrio entre temperatura y humedad relativa para garantizar la salud de los usuarios y la conservación de los materiales de construcción.

5.5. Ventilación Mecánica Controlada (VMC): Implementación de sistemas de renovación de aire para reducir la humedad interna y mejorar la eficiencia energética mediante recuperadores de calor.

6.1. Renovación de Redes Eléctricas (REBT): Adecuación de las instalaciones de baja tensión a la normativa vigente, garantizando la seguridad contra sobrecargas e incendios en edificios antiguos.

6.2. Eficiencia en Climatización (HVAC): Diseño de sistemas de calefacción y refrigeración de bajo consumo, integrando equipos de aerotermia y bombas de calor en espacios reducidos.

6.3. Protección Contra Incendios (PCI): Adaptación de las medidas de detección, alarma y extinción en edificios rehabilitados, cumpliendo con las exigencias de evacuación y sectorización de incendios.

6.4. Modernización de Fontanería y Saneamiento: Sustitución de bajantes y redes de suministro con materiales modernos que eviten ruidos, corrosión y garanticen la salubridad del agua.

6.5. Telecomunicaciones e Infraestructura Digital: Despliegue de redes de datos y conectividad en inmuebles existentes, facilitando la integración de servicios digitales y domótica básica.

7.1. Estándar de Edificio de Consumo Casi Nulo: Estrategias de rehabilitación pasiva y activa para alcanzar los niveles de eficiencia exigidos por la normativa europea para el año 2030.

7.2. Certificación Energética Avanzada: Procedimientos de cálculo mediante software oficial para la obtención de etiquetas energéticas y propuestas de mejora con alta rentabilidad.

7.3. Integración de Energías Renovables: Estudio de viabilidad para la instalación de paneles fotovoltaicos, colectores térmicos y sistemas híbridos en el contexto de la rehabilitación urbana.

7.4. Auditoría Energética y Blower Door: Realización de pruebas de infiltración de aire y auditorías de consumo para detectar fugas de energía y validar el rendimiento de las intervenciones.

7.5. Estrategias de Descarbonización: Planificación de la reducción de la huella de carbono del edificio mediante la selección de materiales sostenibles y la eliminación de combustibles fósiles.

8.1. Eliminación de Barreras Arquitectónicas: Soluciones técnicas para la creación de itinerarios accesibles, instalación de rampas y plataformas elevadoras en edificios con desniveles.

8.2. Instalación de Ascensores en Huecos Existentes: Ingeniería de detalle para la incorporación de elevadores en patios, fachadas o escaleras, resolviendo conflictos estructurales y de espacio.

8.3. Diseño Universal en Zonas Comunes: Aplicación de criterios de uso equitativo en portales, pasillos y áreas recreativas, asegurando la autonomía de personas con movilidad reducida.

8.4. Adaptación de Viviendas para la Autonomía: Reformas específicas en baños y cocinas bajo criterios de ergonomía y accesibilidad, mejorando la calidad de vida de los residentes mayores.

8.5. Señalética y Accesibilidad Sensorial: Implementación de sistemas de orientación visual, auditiva y táctil para facilitar la navegación en el edificio a personas con diversas discapacidades.

9.1. Planificación Estratégica de Obra: Gestión de cronogramas en entornos habitados, coordinando las fases de demolición, reconstrucción e instalaciones para minimizar las molestias.

9.2. Control de Costes y Presupuestos: Herramientas de seguimiento financiero para evitar desviaciones en obra, gestionando imprevistos comunes en la rehabilitación de edificios antiguos.

9.3. Gestión de Compras y Contratación: Criterios para la selección de subcontratistas especializados y gestión de suministros de materiales técnicos con plazos de entrega ajustados.

9.4. Calidad y Seguridad en Obra: Supervisión del cumplimiento del plan de seguridad y salud, junto con el control de calidad de la ejecución para cumplir con las especificaciones técnicas.

9.5. Comunicación con Stakeholders: Protocolos de gestión de comunidades de vecinos y propietarios, asegurando la transparencia y la resolución de conflictos durante el proceso constructivo.

10.1. Fundamentos del Peritaje Judicial: Procedimientos para actuar como perito experto ante tribunales, entendiendo la estructura de los procesos judiciales por daños en la edificación.

10.2. Investigación Patológica Forense: Metodología científica para determinar la causa origen de un fallo constructivo, diferenciando entre errores de diseño, ejecución o mantenimiento.

10.3. Elaboración de Dictámenes Periciales: Redacción técnica de informes periciales con validez probatoria, utilizando un lenguaje claro que vincule las causas físicas con las responsabilidades legales.

10.4. Ratificación y Oratoria en Juicio: Preparación para la exposición del dictamen ante el juez, respondiendo a interrogatorios y defendiendo las conclusiones técnicas con rigor y solvencia.

10.5. Valoración de Daños e Indemnizaciones: Cálculo del coste de reparación de los daños observados y estimación de perjuicios económicos derivados de los defectos de construcción.

11.1. Captura de la Realidad (Láser Escáner): Uso de tecnologías de escaneado 3D para obtener nubes de puntos precisas de edificios existentes, eliminando errores en el levantamiento manual.

11.2. Modelado BIM de Estado Actual: Creación de modelos digitales inteligentes a partir de la nube de puntos, integrando información geométrica y técnica de la estructura y envolvente.

11.3. Gestión de Colisiones en Reforma: Uso de software BIM para detectar interferencias entre las nuevas instalaciones y la estructura existente antes del inicio de la obra física.

11.4. Control de Calidad Digital (QA/QC): Implementación de flujos de trabajo digitales para la verificación de la ejecución en obra respecto al modelo proyectado, asegurando la precisión.

11.5. Modelo As-Built y Mantenimiento: Generación del modelo digital final fiel a lo construido, que servirá como base para la gestión de activos (Facility Management) y futuras reformas.

12.1. Selección y Análisis del Inmueble: Elección de un caso real de edificio degradado para realizar un estudio profundo de su estado técnico y su potencial de revalorización financiera.

12.2. Proyecto de Diagnosis Completo: Realización de todas las pruebas de campo, inspecciones y cálculos necesarios para identificar las patologías y necesidades del edificio elegido.

12.3. Propuesta de Intervención Técnica: Diseño detallado de las soluciones de refuerzo, aislamiento, instalaciones y accesibilidad, justificando la elección de materiales y sistemas constructivos.

12.4. Plan de Viabilidad Financiera: Estudio de costes, búsqueda de subvenciones y análisis del retorno de inversión (ROI) para el propietario o inversor tras la rehabilitación ejecutada.

12.5. Defensa del Proyecto Global: Presentación final ante un tribunal donde se demuestra la capacidad para dirigir de forma integral un proyecto complejo de ingeniería y finanzas reales.