1.1: Marco Normativo y Directivas Europeas de Edificación: Análisis detallado del Código Técnico de la Edificación (CTE) en sus exigencias básicas de seguridad estructural, ahorro de energía (DB-HE) y protección contra el ruido (DB-HR), contrastado con las directivas europeas que impulsan la rehabilitación hacia el estándar nZEB. El foco está en la aplicación práctica de la ley a edificios existentes.

 1.2: El Enfoque Sistémico de la Patología y la Intervención: Estudio de la edificación como un sistema complejo, donde la intervención en un componente (ej. envolvente) afecta a otros (ej. condensaciones). Se introduce la metodología de análisis sistémico para evitar los errores comunes de intervenciones parciales, garantizando soluciones integrales.

 1.3: Introducción a la Metodología BIM en el Ciclo de Vida del Edificio: Fundamentos de Building Information Modeling (BIM), con énfasis en su utilidad para la gestión de información histórica, la planificación de la demolición y la coordinación del diseño de las nuevas instalaciones en rehabilitación. Se cubren los niveles de desarrollo (LOD) aplicados a edificios existentes.

 1.4: Acústica Arquitectónica: Principios Físicos del Sonido y el Ruido: Fundamentos de la física del sonido, propagación, aislamiento y absorción. Se establecen los criterios de confort acústico según el uso del espacio y la normativa vigente, preparando la base para el diseño de soluciones de control de ruido aéreo y de impacto.

 1.5: Documentación de Referencia y Estudios Previos en Rehabilitación: Aprendizaje sobre la recopilación y el análisis de la documentación preexistente del edificio (proyectos originales, reformas anteriores, archivos) como punto de partida crucial para el diagnóstico. Se establecen los protocolos para estudios geotécnicos y topográficos en entornos de reforma.

 2.1: Protocolos de Inspección Visual y Levantamiento de Datos en Campo: Desarrollo de un protocolo estructurado para la inspección visual en obra, incluyendo la toma de datos geotécnicos, la identificación preliminar de lesiones y la catalogación de los elementos constructivos y de instalaciones del edificio.

 2.2: Metodología para la Elaboración del Informe de Evaluación de Edificios (IEE): Instrucción detallada sobre los tres pilares del IEE (estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética), con énfasis en la justificación de las conclusiones y la priorización de las intervenciones necesarias para la subsanación de deficiencias.

 2.3: Técnicas de Inspección con Ensayos No Destructivos (NDT): Formación práctica en el uso de herramientas de diagnóstico avanzado como el esclerómetro (dureza del hormigón), el pacómetro (localización de armaduras) y la endoscopia industrial para la inspección visual interna de cerramientos y conductos.

2.4: Diagnóstico mediante Termografía Infrarroja y Análisis de Humedades: Uso de la termografía para la detección de puentes térmicos, filtraciones, humedad por condensación e intrusiones de agua. Se complementa con la metodología de análisis gravimétrico y eléctrico para la cuantificación y tipología de las humedades.

 2.5: Planificación de Catas e Ensayos Destructivos con Criterio Mínimamente Invasivo: Desarrollo de un plan estratégico para la realización de catas y ensayos destructivos (extracción de testigos) solo cuando sea estrictamente necesario, asegurando que la información obtenida sea máxima con la mínima afección al edificio.

 3.1: Patologías del Hormigón Armado: Carbonatación, Corrosión y Ataques Químicos: Estudio en profundidad de los mecanismos de deterioro del hormigón, centrándose en la carbonatación de la capa de recubrimiento y la consecuente corrosión de las armaduras, y las soluciones de reparación mediante morteros técnicos y protección catódica.

 3.2: Diagnóstico y Tratamiento de Lesiones en Estructuras de Acero y Soldaduras: Identificación de la corrosión, el pandeo, las deformaciones plásticas y los fallos en las uniones soldadas y atornilladas en estructuras metálicas. Se analizan las técnicas de refuerzo, protección pasiva contra el fuego y tratamientos superficiales.

 3.3: Degradación de Estructuras de Madera: Ataques Bióticos y Físicos: Estudio de la pudrición por hongos xilófagos, el ataque de insectos xilófagos (termita, carcoma) y los fallos por deformaciones, grietas o deslaminación en la madera estructural. Se abordan los tratamientos químicos preventivos y curativos.

Submódulo 3.4: Técnicas Avanzadas de Refuerzo Estructural (Fibras de Carbono y Morteros Tixotrópicos): Conocimiento de las últimas tecnologías en refuerzo estructural, incluyendo la aplicación de polímeros reforzados con fibra de carbono (FRP) y las inyecciones de resinas epoxídicas para la consolidación de elementos fisurados.

3.5: Criterios de Demolición Parcial, Apuntalamiento y Seguridad en la Intervención Estructural: Protocolos para la demolición controlada y la ejecución segura de refuerzos. Se cubren las metodologías de apeo y apuntalamiento temporal de elementos portantes para garantizar la estabilidad durante las fases críticas de la reforma.

 4.1: Patologías Comunes en Fachadas y Cerramientos (Grietas, Fisuras, Desprendimientos): Clasificación y análisis de las lesiones en fachadas (ladrillo, prefabricados, piedra) causadas por movimientos estructurales, tensiones higrotérmicas y fallos constructivos. Se estudian las técnicas de reparación y cosido de fisuras.

4.2: Diseño y Ejecución de Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE): Profundización en los sistemas SATE como solución de rehabilitación energética, cubriendo la correcta elección del material aislante, la fijación, el tratamiento de los puntos singulares (ventanas, encuentros) y el control de calidad en su ejecución.

4.3: Patologías y Soluciones de Impermeabilización en Cubiertas Planas e Inclinadas: Diagnóstico de filtraciones en cubiertas (transitables, no transitables, ajardinadas) y la selección de membranas impermeabilizantes (bituminosas, sintéticas) y sistemas de drenaje. Se incluyen los requisitos de aislamiento térmico de cubiertas.

4.4: Estanqueidad al Aire, Viento y Agua en Carpinterías y Puntos Singulares: Estudio de los fallos de estanqueidad en ventanas, puertas y encuentros entre fachadas y forjados, que son críticos para la eficiencia energética y el confort. Se analizan los sistemas de sellado (juntas, espumas, barreras de vapor) más efectivos.

4.5: Análisis Higrotérmico Dinámico de Envolventes con Software Específico: Uso de herramientas de cálculo para simular el comportamiento higrotérmico de la envolvente existente y proyectada, prediciendo el riesgo de condensaciones superficiales e intersticiales tras la intervención y optimizando el espesor del aislamiento.

 5.1: Tipología de Humedades: Ascensión Capilar, Filtración y Condensación: Clasificación y diferenciación de los tres tipos principales de humedad, con énfasis en las metodologías de diagnóstico para determinar el origen de la lesión, lo cual es fundamental para una solución definitiva y económica.

5.2: Mecanismos de Transporte de Sales, Deterioro y Tratamiento de Muros Históricos: Estudio del transporte y la cristalización de sales solubles (nitratos, sulfatos) en cerramientos, su efecto sobre los materiales y las técnicas de desalación y rehabilitación de muros de mampostería o ladrillo antiguo.

 5.3: Control de Condensaciones Superficiales e Intersticiales con Soluciones de Diseño: Desarrollo de estrategias de diseño (barreras de vapor, mejora del aislamiento, ventilación) para prevenir la formación de condensaciones, tanto en la superficie como en el interior de los cerramientos.

 5.4: Ventilación, Calidad del Aire Interior y Sistemas de Recuperación de Calor (VMC): Análisis de la importancia de la calidad del aire interior (CAI) y las estrategias de ventilación mecánica controlada (VMC) con y sin recuperación de calor, esenciales para edificios de alta eficiencia energética y para resolver problemas de humedad.

5.5: Software de Análisis Higrotérmico (Mollier, Simulación Dinámica) para Predecir Riesgos: Capacitación en el uso de herramientas de simulación para modelar el comportamiento del vapor de agua y la temperatura en el tiempo, permitiendo al proyectista validar las soluciones de aislamiento antes de su ejecución.

 6.1: Diagnóstico y Rehabilitación de Instalaciones Eléctricas de Baja Tensión (REBT): Inspección de la instalación eléctrica existente, identificación de riesgos (cables obsoletos, sobrecarga) y diseño de la reforma para adaptar la instalación a la normativa actual (REBT) y a las nuevas demandas de consumo del edificio rehabilitado.

6.2: Sistemas de Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado (HVAC) Eficientes: Análisis de las instalaciones HVAC existentes y el diseño de sistemas de alta eficiencia para rehabilitación (aerotermia, calderas de condensación, sistemas radiantes), considerando la integración arquitectónica y la optimización del rendimiento energético.

 6.3: Adecuación y Diseño de Instalaciones de Protección Contra Incendios (PCI) y Evacuación: Estudio de las exigencias del DB-SI del CTE y el diseño de la adaptación de las instalaciones de PCI (detección, extinción) y de los recorridos de evacuación, un aspecto crítico y a menudo complejo en la reforma de edificios antiguos.

6.4: Auditoría y Optimización de Instalaciones de Fontanería y Saneamiento: Identificación de patologías en redes de agua potable y saneamiento (fugas, corrosión, atascos) y el diseño de soluciones de reparación o sustitución, incluyendo la integración de sistemas de ahorro de agua y el aprovechamiento de aguas grises.

 6.5: Integración y Coordinación de Instalaciones (MEP) en BIM para Evitar Colisiones: Uso de la metodología BIM/MEP para modelar las nuevas instalaciones y coordinarlas con la estructura y arquitectura existentes (Scan-to-BIM), resolviendo interferencias y colisiones de manera virtual antes de la obra, minimizando errores en la ejecución.

7.1: La Rehabilitación Energética Profunda hacia el Estándar nZEB (Nearly Zero-Energy Building): Definición de los requisitos técnicos para alcanzar el estándar nZEB en edificios existentes, incluyendo las estrategias de reducción de demanda, optimización de sistemas y el uso de energías renovables.

 7.2: Herramientas de Certificación Energética de Edificios Existentes (CE3X, HULC): Formación en el manejo del software reconocido para la certificación energética, aprendiendo a modelar el edificio existente, proponer medidas de mejora y calcular la calificación energética final obtenida con las reformas.

7.3: Diseño de la Envolvente de Alta Eficiencia: Aislamiento, Puentes Térmicos y Hermeticidad: Detalle del diseño de una envolvente de alto rendimiento, incluyendo el cálculo de transmitancias, el correcto aislamiento de los puentes térmicos y la importancia de la hermeticidad al aire para el control de la demanda energética.

7.4: Integración de Energías Renovables y Sistemas Activos (Fotovoltaica, Térmica, Aerotermia): Estudio de la viabilidad técnica y económica de la integración de sistemas de generación de energía renovable en edificios existentes, considerando las limitaciones de espacio y la normativa urbanística.

7.5: Análisis de Viabilidad Económica y Gestión de Ayudas para la Rehabilitación Energética: Criterios para la evaluación de la rentabilidad de las intervenciones energéticas (periodo de retorno de la inversión) y el conocimiento de los planes de financiación, ayudas y subvenciones públicas (fondos Next Generation, etc.).

8.1: Marco Normativo de Accesibilidad y Principios del Diseño Universal: Estudio de la legislación vigente en accesibilidad (LISSMI, CTE-SUA) y los principios del Diseño Universal aplicados al entorno construido, asegurando la igualdad de oportunidades y la no discriminación en el uso del edificio.

8.2: Adecuación de Zonas Comunes, Itinerarios y Elementos de Conexión Vertical: Diseño de soluciones de accesibilidad en portales, ascensores, rampas y escaleras, incluyendo el cumplimiento de las dimensiones mínimas, la señalización y los elementos de ayuda técnica necesarios.

8.3: Diseño Inclusivo en Viviendas y Espacios de Uso Público (Cuartos Húmedos, Cocinas): Estrategias para la reforma de espacios interiores (baños, cocinas, dormitorios) que garanticen su uso por personas con movilidad reducida, aplicando criterios de ergonomía y funcionalidad.

 8.4: Materiales, Pavimentos y Señalización Táctil-Visual para Personas con Diversidad Funcional: Selección de pavimentos antideslizantes, contraste cromático, señalización braille y elementos podotáctiles para la orientación de personas con discapacidad sensorial en el entorno rehabilitado.

 8.5: Auditoría de Accesibilidad y Elaboración del Plan de Ajuste Razonable: El alumno desarrollará la competencia para realizar una auditoría de accesibilidad completa y proponer un «Plan de Ajuste Razonable» que priorice las intervenciones necesarias para alcanzar el nivel de accesibilidad exigido o recomendado.

 9.1: Planificación Avanzada de Proyectos de Reforma (WBS, Ruta Crítica): Uso de herramientas de Project Management para la descomposición del trabajo (WBS), la definición de la ruta crítica y la elaboración de un cronograma realista que considere las interferencias propias de la obra de rehabilitación.

 9.2: Gestión de Costes, Presupuestos y Control Económico (Curvas S, Valor Ganado): Métodos para la elaboración de presupuestos detallados (BC3) y el seguimiento económico del proyecto mediante técnicas de control de costes como la Curva S y el Earned Value Management (EVM) adaptado a la reforma.

9.3: Licitación, Contratación y Gestión de Subcontratistas en la Reforma: Protocolos de licitación, evaluación de ofertas y la selección y gestión de los contratos con subcontratistas especializados en rehabilitación, asegurando el cumplimiento de los plazos y los estándares de calidad.

 9.4: Dirección y Coordinación de Seguridad y Salud en Entornos de Rehabilitación: Competencias para ejercer como Coordinador de Seguridad y Salud, con énfasis en la identificación y mitigación de riesgos específicos (amianto, desplomes, trabajos en estructuras debilitadas) y la gestión de permisos.

9.5: Gestión de Interesados (Stakeholders) y Comunicación con Vecinos y Administración: Estrategias de comunicación y gestión de las expectativas de los diferentes interesados (propietarios, vecinos, administración, usuarios), crucial para minimizar conflictos y garantizar la fluidez de la obra en edificios ocupados.

10.1: Metodología de la Pericia Judicial y el Nombramiento de Peritos: Estudio del rol del perito, los diferentes tipos de procedimientos judiciales y las normas de actuación en la toma de posesión del cargo, la aceptación y la recusación.

10.2: Análisis de Causalidad, Imputación de Responsabilidad y Valoración del Daño: Técnicas para determinar la relación causa-efecto entre el fallo constructivo y la lesión, la identificación de los agentes responsables (promotor, constructor, técnico) y la valoración económica de los daños y perjuicios.

10.3: Redacción del Dictamen Pericial: Estructura, Argumentación y Anexos Técnicos: Formato y contenido exigido para la presentación del dictamen pericial, con énfasis en la claridad técnica, la objetividad y el uso de anexos (fotografías, ensayos) para respaldar las conclusiones.

10.4: Ratificación, Defensa del Dictamen y Contradicción en Sala Judicial: Entrenamiento en las técnicas de oratoria y argumentación para la defensa del dictamen ante el juez y los abogados de las partes, incluyendo la preparación para la contradicción con otros peritos.

11.1: Captura de la Realidad con Láser Escáner y Generación de Nubes de Puntos: Formación en el uso de la tecnología de Láser Escáner 3D para la toma masiva de datos en obra y el procesamiento de la nube de puntos resultante, base del proceso Scan-to-BIM.

11.2: Modelado BIM a partir de Nubes de Puntos (Scan-to-BIM) y Modelos As-Built: Metodología para transformar la nube de puntos en un modelo paramétrico (BIM) preciso del edificio existente (As-Built), crucial para el diseño de la intervención.

11.3: Control de Calidad (QA/QC) Geométrico Mediante Comparativa Nube-Modelo: Uso del modelo BIM y la nube de puntos para realizar un control de calidad geométrico y dimensional en obra, detectando desviaciones entre lo proyectado y lo ejecutado.

11.4: Gestión de la Información (CDE) y Estándares de Interoperabilidad (IFC) en BIM: Principios de un Entorno Común de Datos (CDE) y la correcta gestión de la información del proyecto de rehabilitación, asegurando el intercambio de datos a través del formato IFC.

11.5: Elaboración de la Documentación As-Built y Manuales de Uso y Mantenimiento (O&M): Finalización del proyecto con la generación de la documentación As-Built definitiva y la elaboración de los manuales de Operación y Mantenimiento (O&M) para la gestión futura del activo.

 12.1: Selección y Análisis Detallado del Caso Práctico de Estudio (Edificio Existente): Asignación y análisis exhaustivo de un caso de estudio real (edificio a rehabilitar), incluyendo la revisión de su documentación histórica y la definición del alcance del diagnóstico y la intervención.

 12.2: Ejecución del Diagnóstico de Patologías y Elaboración del IEE/ITE del Caso Real: El alumno aplica todas las técnicas de inspección y NDT aprendidas para elaborar un diagnóstico integral del edificio y redactar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) correspondiente.

 12.3: Diseño de la Propuesta de Intervención (Estructural, Acústica y Energética): Desarrollo de las soluciones técnicas de refuerzo, acondicionamiento acústico, rehabilitación energética y accesibilidad, integrando todas las disciplinas en el proyecto final de intervención.

12.4: Elaboración del Modelo BIM, Mediciones (BC3) y Planificación del Proyecto: Generación del modelo BIM de la intervención, la extracción de las mediciones y el presupuesto (BC3) y la planificación detallada (PCM) de la obra de reforma.

12.5: Presentación y Defensa Pública del Proyecto Integral y Portafolio Profesional: El módulo culmina con la presentación y defensa del proyecto Capstone ante un tribunal de expertos y la integración del trabajo en el Portafolio de Evidencias profesional del egresado.