1.1. Contexto Histórico y Tendencias de la Rehabilitación: Análisis de la evolución del parque edificatorio y las demandas actuales del mercado (sostenibilidad, seguridad, accesibilidad), estableciendo la rehabilitación como el eje central del sector de la construcción.

1.2. Marco Legal y Normativo de la Rehabilitación (CTE y LOE): Estudio exhaustivo del Código Técnico de la Edificación (CTE) aplicado a la reforma, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y su impacto en las responsabilidades de los agentes.

1.3. La Directiva Europea de Eficiencia Energética (EPBD) y NZEB: Profundización en las exigencias europeas para la rehabilitación energética profunda y la consecución del estándar de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB).

1.4. Gestión de Ayudas y Subvenciones (Fondos NextGenerationEU): Análisis de los mecanismos de financiación y los requisitos técnicos para acceder a las ayudas públicas destinadas a la rehabilitación.

1.5. Ética Profesional y Responsabilidad Civil en la Intervención: Estudio de los deberes profesionales en el proceso de rehabilitación y la gestión de riesgos legales asociados a la intervención en estructuras existentes.

2.1. Metodología de Inspección Visual y Documental del Edificio: Desarrollo de un proceso sistemático de inspección in situ, incluyendo la revisión documental previa (planos, historial de reformas) y la elaboración de fichas de toma de datos en campo.

2.2. Introducción a la Redacción del Informe de Evaluación del Edificio (IEE): Análisis detallado de los tres contenidos clave del IEE (estado de conservación, accesibilidad, certificación energética) y sus implicaciones legales.

2.3. Herramientas de Auscultación y Ensayos No Destructivos (NDT) para el Diagnóstico: Presentación y práctica de las técnicas de NDT más relevantes (esclerómetro, pacómetro, ultrasonidos) para la evaluación del estado de los materiales sin dañarlos.

2.4. Evaluación del Estado de Conservación de la Estructura y Envolvente: Criterios para la cuantificación y categorización de los daños y patologías encontradas, desde la corrosión del acero hasta el fallo de cubiertas.

2.5. La Patología como Base del Dictamen Pericial: Desarrollo de la capacidad para estructurar un dictamen que demuestre la relación causa-efecto de la patología, esencial para la defensa técnica en sede judicial o arbitral.

3.1. Patologías del Hormigón Armado: Carbonatación, Corrosión y Ataque Químico: Estudio de los mecanismos de deterioro químico y físico del hormigón, incluyendo la cinética de la carbonatación y el impacto de los cloruros en la corrosión de armaduras.

3.2. Diagnóstico y Refuerzo de Estructuras de Acero y Fábrica (Mampostería): Identificación de patologías como la fatiga, el pandeo y la corrosión en estructuras metálicas, y técnicas de reparación y consolidación de muros de fábrica histórica.

3.3. Patologías y Tratamiento de la Madera Estructural: Análisis del deterioro biótico (hongos, insectos) y abiótico de la madera, y las técnicas de refuerzo con resinas epoxi y prótesis estructurales.

3.4. Evaluación de la Vulnerabilidad Sísmica de Estructuras Existentes: Introducción a los métodos de cálculo sísmico aplicados a la rehabilitación, con foco en el análisis estático no lineal (Pushover) para determinar la capacidad resistente.

3.5. Diseño y Dimensionamiento de Refuerzos Estructurales Antisísmicos: Aplicación práctica de las soluciones de refuerzo (encamisados, FRP/GFRP), calculando su contribución a la mejora de la ductilidad y la resistencia global del edificio.

4.1. Patologías de Fachadas y Cerramientos Ligeros: Identificación de fallos en anclajes, fisuras, desprendimientos y problemas de estanqueidad en fachadas ventiladas, aplacados y monocapas.

4.2. Diseño e Instalación de Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE/ETICs): Estudio detallado de los tipos de aislante, sistemas de fijación y puntos críticos de diseño para garantizar la ausencia de puentes térmicos y la durabilidad del sistema.

4.3. Diagnóstico y Reparación de Cubiertas (Planas e Inclinadas): Análisis de las patologías más comunes en cubiertas (fallos de impermeabilización, condensaciones, deterioro de la pendiente) y las soluciones de rehabilitación con láminas y sistemas de drenaje.

4.4. Control de Estanqueidad y Ensayos In Situ (Blower Door Test): Uso de técnicas como el Blower Door Test y la termografía para la localización precisa de infiltraciones de aire y agua en la envolvente, fundamental para la eficiencia energética.

4.5. Rehabilitación de Carpinterías y Vidrios de Alta Prestación: Criterios para la selección e instalación de carpinterías eficientes (transmitancia térmica, permeabilidad al aire) y su impacto en el balance energético del edificio.

5.1. Mecanismos y Tipos de Humedades en Edificación: Clasificación y estudio de las humedades por capilaridad, filtración y condensación, entendiendo los procesos físicos que las originan.

5.2. Diagnóstico y Tratamiento de Humedades por Capilaridad y Filtración: Técnicas de diagnóstico (gravimetría, medición de sales) y soluciones de intervención (barreras químicas, drenajes, morteros especiales) para erradicar las humedades.

5.3. Análisis de Condensaciones Superficiales e Intersticiales: Estudio del riesgo de condensación mediante el Diagrama de Glaser y la influencia de la ventilación y el aislamiento en el control higrotérmico.

5.4. Rehabilitación de Cimientos y Drenajes para el Control de Aguas Freáticas: Técnicas para la impermeabilización de sótanos y cimentaciones y el diseño de sistemas de drenaje perimetral para desviar el agua del terreno.

5.5. Control del Ambiente Interior y Calidad del Aire (IAQ): Implicaciones de las humedades en la salud de los ocupantes (moho, esporas) y las estrategias de ventilación mecánica controlada (VMC) en rehabilitación.

6.1. Evaluación del Estado y Obsolescencia de las Instalaciones (Due Diligence Técnica): Metodología para el análisis del ciclo de vida y la obsolescencia de las instalaciones (climatización, electricidad, fontanería) y la identificación de riesgos (legionela, amianto, etc.).

6.2. Rehabilitación de Instalaciones Térmicas (HVAC) y Energía Solar: Diseño de sistemas de climatización eficientes (aerotermia, biomasa), la optimización de redes de distribución y la integración de energía solar fotovoltaica y térmica.

6.3. Adaptación a la Normativa Eléctrica (REBT) y Telecomunicaciones: Actualización y legalización de instalaciones eléctricas de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y las infraestructuras comunes de telecomunicación.

6.4. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) en Edificios Existentes: Estudio de la normativa de PCI aplicada a la rehabilitación y el diseño de soluciones de sectorización, detección y extinción en estructuras preexistentes, a menudo complejas.

6.5. Optimización y Monitorización de Consumos (Gestión Energética): Implementación de sistemas de monitorización (Smart Meters) y gestión energética para el control en tiempo real de los consumos y la identificación de ahorros tras la rehabilitación.

7.1. Auditoría Energética y Herramientas de Simulación (LIDER/CALENER/CE3X): Desarrollo de la auditoría energética completa, incluyendo la toma de datos y el uso de software de simulación energética para modelar el comportamiento del edificio.

7.2. Estrategias de Demanda y Eficiencia Pasiva para NZEB: Priorización de las medidas de reducción de la demanda (aislamiento, control solar, inercia térmica) antes de la intervención en sistemas activos, clave para el cero neto.

7.3. Diseño de Sistemas Activos de Alta Eficiencia (Geotermia, Recuperadores de Calor): Selección y dimensionamiento de generadores de calor/frío de alto rendimiento y sistemas de recuperación de calor en la ventilación.

7.4. Certificación Energética y Justificación del Ahorro: Metodología para la emisión del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) del edificio reformado y la justificación del ahorro y la mejora de la letra energética.

7.5. Viabilidad Económica y Análisis del Ciclo de Vida (ACV) en Rehabilitación Energética: Cálculo del período de retorno simple (PRS), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) de las inversiones en eficiencia.

8.1. Marco Normativo de la Accesibilidad (DB-SUA, Leyes Autonómicas): Estudio detallado de la normativa técnica y legal que rige la accesibilidad en los edificios existentes, incluyendo los requisitos de itinerarios accesibles y elementos de maniobra.

8.2. Diagnóstico de Barreras Arquitectónicas y Soluciones de Intervención: Identificación de las barreras físicas y sensoriales existentes y el diseño de soluciones prácticas y coste-efectivas (rampas, plataformas elevadoras, ajustes de puertas).

8.3. Diseño de Elementos Comunes Accesibles (Ascensores, Portales, Garajes): Planificación de la instalación de ascensores en edificios sin ellos y la reforma de portales y accesos para cumplir con los estándares de accesibilidad universal.

8.4. Accesibilidad Cognitiva y Diseño para Todos: Introducción a los principios del Diseño Universal y la aplicación de la accesibilidad cognitiva y sensorial (señalética, iluminación) en el proyecto de reforma.

8.5. Gestión de Conflictos Comunitarios y Acuerdos de Accesibilidad: Estrategias para la mediación y obtención de acuerdos comunitarios para la ejecución de obras de accesibilidad, especialmente en la propiedad horizontal.

9.1. Planificación y Secuenciación Óptima de la Obra de Rehabilitación: Uso de diagramas de Gantt y Pert para la secuenciación lógica de las fases de demolición, refuerzo, instalaciones y acabados, minimizando los tiempos muertos.

9.2. Gestión de Contratación, Licitación y Presupuestos (BC3): Desarrollo de la documentación de licitación (Pliegos), la gestión de ofertas y el uso del formato BC3 para la comparación y adjudicación de las unidades de obra.

9.3. Control de Costes, Desviaciones y Certificaciones de Obra: Implementación de un sistema de control económico para el seguimiento del presupuesto, la detección temprana de desviaciones y la emisión de las certificaciones de obra.

9.4. Gestión de Riesgos, Seguridad y Salud en Obra Existente: Profundización en la evaluación de riesgos específicos de la rehabilitación (caídas, colapsos parciales, manipulación de materiales peligrosos) y la Coordinación de Seguridad y Salud.

9.5. Relación con la Propiedad y Cierre del Proyecto (Lecciones Aprendidas): Estrategias de comunicación con el cliente, el proceso de recepción de la obra (Provisión y Definitiva) y la generación del informe de lecciones aprendidas para la mejora continua.

10.1. Fundamentos Legales y Procedimentales del Peritaje Judicial: Estudio del marco legal del perito (LEC), los tipos de informes (judiciales, de parte) y el procedimiento de ratificación y defensa en sala.

10.2. Metodología de la Patología Forense y Cadena de Custodia: Aplicación de la metodología forense al estudio de patologías (documentación exhaustiva, toma de muestras) y el manejo de la cadena de custodia de las evidencias.

10.3. Análisis de las Causas de Daños y Responsabilidades (LOE y Código Civil): Determinación de las responsabilidades técnicas y legales de los agentes intervinientes (promotor, constructor, director de obra) según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

10.4. Elaboración del Dictamen Pericial: Estructura, Argumentación y Conclusiones: Desarrollo de la estructura técnica y persuasiva del dictamen, con foco en la claridad de las conclusiones y la justificación de las propuestas de reparación.

10.5. Defensa y Ratificación del Informe en Sede Judicial: Simulación de la intervención del perito en el juicio, practicando la defensa técnica de las conclusiones y la respuesta a las preguntas de las partes.

11.1. Introducción al Modelado de Información de la Edificación (BIM) en Rehabilitación: Estudio de los usos específicos de BIM en la obra existente (toma de datos, coordinación, mediciones) y la creación de un Modelo de Edificio Existente (MEB).

11.2. Captura de la Realidad con Scan-to-BIM (Láser Escáner y Fotogrametría): Conocimiento de las técnicas de captura de la realidad (láser escáner 3D) y el procesamiento de nubes de puntos para generar el modelo BIM As-Built.

11.3. Interoperabilidad (IFC) y Coordinación Multidisciplinar (MEP, Estructura): Gestión de la coordinación de modelos BIM de las diferentes disciplinas (estructuras, instalaciones) y la detección de colisiones (Clash Detection).

11.4. Control de Calidad (QA/QC) e Integración de Información en el Modelo: Utilización del modelo BIM como base de datos para el QA/QC, integrando fichas de materiales, resultados de ensayos y garantías en el información del activo.

11.5. Generación de Entregables Digitales y FM/AM a partir del Modelo BIM: Creación de los archivos IFC finales y la información necesaria para el Facility Management (FM) y la gestión de activos inmobiliarios (Asset Management – AM).

12.1. Selección y Análisis Preliminar del Caso de Estudio: Elección de un edificio real o simulado con patologías y vulnerabilidad sísmica para el proyecto integral y la definición del alcance de la intervención.

12.2. Desarrollo del Diagnóstico (Inspección, Patología y Vulnerabilidad Sísmica): Aplicación práctica de todos los conocimientos adquiridos para el diagnóstico exhaustivo, incluyendo la evaluación sísmica y la redacción del IEE.

12.3. Diseño de la Solución de Refuerzo, Eficiencia y Accesibilidad: Desarrollo del proyecto de intervención (estructural, energético y funcional), incluyendo planos, detalles constructivos y memoria justificativa.

12.4. Project Management: Planificación, Presupuesto (BC3) y Seguridad: Elaboración de la planificación de la obra, el presupuesto detallado en BC3 y la documentación de Seguridad y Salud.

12.5. Presentación y Defensa del Portafolio Integrado: Exposición pública del Capstone Project ante un tribunal de expertos, demostrando la competencia integral desde el diagnóstico inicial hasta la gestión de la intervención.