1.1 El Marco de la Rehabilitación y el Ciclo de Vida del Edificio: Se aborda la rehabilitación como un proceso esencial en la estrategia urbana y la sostenibilidad, analizando el ciclo de vida del activo y el valor añadido de la intervención integral frente a la reparación puntual, sentando las bases de la visión del máster.

1.2 Normativa Estructural, Seguridad y Cargas de Intervención: Estudio en profundidad de la normativa técnica que rige las intervenciones estructurales y la seguridad en obra, con énfasis en el cálculo de cargas temporales de apuntalamiento y desescombro, y los criterios para la conexión entre lo nuevo y lo existente.

1.3 El Código Técnico de la Edificación (CTE) Aplicado a Edificios Existentes: Análisis detallado de cómo deben aplicarse las Exigencias Básicas del CTE (Seguridad Estructural, Seguridad en caso de Incendio, Ahorro de Energía) a los edificios preexistentes, comprendiendo las excepciones y las soluciones compensatorias permitidas.

1.4 Marco Legal y Administrativo de la Intervención Post-Emergencia: Se examina el entorno legal y administrativo de las obras de reparación urgente, incluyendo la licitación de emergencia, los permisos exprés y la responsabilidad civil y penal derivada de la inspección y la intervención en el contexto de un desastre.

1.5 Sostenibilidad, Economía Circular y Análisis de Riesgos en Rehabilitación: Estudio de la sostenibilidad en la rehabilitación, la gestión de residuos y la evaluación preliminar de riesgos (amianto, plomo, colapso) previa a la intervención, integrando la visión de la economía circular en el uso y la recuperación de materiales.

2.1 Protocolos Estandarizados de Inspección Rápida de Daños (REDi/ATC): Formación en la metodología internacionalmente reconocida para la evaluación de seguridad inmediata post-desastre, incluyendo el uso de fichas estandarizadas y la asignación del código de seguridad/riesgo (banderas) a la edificación afectada.

2.2 Técnicas de Levantamiento de Información Geométrica (Scan-to-BIM): Adquisición de la habilidad en el uso de escáneres láser y fotogrametría para la captura de nubes de puntos del edificio dañado, base para la creación del modelo BIM (As-Built) para el diagnóstico preciso y la documentación forense.

2.3 Análisis Patológico de Daños en Elementos No Estructurales y Envolvente: Estudio de las lesiones y patologías que afectan a la funcionalidad y habitabilidad del edificio (humedades, fisuras en cerramientos, fallos en carpinterías) y su relación con el evento de emergencia (fuego, inundación).

2.4 Elaboración Completa del Informe de Evaluación del Edificio (IEE): Desarrollo de la competencia para la redacción integral del IEE, integrando los apartados de conservación, accesibilidad y eficiencia energética, con énfasis en la justificación de las soluciones de intervención derivadas del diagnóstico post-emergencia.

2.5 Criterios de Peritaje Forense y Elaboración de Dictámenes Judiciales: Profundización en los criterios de imparcialidad y rigor del perito, el análisis de la causalidad del daño y la estructura requerida para la elaboración de un dictamen pericial que sea defendible ante las aseguradoras y en un procedimiento legal.

3.1 Patología del Hormigón Armado: Daños por Fuego, Sismos y Corrosión: Estudio de las lesiones específicas en estructuras de hormigón, incluyendo la degradación térmica por incendio, la fisuración y el cortante por sismo, y los mecanismos de corrosión de armaduras por carbonatación o cloruros, clave en la vida útil.

3.2 Diagnóstico y Reparación de Estructuras Metálicas Afectadas: Análisis de los modos de fallo en estructuras de acero, especialmente por pandeo y deformación plástica tras sobrecargas o fuego, y las técnicas de reparación como el reemplazo de elementos o el refuerzo con soldadura y perfiles adicionales.

3.3 Patología y Tratamiento de Estructuras Históricas de Madera: Estudio de la patología biótica (termitas, hongos) y las lesiones mecánicas en estructuras de madera. Se abordan los métodos de diagnóstico no invasivo y las soluciones de refuerzo con prótesis o resinas, manteniendo el valor patrimonial.

3.4 Técnicas Avanzadas de Refuerzo Estructural (FRP, Encamisado, Post-tensado): Detalle de las técnicas de intervención más avanzadas, incluyendo la aplicación de polímeros reforzados con fibra (FRP), el encamisado de pilares y la incorporación de sistemas de post-tensado para la rehabilitación y mejora de la capacidad portante.

3.5 Cálculo Simplificado de Refuerzos y Evaluación de Capacidad Residual: Desarrollo de la habilidad para realizar cálculos simplificados y rápidos que permitan dimensionar las soluciones de refuerzo de emergencia, determinando la capacidad resistente residual de los elementos dañados antes de la ejecución de la reparación definitiva.

4.1 Diagnóstico de Patologías en Fachadas: Grietas, Desprendimientos y Morteros: Estudio de las causas y soluciones de las lesiones más frecuentes en fachadas (fisuras por movimiento estructural, desprendimientos de revestimientos), con énfasis en la inspección con drones y la monitorización de movimientos.

4.2 Rehabilitación de Cubiertas Inclinadas y Planas: Impermeabilización y Aislamiento: Análisis de los sistemas de cubiertas (inclinadas y planas) y las patologías de filtración de agua. Se profundiza en los sistemas de impermeabilización (láminas, membranas) y la mejora del aislamiento térmico para cumplimiento del CTE.

4.3 Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE): Diseño y Ejecución: Formación rigurosa en el diseño, prescripción y control de calidad de los SATE, incluyendo la elección del aislante, la fijación mecánica y la gestión de puentes térmicos, esencial para la rehabilitación energética profunda.

4.4 Patología y Renovación de Carpinterías, Vidrios y Control Solar: Estudio de las patologías asociadas a las carpinterías (condensaciones intersticiales, infiltraciones de aire), y las soluciones para la mejora del comportamiento térmico mediante la sustitución de vidrios y la integración de sistemas de protección solar.

4.5 Control de Calidad y Estanqueidad en la Envolvente: Desarrollo de la competencia en la realización de ensayos de estanqueidad (Blower Door Test, ensayos de lluvia) y el uso de termografía para la detección de infiltraciones de aire y puentes térmicos en la envolvente, garantizando la calidad de la intervención.

5.1 Diagnóstico Diferencial de Humedades: Capilaridad, Filtración y Condensación: Aprendizaje para distinguir y diagnosticar las causas-origen de los diferentes tipos de humedad que afectan a los edificios (ascendente por capilaridad, penetración por filtración, superficial o intersticial por condensación).

5.2 Soluciones de Tratamiento para Humedad por Capilaridad y Sales: Estudio de las técnicas correctivas para la humedad de capilaridad, incluyendo el uso de barreras químicas, los sistemas de electroósmosis y los morteros macroporosos para la gestión y cristalización de las sales higroscópicas.

5.3 Análisis y Mitigación de Condensaciones Superficiales e Intersticiales: Profundización en el análisis higrotérmico para calcular el riesgo de condensación (Diagramas de Glasser) y las soluciones de diseño (aumento de aislamiento, ventilación controlada) para eliminar las condensaciones superficiales que generan moho.

5.4 Control Higrotérmico y Ventilación Mecánica Controlada (VMC): Estudio de los sistemas de ventilación eficiente (VMC de flujo simple y doble flujo con recuperación de calor) para garantizar la calidad del aire interior y el control de la humedad relativa en el marco de la rehabilitación energética del edificio existente.

5.5 Uso de Herramientas de Simulación y Monitorización Higrotérmica: Capacitación en el manejo de software de simulación higrotérmica (ej. WUFI) y el uso de registradores de datos (dataloggers) para la monitorización a largo plazo de la temperatura y la humedad en el interior y exterior del cerramiento, validando la intervención.

6.1 Auditoría y Renovación de Instalaciones Térmicas (HVAC) Eficientes: Análisis de la eficiencia y patología de los sistemas de climatización existentes. Se aborda la sustitución por sistemas de alta eficiencia (aerotermia, geotermia) y la integración de la producción de energía renovable en la rehabilitación.

6.2 Actualización y Seguridad de la Instalación Eléctrica (REBT): Estudio detallado de la normativa de Baja Tensión (REBT) aplicada a la renovación de instalaciones eléctricas en edificios antiguos, garantizando la seguridad contra incendios y la adecuación a las nuevas demandas de potencia del edificio rehabilitado.

6.3 Diseño e Implantación de Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI): Dominio de la normativa de PCI para la rehabilitación, incluyendo el diseño de vías de evacuación seguras, la instalación de sistemas de detección y alarma y la adecuación de la resistencia al fuego estructural (RF), vital en la seguridad post-emergencia.

6.4 Patología y Rehabilitación de Redes de Fontanería y Saneamiento: Análisis de las patologías en redes de agua (fugas, corrosión, atascos) y las técnicas de rehabilitación sin zanja (trenchless) para fontanería y saneamiento, minimizando la invasión en la estructura existente.

6.5 Sistemas de Gestión Técnica de Edificios (BMS) en Rehabilitación: Estudio de la integración de sistemas de gestión técnica (BMS/Smart Building) para el monitoreo y control centralizado de todas las instalaciones rehabilitadas, optimizando el consumo energético y facilitando la respuesta automática ante ciertas alertas de emergencia.

7.1 Estrategias para Alcanzar el Estándar NZEB (Nearly Zero Energy Building): Profundización en las estrategias pasivas y activas requeridas para llevar un edificio existente al estándar de consumo de energía casi nulo (NZEB), incluyendo la optimización del diseño solar y la hermeticidad.

7.2 Metodología de la Auditoría Energética y Evaluación del Potencial de Ahorro: Adquisición de la habilidad para realizar auditorías energéticas exhaustivas (niveles A, B y C), utilizando software de simulación y el análisis de facturas para cuantificar el potencial de ahorro y priorizar las inversiones en la rehabilitación.

7.3 Cálculo y Expedición del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Dominio de los programas de certificación energética oficiales (ej. HULC o CE3X) para la obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), incluyendo la propuesta de medidas de mejora y la justificación de la nueva calificación post-intervención.

7.4 Uso de Herramientas BIM para el Análisis Energético (BEM): Capacitación en la extracción de datos del modelo BIM para alimentar el Modelo de Energía del Edificio (BEM), permitiendo una simulación energética dinámica de alta precisión y la optimización del diseño de las soluciones de rehabilitación.

7.5 Ayudas, Subvenciones y Gestión Financiera de Proyectos Energéticos: Análisis del marco de ayudas públicas (fondos europeos, planes estatales) y los mecanismos de financiación (Empresas de Servicios Energéticos – ESEs) para la rehabilitación energética, permitiendo al egresado gestionar la viabilidad económica de los proyectos.

8.1 Marco Normativo de la Accesibilidad Universal y Exigencias Legales: Estudio en profundidad de la normativa estatal y autonómica de accesibilidad, definiendo las exigencias legales para la intervención en edificios existentes y los criterios de aplicación en la fase de reforma y rehabilitación.

8.2 Diagnóstico y Diseño para la Eliminación de Barreras Arquitectónicas: Habilidad para realizar la auditoría de accesibilidad del edificio y diseñar las soluciones constructivas para la eliminación de barreras (rampas, ascensores, plataformas elevadoras), asegurando la ruta accesible desde la vía pública hasta la vivienda.

8.3 Diseño Inclusivo y Adaptación de Elementos de Relación: Aplicación de los principios del Diseño Universal para adaptar los elementos de relación (pasamanos, señalización táctil, iluminación) y los espacios comunes (portales, escaleras), facilitando la orientación y el uso seguro a personas con diferentes capacidades.

8.4 Soluciones Técnicas y Materiales para el Desempeño de la Accesibilidad: Estudio de los sistemas y materiales específicos para garantizar la accesibilidad, como los pavimentos antideslizantes, los sistemas de contraste cromático y las ayudas técnicas para la movilidad y la comunicación, integrados en el proyecto.

8.5 Certificación de la Accesibilidad y Conformidad del Proyecto Ejecutado: Competencia para gestionar la documentación de certificación y la verificación en obra del cumplimiento de los requisitos de accesibilidad, asegurando que la solución final se corresponde con el proyecto de diseño inclusivo y la normativa vigente.

9.1 Planificación y Secuenciación Avanzada de Obra de Rehabilitación (Gantt/PERT): Dominio de las herramientas de planificación (diagramas de Gantt, Redes PERT) para la gestión de plazos en obras con alto nivel de incertidumbre, como la rehabilitación, optimizando la secuenciación de demoliciones, apuntalamientos y refuerzos.

9.2 Gestión Económica y Control de Costes (Cost Management): Habilidad para realizar el seguimiento y control económico de la obra, incluyendo la gestión de certificaciones, el análisis de desviaciones entre el presupuesto inicial y el ejecutado, y la previsión de riesgos financieros en proyectos de emergencia.

9.3 Metodología Lean Construction y Optimización de Flujos de Trabajo: Aplicación de los principios de Lean Construction para la optimización de la logística y la reducción de desperdicios en la obra de rehabilitación, incluyendo el diseño de almacenes temporales y la gestión de la movilización de recursos en entornos urbanos confinados.

9.4 Gestión de Riesgos, Modificaciones y Cambios en el Proyecto: Desarrollo de la competencia en la gestión proactiva de riesgos no previstos (aparición de patologías ocultas, problemas con medianeras), el análisis de las solicitudes de cambio del propietario y la documentación de las modificaciones de proyecto.

9.5 Liderazgo, Gestión de Equipos y Negociación con Subcontratistas: Fomento de las habilidades de liderazgo necesarias para dirigir equipos en entornos de alta presión, la gestión de la comunicación entre los gremios y la negociación efectiva con subcontratistas y proveedores para el cumplimiento de los compromisos de plazo y calidad.

10.1 Metodología de la Investigación de Siniestros y Patología Forense: Estudio de la metodología científica para la investigación de la causa-origen de un siniestro (incendio, colapso, inundación), utilizando el análisis deductivo y la recogida sistemática de evidencias para establecer los hechos.

10.2 Pruebas y Ensayos Destructivos en la Patología de la Construcción: Dominio en la selección y dirección de ensayos destructivos (calicata, extracción de probetas de hormigón, análisis de composición de materiales) para el diagnóstico definitivo de la capacidad estructural y la identificación de materiales tóxicos.

10.3 Redacción de Informes Periciales Judiciales y Ratificación en Juicio: Formación en la estructura formal y los requisitos legales del informe pericial para su presentación en el juzgado, incluyendo el entrenamiento en la ratificación y defensa técnica del dictamen ante el juez y los abogados de las partes.

10.4 Cálculo de Indemnizaciones y Valoración de Daños y Perjuicios: Habilidad para realizar la valoración económica de los daños, calculando los costos de reparación y la indemnización por daños y perjuicios derivados del siniestro, incluyendo el lucro cesante y el daño moral asociado a la interrupción del uso.

10.5 Responsabilidad Civil y Profesional de los Agentes de la Edificación: Análisis del marco legal de las responsabilidades (decenal, contractual, extracontractual) de los diferentes agentes de la edificación (promotor, constructor, técnico), fundamental para la determinación de la culpa en el dictamen pericial.

11.1 Captura de la Realidad y Proceso de Modelado Scan-to-BIM: Desarrollo de la habilidad para dirigir el proceso completo de captura de la realidad (Scan-to-BIM), desde la toma de datos con escáner láser 3D hasta el registro y limpieza de la nube de puntos, para la generación de un modelo BIM de alta precisión.

11.2 Coordinación BIM y Gestión de Interferencias en Entornos Existentes: Dominio de las herramientas de coordinación BIM para la detección y resolución de interferencias entre las nuevas instalaciones (MEP) y la estructura existente, minimizando los errores en obra y los sobrecostes por colisión de elementos.

11.3 Implementación de un Sistema de Aseguramiento de la Calidad (QA/QC) Digital: Capacitación en el diseño de un Plan de Calidad (QA/QC) digital que utiliza el modelo BIM como base de verificación, permitiendo el registro de ensayos, la trazabilidad de materiales y la verificación dimensional en tiempo real en la obra.

11.4 Generación de Entregables As-Built (Obra Ejecutada) y LOD en Rehabilitación: Habilidad para generar el modelo As-Built (Obra Ejecutada) con el Nivel de Desarrollo (LOD) apropiado, que refleje con exactitud la intervención realizada, esencial para el mantenimiento futuro y la gestión del activo (FM).

11.5 Integración del BIM con Plataformas de Gestión de Activos (FM/AM): Estudio de la conexión del modelo BIM con plataformas de Facility Management (FM) y Asset Management (AM), creando el Gemelo Digital para el seguimiento de la vida útil, la planificación de mantenimiento y la previsión de riesgos a largo plazo.

12.1 Selección y Delimitación del Caso de Estudio (Edificio/Infraestructura Afectada): El alumno elige un caso real o simulado de un activo afectado por una emergencia o con graves patologías, definiendo el alcance del proyecto y las restricciones operacionales y presupuestarias de la intervención.

12.2 Fase de Inspección Completa y Diagnóstico Patológico (Informe ITE/IEE): Ejecución de una inspección exhaustiva y la aplicación de los ensayos de diagnóstico pertinentes para la elaboración de un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) o un Dictamen Pericial, que será la base para la intervención.

12.3 Diseño de la Intervención de Refuerzo, Eficiencia Energética y Accesibilidad: Desarrollo del Proyecto Básico y de Ejecución de la intervención, incluyendo el dimensionamiento de los refuerzos, las soluciones de eficiencia energética (SATE, HVAC) y la adaptación total a la accesibilidad universal.

12.4 Planificación, Presupuesto (BC3) y Gestión Logística de la Obra: Elaboración del Plan de Ejecución de la Obra, el presupuesto detallado (BC3), el plan de seguridad y salud y la estrategia logística para la gestión de los recursos y los plazos en el complejo entorno de la rehabilitación.

12.5 Presentación y Defensa del Proyecto Integral y Conclusiones Estratégicas: El alumno presenta el proyecto final (Capstone) ante un tribunal de expertos, defendiendo la solidez técnica del diagnóstico, la viabilidad económica de la intervención y las decisiones estratégicas tomadas a lo largo del proceso.