1.1. Marco Legal y Normativo de la Edificación Existente: Entendiendo el CTE en la Rehabilitación: Análisis exhaustivo del Código Técnico de la Edificación (CTE) y otra normativa de aplicación (Urbanismo, Patrimonio) con un enfoque específico en proyectos de reforma y rehabilitación de resorts, comprendiendo las exigencias de performance para estructuras, envolvente, instalaciones (M&E) y accesibilidad.

1.2. El Paradigma de la Ingeniería de la Rehabilitación: Diagnosis vs. Proyecto de Intervención: Diferenciación fundamental entre la inspección, la diagnosis de patologías (causa-efecto) y el diseño de la solución de intervención. Introducción a la filosofía de la rehabilitación integral, que busca la eficiencia total (energética, acústica, operativa) y no el simple mantenimiento cosmético del activo hotelero.

1.3. La Economía de la Rehabilitación: ROI, Eficiencia Energética y Valoración de Activos Hoteleros: Estudio de la viabilidad económica de la reforma, analizando el Retorno de la Inversión (ROI) en función de las mejoras de eficiencia energética (reducción de OPEX), confort y la revalorización del activo. Se enseña a justificar técnicamente la inversión en ingeniería de alta complejidad.

1.4. Introducción a BIM en el Contexto de la Rehabilitación: Usos y Beneficios del As-Built: Presentación de la metodología BIM como herramienta esencial para la gestión de la información en la edificación existente. Comprensión del concepto de As-Built y la necesidad de modelos de información precisos para la planificación y gestión del Facility Management post-reforma.

1.5. Tipologías de Intervención en Hoteles y Resorts: Casuística Específica de la Planta Hotelera: Análisis de los diferentes tipos de reforma (cosmética, funcional, integral, energética) aplicados a las diferentes tipologías de activos hoteleros (hoteles urbanos, resorts de playa, complejos vacacionales), entendiendo sus retos logísticos, de M&E y de downtime (tiempo de inactividad).

2.1. Metodología de Inspección Visual y Documental: Protocolos de Revisión en Activos Hoteleros: Desarrollo de un protocolo de inspección sistemático para resorts, que combina la revisión documental (planos, licencias, mantenimientos) con la inspección visual estructurada de la estructura, la envolvente y los sistemas M&E, garantizando una cobertura total del activo.

2.2. Introducción a los Ensayos No Destructivos (NDT): Termografía, Endoscopia y Esclerometría: Estudio teórico-práctico del uso de técnicas NDT para la diagnosis oculta. Prácticas con cámara termográfica para detectar puentes térmicos y fugas de agua, endoscopia para inspeccionar cavidades y esclerometría para evaluar la dureza superficial del hormigón sin causar daños significativos.

2.3. Redacción del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y el ITE: Estructura y Contenido Legal: Formación práctica en la correcta elaboración de los apartados de conservación, accesibilidad universal y certificación energética del IEE. Énfasis en la claridad técnica, el cumplimiento normativo y la presentación de un diagnóstico conciso y jurídicamente defendible.

2.4. Patología Forense y Determinación de la Causa Raíz: El Enfoque Causal en el Diagnóstico: Profundización en las técnicas de la patología forense para no solo describir el daño, sino para determinar la causa raíz del mismo (fallo de diseño, ejecución, material, o uso/mantenimiento). Esta habilidad es fundamental para proponer una solución de intervención definitiva.

2.5. Gestión de la Información de Inspección: Trazabilidad y Vinculación a Modelos Digitales: Aplicación de herramientas para registrar y geolocalizar las patologías encontradas (uso de apps y plataformas). Aprendizaje de cómo vincular esta información de campo directamente al modelo BIM (As-Built) para crear un registro digital y trazable del estado actual del resort.

3.1. Patologías del Hormigón Armado: Carbonatación, Corrosión de Armaduras y Reacciones Internas: Análisis detallado de los mecanismos de deterioro del hormigón, incluyendo la corrosión inducida por carbonatación y cloruros. Estudio de las técnicas de muestreo (extracción de probetas, análisis químico) y la evaluación de la extensión real del daño para planificar el refuerzo.

3.2. Patologías y Refuerzo de Estructuras de Acero y Mixtas: Fatiga, Pandes y Fallos en Uniones: Estudio de los mecanismos de fallo en estructuras metálicas (fatiga, oxidación, pandeo). Aprendizaje de las técnicas de refuerzo, como el uso de soldadura, atornillado o la aplicación de polímeros reforzados con fibra de carbono (FRP) para aumentar la capacidad portante.

3.3. Patologías de la Madera en Edificación: Ataques Bióticos, Humedades y Refuerzo Estructural: Identificación de daños causados por insectos xilófagos (termitas, carcoma) y hongos, así como los fallos por exceso de humedad o mala conexión. Se abordan las técnicas de consolidación y sustitución parcial de elementos de madera estructural, crucial en resorts con elementos vistos.

3.4. Criterios para el Diseño de Refuerzos Estructurales: Selección de la Técnica y Cálculos Básicos: Adquisición de los criterios técnicos para seleccionar la solución de refuerzo más adecuada (encamisado, apeos, FRP, etc.) en función del tipo de patología, el material y las cargas. Introducción a los cálculos de dimensionamiento para garantizar la seguridad y durabilidad post-intervención.

3.5. Protocolos de Monitorización Estructural en Obra de Rehabilitación: Control y Seguimiento: Conocimiento de los métodos de monitorización de la estructura durante la fase de ejecución de la obra (apeos, demoliciones parciales) para garantizar la estabilidad. Uso de sensores de deformación y grietómetros para el seguimiento del comportamiento estructural del edificio existente.

4.1. Patología de Fachadas y Revestimientos: Desprendimientos, Fisuras y Fallos de Adherencia: Estudio de las causas del deterioro en fachadas (ladrillo, piedra, sistemas ligeros), enfocándose en la patología de revestimientos (morteros, aplacados) y los fallos en los puntos singulares. Análisis de los criterios para la selección de sistemas de reparación y nuevas soluciones de acabado.

4.2. Diseño e Instalación de Sistemas SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) de Alto Rendimiento: Profundización en los sistemas SATE, desde la elección del material aislante hasta el detalle constructivo de encuentros críticos (ventanas, cornisas, zócalos) para asegurar la continuidad del aislamiento, la estanqueidad y la durabilidad del sistema en climas extremos de resorts.

4.3. Patología y Soluciones de Cubiertas Planas e Inclinadas: Drenaje, Impermeabilización y Aislamiento: Estudio de las patologías más comunes en cubiertas (filtraciones por fallo de la lámina, problemas de drenaje, condensaciones). Diseño de soluciones de rehabilitación de cubiertas, incluyendo cubiertas verdes, cubiertas invertidas y la correcta selección y aplicación de membranas impermeabilizantes.

4.4. Estanqueidad y Control del Aire: Carpinterías de Alto Rendimiento, Puentes Térmicos y Test Blower Door: Análisis de la importancia de la hermeticidad en la eficiencia energética. Estudio del diseño de carpinterías (ventanas y puertas) de baja transmitancia, la minimización de puentes térmicos y la comprensión práctica del test Blower Door para verificar la permeabilidad al aire del edificio.

4.5. Rehabilitación de Terrazas y Balcones en Hoteles: Impermeabilización y Detalle Constructivo Crítico: Enfoque específico en la patología y la renovación de terrazas y balcones, elementos críticos en resorts. Se aborda la correcta ejecución de la impermeabilización, los detalles de encuentro con la fachada y los sistemas de drenaje para evitar filtraciones a las plantas inferiores.

5.1. Mecanismos de la Humedad en Edificación: Capilaridad, Filtración y Condensación Intersticial y Superficial: Estudio de los tres principales orígenes de la humedad. Se aprende a diferenciar y diagnosticar cada tipo de humedad, crucial para aplicar la solución correcta y evitar la reaparición del problema. Enfoque en la humedad por capilaridad en plantas bajas de resorts.

5.2. Análisis Higrotérmico Avanzado: Uso de Software para Predecir el Riesgo de Condensación: Introducción al software de análisis higrotérmico para simular el comportamiento de los cerramientos. Se aprende a evaluar el riesgo de condensación superficial (mohos) e intersticial en la capa aislante, fundamental para un diseño de envolvente seguro en climas con alta humedad.

5.3. Patología de Sales y Mohos: Diagnóstico, Toxicidad y Estrategias de Remediación Definitiva: Estudio de los efectos nocivos de las sales (eflorescencias) y los mohos en los materiales y en la salud. Se desarrollan estrategias integrales para la eliminación de las fuentes de humedad y la remediación química y física de las zonas afectadas.

5.4. Soluciones Técnicas para el Control de Humedad: Barreras de Vapor, Inyecciones, Desagües y Ventilación: Revisión de las diferentes soluciones de intervención: barreras y frenos de vapor para el control de la condensación, inyecciones químicas para la capilaridad, y sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC) para el control de la humedad ambiente.

5.5. Control de la Calidad del Aire Interior (IAQ) en Hoteles: Ventilación y Filtración Mecánica: Análisis de la importancia de la Calidad del Aire Interior (IAQ) en el confort y la salud de los huéspedes. Diseño de sistemas de ventilación que aseguren la renovación de aire, la filtración de contaminantes y el control de la humedad en espacios interiores, especialmente en habitaciones y zonas de spa.

6.1. Auditoría y Diagnóstico de Sistemas HVAC (Calefacción, Ventilación, AC) Obsoletos en Hotelería: Desarrollo de la metodología para auditar el rendimiento y la eficiencia de los sistemas de climatización existentes (chillers, fancoils, calderas), identificando los puntos de ineficiencia y las oportunidades de renovación hacia soluciones de bomba de calor de alta eficiencia o sistemas District Heating/Cooling.

6.2. Diseño de Sistemas HVAC de Alta Eficiencia: Recuperación de Calor, Zonas y Gestión Centralizada: Diseño de la renovación de los sistemas de climatización (HVAC) con foco en la recuperación de calor, el control de zonificación preciso para el confort del huésped y la integración de sistemas de gestión centralizada (BMS/EMS) para el ahorro energético y la optimización de la operación.

6.3. Rehabilitación de la Instalación Eléctrica (REBT) y Sistemas de Iluminación Eficiente: Estudio de la renovación de la red eléctrica para adaptarla a las nuevas demandas (recarga de vehículos, domótica, smart rooms) y el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT). Diseño de sistemas de iluminación LED de alta eficiencia y control inteligente.

6.4. Instalaciones de Fontanería y Saneamiento: Patología, Renovación y Detección de Fugas: Análisis de las patologías de las redes de agua (corrosión, fugas, bajo caudal). Diseño de la renovación de tuberías, sistemas de ACS (Agua Caliente Sanitaria) con fuentes renovables y la integración de sistemas de detección y gestión de fugas, minimizando el consumo hídrico.

6.5. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) y Evacuación: Adecuación a Normativa y Seguridad del Huésped: Revisión y diseño de la adecuación de los sistemas PCI (detección, extinción, sectorización) a la normativa vigente. Planificación de las rutas de evacuación y la señalización para garantizar la máxima seguridad de los huéspedes y el personal del resort.

7.1. Estrategia de Rehabilitación Energética Profunda (Deep Retrofit): De la Etiqueta F a la A: Desarrollo de la estrategia de intervención para alcanzar objetivos de consumo energético muy bajos, orientados al estándar NZEB (Nearly Zero Energy Building). Se aprende a priorizar las acciones de envolvente y M&E que maximizan el ahorro energético y la reducción de la huella de carbono.

7.2. Herramientas de Certificación Energética y Simulación Dinámica: CYPE, CE3X y Modelos de Performance: Formación práctica en el uso de las principales herramientas de certificación y simulación energética (CE3X, HULC, software dinámico) para evaluar el estado actual y predecir el ahorro energético de las soluciones propuestas, esencial para la justificación de ayudas y subvenciones.

7.3. Integración de Energías Renovables y Autoconsumo en Resorts: Fotovoltaica, Térmica y Biomasa: Estudio de la viabilidad técnica y económica de la integración de sistemas de generación de energía renovable in situ (paneles fotovoltaicos, sistemas térmicos para ACS) y la estrategia de autoconsumo con o sin excedentes para minimizar la dependencia de la red.

7.4. Análisis de Ciclo de Vida (ACV) de Materiales y Soluciones Constructivas Sostenibles: Introducción al Análisis de Ciclo de Vida (ACV) para evaluar el impacto ambiental total de los materiales y sistemas (desde la extracción hasta el fin de vida). Esto permite seleccionar soluciones con baja Energía Embebida y reducir la huella de carbono del proyecto de reforma.

7.5. Estrategias de Descarbonización y Certificaciones de Sostenibilidad (LEED/BREEAM): Oportunidad de Mercado: Conocimiento de las estrategias de descarbonización y el proceso para obtener certificaciones internacionales de sostenibilidad como LEED, BREEAM o WELL. Se aprende a utilizar estas certificaciones como una herramienta de posicionamiento y marketing para el activo hotelero reformado.

8.1. Marco Normativo de la Accesibilidad Universal y su Aplicación Específica en Hotelería: Análisis detallado de la normativa técnica y legal de accesibilidad (DB SUA, leyes autonómicas), con foco en las exigencias específicas para hoteles y resorts (habitaciones adaptadas, áreas comunes, piscinas, restaurantes), garantizando el cumplimiento legal en el proyecto de reforma.

8.2. Diagnóstico de Barreras Físicas y Sensoriales en Edificios Existentes: Metodología de Auditoría: Desarrollo de una metodología para auditar el activo hotelero identificando no solo las barreras físicas (rampas, ascensores) sino también las barreras sensoriales y cognitivas (señalética, iluminación, acústica), aplicando un enfoque de diseño inclusivo.

8.3. Diseño de Soluciones de Adaptación y Recorrido Accesible: Rampas, Ascensores y Circulaciones: Diseño de las soluciones técnicas para la eliminación de barreras: dimensionamiento correcto de rampas, instalación de ascensores adaptados y optimización de las circulaciones horizontales y verticales para garantizar un recorrido continuo, seguro y accesible para todos.

8.4. Adecuación de Habitaciones y Baños Accesibles: Detalles Constructivos y Equipamiento Específico: Profundización en el diseño de las habitaciones adaptadas (dimensiones, mobiliario, tecnología) y el detalle constructivo de los baños accesibles (duchas a nivel, barras de apoyo), asegurando que el diseño es funcional y cumple con el estándar de calidad de un resort de lujo.

8.5. Integración del Diseño Inclusivo y la Accesibilidad en la Estética del Resort: Soluciones Armónicas: Énfasis en la integración de las soluciones de accesibilidad de manera fluida y estética en el diseño interior y exterior del hotel, demostrando que la funcionalidad y el cumplimiento normativo pueden coexistir con el diseño de alta calidad, evitando la apariencia de «parche» de última hora.

9.1. Planificación Logística y Gestión de Fases (Phasing) en Hoteles Operacionales: Minimizando el Downtime: Desarrollo de estrategias de planificación avanzadas para ejecutar la reforma por fases, minimizando el impacto en la operación del hotel y el confort del huésped. Se aprende a gestionar la logística de acopios, desescombro y accesos en entornos restringidos.

9.2. Control de Costes y Presupuestos (BC3): Gestión de Modificados y Certificaciones en Tiempo Real: Dominio del control económico del proyecto, desde la elaboración del presupuesto base (BC3) hasta la gestión de las desviaciones y la valoración de las certificaciones de obra y los modificados, utilizando software de gestión para mantener el proyecto dentro del límite presupuestario.

9.3. Gestión del Riesgo en Obra de Rehabilitación: Estabilidad, Materiales Peligrosos y Seguridad en Instalaciones Activas: Identificación, evaluación y mitigación de los riesgos inherentes a la obra de rehabilitación (estabilidad estructural durante la demolición, presencia de amianto o plomo, trabajo cerca de instalaciones M&E activas), fundamental para un plan de seguridad eficaz.

9.4. Coordinación de Equipos Multidisciplinares y Contratistas Especializados (M&E, Acústica): Desarrollo de habilidades de Project Manager para liderar y coordinar equipos diversos (estructuristas, especialistas en M&E, instaladores acústicos, arquitectos), asegurando la comunicación fluida, la correcta asignación de tareas y el cumplimiento de los protocolos de calidad y plazos.

9.5. Commissioning y Entrega al Facility Management: Protocolos de Pruebas y As-Built para la Operación: Definición de los protocolos de commissioning (puesta en marcha y verificación) de los sistemas M&E y envolvente. Se prepara el plan de entrega final, incluyendo la documentación de garantías, los manuales de mantenimiento y el modelo BIM As-Built para el Facility Management (FM).

10.1. El Rol del Perito Judicial y de Parte: Obligaciones, Ética Profesional y Marco Legal: Estudio de las funciones y responsabilidades del perito técnico en el contexto judicial y extrajudicial. Comprensión de las bases legales del peritaje y la deontología profesional, esencial para la credibilidad del informe.

10.2. Metodología para la Elaboración de Dictámenes Periciales: Estructura, Argumentación y Anexos: Formación práctica en la redacción del dictamen pericial, desde la exposición de la cronología de hechos hasta la argumentación de las conclusiones y la valoración económica de los daños. Se enfatiza el uso de evidencia técnica sólida (ensayos, fotografías) como anexos.

10.3. Pruebas y Contrapruebas en Patología de la Construcción: Cadena de Custodia y Validez Legal: Profundización en las técnicas de obtención de muestras y realización de ensayos para que los resultados sean admisibles en un proceso legal. Se aprende la importancia de la cadena de custodia de las pruebas para garantizar su autenticidad y validez.

10.4. Patología Forense Aplicada a Fallos de M&E y Acústica: Identificación de la Responsabilidad: Análisis de casos reales de litigios por fallos en instalaciones (ruidos excesivos, ineficiencia de climatización) y la metodología para determinar la responsabilidad (defecto de diseño, error de ejecución o falta de mantenimiento) a través de la evidencia técnica.

10.5. Defensa Técnica del Informe Pericial y Ratificación en Sede Judicial: Habilidades de Comunicación: Desarrollo de habilidades de comunicación y oratoria para la defensa del dictamen pericial en un proceso judicial (ratificación). Se entrena al alumno en la capacidad de responder a las preguntas de las partes de forma clara, técnica y convincente.

11.1. Fundamentos de Scan-to-BIM: Captura de la Realidad (Láser Escáner y Fotogrametría) en Resorts: Introducción a la tecnología de captura de la realidad mediante láser escáner 3D y fotogrametría con drones. Se aprende el flujo de trabajo para la obtención de nubes de puntos de alta densidad de un resort existente y la gestión de grandes volúmenes de datos.

11.2. Modelado de Edificios Existentes (MEE) a partir de Nubes de Puntos: Precisión y Nivel de Desarrollo (LOD): Formación práctica en el software de modelado para transformar la nube de puntos en un Modelo BIM. Se definen los criterios de precisión y el Nivel de Desarrollo (LOD) adecuado para el As-Built en función de las necesidades de la reforma (LOD 200, 300 o 350).

11.3. Coordinación BIM MEP/M&E: Detección de Colisiones y Planificación de Tuberías y Conductos: Uso del modelo BIM para la coordinación de las nuevas instalaciones M&E (tuberías, conductos, cableado) con los elementos estructurales y arquitectónicos existentes. La detección y resolución de colisiones en el modelo previene errores costosos en la obra.

11.4. Quality Assurance/Quality Control (QA/QC) basado en BIM: Verificación del As-Built vs. Obra: Implementación de protocolos de control de calidad (QA/QC) utilizando el modelo BIM como referencia. Se emplean herramientas para comparar el modelo diseñado con el As-Built real capturado en obra, garantizando la fidelidad y la precisión de la ejecución.

11.5. Entrega y Estructura del Modelo As-Built para el Facility Management (BIM-FM): Interoperabilidad (IFC): Definición de la información (AIM: Asset Information Model) a adjuntar al modelo As-Built para que sea útil en la fase de Operación. Se garantiza que el modelo final es interoperable mediante el estándar IFC, facilitando la transición al Facility Management.

12.1. Definición del Alcance y Recopilación de Información para el Proyecto de Reforma (BRIEF): El alumno debe definir el alcance del proyecto (Project Brief) basado en un caso de estudio real de un resort. Esto incluye la definición de los objetivos de eficiencia, confort acústico y el presupuesto máximo de inversión.

12.2. Ejecución del Diagnóstico Integral: ITE/IEE, Patologías, M&E y As-Built Digital (Simulado): Aplicación práctica de todos los conocimientos de diagnosis: se simula la inspección, se redacta el ITE/IEE y se genera el modelo BIM As-Built a partir de la información de partida, identificando las patologías críticas en la estructura, envolvente e instalaciones.

12.3. Diseño de la Solución de Intervención: M&E, Rehabilitación Energética Profunda y Acústica: El núcleo del proyecto: diseñar la solución de reforma integral, con especial énfasis en la renovación de los sistemas M&E (HVAC, electricidad), la envolvente (SATE, carpinterías) y las soluciones acústicas para alcanzar los objetivos de performance definidos.

12.4. Project & Construction Management: Planificación, Seguridad, Presupuesto (BC3) y Trazabilidad BIM: Elaboración del Plan de Ejecución de la Obra (fases, seguridad, logística), el presupuesto detallado (Bill of Quantities en BC3) y la definición de los protocolos BIM (BIM Execution Plan) para la gestión del proyecto de principio a fin, demostrando la capacidad de gestión integral.

12.5. Presentación y Defensa del Proyecto Capstone ante Tribunal (Simulación de Inversores/Propiedad): El alumno presenta y defiende su proyecto final ante un tribunal compuesto por profesionales de la industria (simulando a la propiedad o a los inversores). Esta fase evalúa la capacidad técnica, la viabilidad económica y la habilidad de comunicación del futuro Project Manager.