1.1. Bases Legales y Marco Normativo de la Rehabilitación: Análisis exhaustivo del Código Técnico de la Edificación (CTE) aplicado a la rehabilitación, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y las normativas locales, enfocándose en las exigencias de seguridad estructural, habitabilidad y eficiencia energética en obras de intervención, crucial para el cumplimiento legal.

1.2. El Ciclo de Vida del Edificio y la Building Pathology: Estudio de cómo los mecanismos de degradación afectan a los diferentes elementos constructivos a lo largo del tiempo, entendiendo la importancia del mantenimiento predictivo y la Building Pathology (patología constructiva) como punto de partida para una intervención integral y sostenible.

1.3. Criterios de Sostenibilidad y Economía Circular en Reformas: Profundización en los principios de la economía circular aplicados a la construcción, incluyendo el análisis de ciclo de vida (ACV) de los materiales de rehabilitación, la gestión de residuos de demolición (RCD) y la minimización del impacto ambiental de la obra.

1.4. Introducción a BIM y Scan-to-BIM en Edificios Existentes: Presentación de la metodología BIM (Building Information Modeling) con un enfoque práctico en su aplicación a la rehabilitación. Se introduce la técnica Scan-to-BIM como herramienta fundamental para la captura de la geometría as-built y el diagnóstico inicial del activo.

1.5. Planificación Estratégica de la Intervención y Viabilidad: Desarrollo de un marco para la evaluación de la viabilidad técnica y económica de los proyectos de rehabilitación, definiendo el alcance de la intervención (parcial, integral, NZEB) en función del diagnóstico y los objetivos del propietario o gestor de activos.

2.1. Metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) e IEE: Estudio de la metodología estandarizada para la inspección visual y instrumental de edificios, cubriendo desde la toma de datos inicial hasta la identificación de deficiencias en la estructura, la envolvente y las instalaciones, conforme a las guías del Informe de Evaluación del Edificio (IEE).

2.2. Técnicas de Detección de Patologías y Ensayos No Destructivos (NDT): Taller práctico sobre el uso de equipos NDT como la termografía infrarroja, la endoscopia, el pacómetro y el esclerómetro para la detección objetiva de fallos ocultos (puentes térmicos, armaduras corroídas, vacíos) y la obtención de datos técnicos fiables para el diagnóstico.

2.3. Evaluación del Estado de Conservación y Calificación de Deficiencias: Aprendizaje de los criterios para la evaluación rigurosa del estado de conservación del edificio y la correcta calificación de las deficiencias según su gravedad (leves, importantes, graves). Se define la priorización de las intervenciones basada en el riesgo.

2.4. Redacción Técnica y Jurídica de Informes IEE y Dictámenes: Sesiones prácticas enfocadas en la redacción clara, concisa y legalmente sólida de los Informes IEE y los dictámenes periciales, incluyendo el desarrollo de la argumentación técnica, la justificación fotográfica y las conclusiones para la administración pública o instancias judiciales.

2.5. Gestión Documental y Protocolos para la Tramitación de Expedientes: Desarrollo de protocolos de gestión documental eficientes para la organización de los expedientes de inspección y evaluación, asegurando la trazabilidad de la información y facilitando la tramitación administrativa de los informes y las licencias de obra derivadas.

3.1. Patología Específica del Hormigón Armado y Pretensado: Análisis detallado de los mecanismos de deterioro del hormigón, incluyendo la carbonatación, la corrosión de armaduras por cloruros, las reacciones expansivas (RAS) y las fisuras, con foco en el diagnóstico y la medición de la profundidad de carbonatación en campo.

3.2. Diagnóstico y Reparación de Estructuras de Acero y Mampostería: Estudio de la patología del acero (corrosión, pandeo, fatiga) y de la mampostería (grietas, asentamientos, problemas de cohesión). Se analizan las técnicas de reparación, refuerzo y protección pasiva/activa para garantizar la vida útil de estos sistemas constructivos.

3.3. Patología y Tratamientos de la Madera en Estructuras: Profundización en las alteraciones bióticas (xilófagos, hongos) y abióticas de las estructuras de madera (fisuración, fuego), dominando las técnicas de inspección visual, sonora y resistográfica, y el diseño de tratamientos preventivos y curativos (inyecciones, refuerzos).

3.4. Diseño de Refuerzos Estructurales con Fibras de Carbono y Materiales Compuestos: Introducción a las tecnologías de refuerzo avanzado, como el uso de polímeros reforzados con fibra de carbono (FRP) y otras técnicas de jacketing, con ejercicios prácticos sobre el cálculo y la correcta aplicación de estos sistemas en vigas y pilares.

3.5. Apuntalamiento, Seguridad y Demoliciones Controladas en Rehabilitación: Estudio de los procedimientos de seguridad y las técnicas de apuntalamiento temporal para la obra de reforma, incluyendo la planificación de demoliciones selectivas y controladas que minimicen el riesgo de colapso y garanticen la seguridad del personal y del edificio colindante.

4.1. Diagnóstico de Patologías de Fachadas y Cerramientos: Análisis de las patologías más comunes en fachadas (fisuras, desprendimientos de revestimientos, problemas en el anclaje) en sistemas tradicionales y ligeros. Uso de la termografía para la detección de despegues en los sistemas de aislamiento y puentes térmicos.

4.2. Diseño e Instalación del Sistema SATE y Fachadas Ventiladas: Profundización en los requisitos técnicos y de ejecución de los Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) y las fachadas ventiladas. Se estudian los detalles constructivos críticos (encuentros, remates, huecos) para asegurar la durabilidad y la estanqueidad.

4.3. Patología y Soluciones de Impermeabilización en Cubiertas y Terrazas: Estudio de las causas de las filtraciones en cubiertas planas e inclinadas. Análisis de los diferentes sistemas de impermeabilización (láminas bituminosas, EPDM, PVC) y las soluciones de reparación para garantizar la estanqueidad de la envolvente superior.

4.4. Control de Estanqueidad al Aire y al Agua en Edificios Existentes: Aprendizaje de las técnicas de ensayo in situ para la verificación de la estanqueidad de la envolvente (test de blower door, ensayo de presión). Se diseñan soluciones para la reducción de infiltraciones de aire, clave para la mejora de la eficiencia energética.

4.5. Rehabilitación de Carpinterías y Gestión del Hueco: Análisis de los puntos débiles de los huecos (ventanas, puertas) en términos de aislamiento térmico y acústico. Se estudian las opciones de sustitución o mejora de carpinterías, vidrios y la correcta instalación y sellado para optimizar la prestación energética.

5.1. Etiología y Clasificación de las Humedades Constructivas: Estudio detallado de los tipos de humedad (condensación, capilaridad, filtración, accidental) y sus mecanismos de transporte. Se establecen los protocolos de diagnóstico diferencial para determinar la causa raíz, esencial para la correcta prescripción de la intervención.

5.2. Diagnóstico de Humedad por Capilaridad y Tratamientos: Profundización en el fenómeno de la capilaridad y las sales. Se analizan las soluciones de tratamiento (barreras químicas, electroósmosis, cámaras de aire), evaluando su eficacia y durabilidad en diferentes tipos de muros y cimentaciones.

5.3. Control de Condensaciones Superficiales e Intersticiales: Análisis de los factores que provocan las condensaciones (temperatura, humedad relativa, puentes térmicos). Uso de herramientas de análisis higrotérmico para simular y diseñar soluciones que prevengan el riesgo de moho y mejoren la calidad del aire interior.

5.4. Rehabilitación con Materiales Transpirables y Sistemas de Ventilación: Estudio de la función de los materiales transpirables (cal aérea, morteros especiales) en el control de la humedad. Se diseñan sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC) para asegurar la renovación del aire y el control higrotérmico en el interior del edificio.

5.5. Simulación y Justificación del Confort Higrotérmico: Aplicación de software específico para la simulación del comportamiento higrotérmico (p.ej. WUFI) de las soluciones de rehabilitación. Se aprende a justificar el confort térmico y la salubridad interior conforme a las exigencias normativas y de bienestar del usuario.

6.1. Diagnóstico y Obsolecencia de Instalaciones Eléctricas (REBT): Evaluación de la obsolescencia y el incumplimiento normativo de las instalaciones eléctricas. Se analizan las exigencias del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) en la reforma y las soluciones de modernización para aumentar la seguridad y la eficiencia.

6.2. Sistemas de Climatización y Ventilación (HVAC) Eficientes: Estudio de los sistemas HVAC de alta eficiencia (aerotermia, geotermia, calderas de condensación) aplicados a edificios existentes. Se aborda la integración y el dimensionamiento de estos sistemas en el marco de la rehabilitación energética profunda.

6.3. Intervención en Fontanería, Saneamiento y Sistemas de Energía Solar: Análisis de las patologías en redes de fontanería y saneamiento (fugas, corrosión, atascos) y las soluciones de renovación. Se estudia la integración de sistemas solares térmicos y fotovoltaicos para autoconsumo.

6.4. Cumplimiento Normativo y Diseño de Protección Contra Incendios (PCI): Profundización en las exigencias del Código Técnico (DB-SI) para la protección contra incendios en edificios existentes. Se diseñan soluciones de compartimentación, evacuación y detección/extinción que se adaptan a la complejidad de la obra de reforma.

6.5. Coordinación BIM/MEP para Instalaciones de Rehabilitación: Taller práctico de coordinación de modelos BIM/MEP para instalaciones en edificios existentes. Se aprende a detectar colisiones entre los nuevos sistemas y los elementos estructurales o arquitectónicos, minimizando los errores en obra y optimizando el recorrido de las redes.

7.1. Estrategias para Alcanzar el Estándar NZEB (Nearly Zero Energy Building): Desarrollo de estrategias integrales de diseño para transformar un edificio existente en un Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB), cubriendo la optimización de la demanda, la envolvente de alto rendimiento y la incorporación de energías renovables.

7.2. Herramientas de Certificación Energética y Análisis de Demandas: Dominio del software oficial (p.ej. CE3X, HULC) para la certificación energética y el cálculo de la demanda y consumo energético del edificio antes y después de la reforma. Se aprende a justificar la mejora de la calificación y el ahorro previsto.

7.3. Viabilidad Económica y Análisis de Retorno de la Inversión (ROI): Metodología para la evaluación económica de las medidas de mejora energética, incluyendo el cálculo del Retorno de la Inversión (ROI), el Valor Actual Neto (VAN) y la tasa interna de retorno (TIR) de los proyectos de rehabilitación.

7.4. Acceso y Gestión de Fondos de Recuperación (Next Generation EU): Estudio de las convocatorias de ayudas y fondos públicos (Next Generation, programas autonómicos) para la rehabilitación energética. Se detallan los requisitos de elegibilidad, la documentación y los procedimientos para la correcta gestión y justificación de las subvenciones.

7.5. Diseño y Control de Ejecución de Aislamientos de Alto Rendimiento: Profundización en la ejecución en obra de las soluciones de aislamiento (SATE, inyectados, cubiertas), con especial énfasis en el control de calidad (QC) para eliminar puentes térmicos y asegurar la correcta instalación que garantice la prestación energética declarada.

8.1. Marco Normativo de la Accesibilidad Universal y Exigencias del CTE (DB-SUA): Estudio detallado de la normativa de accesibilidad a nivel estatal y autonómico, con foco en el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA) y las obligaciones de intervención en edificios existentes, especialmente en zonas comunes y viviendas.

8.2. Diseño de Itinerarios Accesibles y Elementos de Conexión: Diseño de itinerarios accesibles desde la vía pública hasta la vivienda, incluyendo la solución de desniveles (rampas, plataformas elevadoras) y la adaptación de portales y ascensores para garantizar la autonomía de personas con movilidad reducida.

8.3. Adaptación de Viviendas y Elementos Comunes para Personas con Discapacidad: Análisis de las soluciones de diseño inclusivo para la adaptación de los elementos interiores de la vivienda (baños, cocinas, puertas) y de las zonas comunes (piscinas, jardines) que garanticen su uso por parte de todas las personas.

8.4. Criterios de Señalización, Orientación y Sistemas de Información Accesibles: Diseño de sistemas de información y orientación (señalética táctil, visual y sonora) que faciliten la autonomía de personas con discapacidad sensorial o cognitiva, integrando la accesibilidad cognitiva en el proyecto de reforma.

8.5. Viabilidad y Coordinación de las Obras de Accesibilidad en Edificios Existentes: Estudio de la viabilidad técnica y económica de las obras de accesibilidad (ej. instalación de ascensores en huecos limitados) y su coordinación con la planificación Lean para minimizar la afectación a los residentes durante la ejecución.

9.1. Integración de PMP y Lean Construction en el Ciclo de la Reforma: Fundamentos de la metodología PMP (Project Management Professional) aplicada a la construcción. Se explica la integración sinérgica de PMP con Lean Construction para crear un marco de gestión que equilibra el control (PMP) con la eficiencia y la colaboración (Lean).

9.2. Taller Práctico de Last Planner System (LPS) y Pull Planning: Taller intensivo para la implementación completa del LPS, incluyendo la creación del Master Scheduling, el Phase Pull Planning (planificación hacia atrás) y el desarrollo de Weekly Work Plans, logrando compromisos de trabajo fiables (make-ready).

9.3. Gestión Avanzada del Riesgo e Incertidumbre en Rehabilitación: Metodología para la identificación, análisis cualitativo/cuantitativo y mitigación de los riesgos específicos de la rehabilitación (descubrimientos, interferencias, ocupación). Se diseñan planes de respuesta a los riesgos y reservas de contingencia.

9.4. Control de Costes, Presupuestos y Valor Ganado (Earned Value): Aplicación de técnicas de control de costes avanzadas, como el Valor Ganado (EV), para monitorear el rendimiento económico del proyecto y predecir los sobrecostes a tiempo. Se trabaja en la integración del presupuesto con la planificación LPS.

9.5. Liderazgo, Colaboración y Gestión de Stakeholders en Proyectos: Desarrollo de habilidades de liderazgo para dirigir equipos bajo la cultura Lean. Se abordan técnicas de gestión de stakeholders y de negociación para resolver conflictos y mantener la alineación del equipo y el cliente durante la obra.

10.1. Metodología de la Patología Forense y la Cadena de Custodia: Estudio de la metodología forense para la inspección y la toma de muestras, garantizando la cadena de custodia de las evidencias. Se prepara al alumno para la investigación de siniestros y defectos constructivos con fines judiciales.

10.2. Análisis de Responsabilidades Legales y el Decálogo de la LOE: Profundización en el régimen de responsabilidades establecido por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), identificando las figuras responsables (promotor, proyectista, constructor) y los plazos de garantía aplicables a las patologías.

10.3. La Figura del Perito Judicial y la Intervención en Litigios: Se aborda el rol del perito en el proceso judicial, la aceptación del cargo, la elaboración del Dictamen Pericial de Parte y la preparación para la ratificación en sala, incluyendo técnicas de comunicación y defensa de las conclusiones técnicas.

10.4. Elaboración de Informes de Parte y Contra-Informes: Taller de redacción de Informes Periciales de Parte, enfatizando la objetividad, la claridad y la solidez de las conclusiones. Se estudian las técnicas para la elaboración de contra-informes y la refutación de argumentos técnicos adversos.

10.5. Simulación de Casos Judiciales y Práctica de Ratificación: Simulaciones de casos reales de litigio constructivo donde el alumno debe actuar como perito, desde la inspección inicial hasta la ratificación oral del dictamen, desarrollando las habilidades de oratoria técnica y persuasión necesarias en el entorno forense.

11.1. Captura de la Realidad con Escáner 3D y Fotogrametría: Estudio de las tecnologías de captura masiva de datos 3D (Escáner Láser, fotogrametría) y su flujo de trabajo. Se aprende la gestión, limpieza y registro de nubes de puntos como materia prima para el modelo BIM as-built del edificio existente.

11.2. Modelado BIM (Scan-to-BIM) para el Diagnóstico y la Intervención: Taller práctico para la transformación de la nube de puntos en un modelo BIM paramétrico (Scan-to-BIM), diferenciando entre los elementos existentes y las nuevas intervenciones. Se asigna la información (patologías, materiales) a los elementos del modelo.

11.3. Aseguramiento de la Calidad (QA) y Control de Calidad (QC) Digital: Implementación de protocolos QA/QC basados en el modelo BIM, incluyendo la verificación automática de la normativa y la detección de interferencias (Clash Detection) entre disciplinas. Se utilizan las issues del modelo como lista de verificación en obra.

11.4. Interoperabilidad (IFC) y Generación de Entregables Digitales: Profundización en el uso del estándar IFC para garantizar la interoperabilidad con software de análisis y presupuestos (BC3). Se diseñan los entregables digitales (Modelos de Información, data drops) requeridos para la fase de Operación y Mantenimiento.

11.5. Utilización del BIM As-Built para el Facility Management (FM): Aplicación del modelo BIM as-built enriquecido como una base de datos para el Facility Management. Se aprende a vincular información de mantenimiento, garantías, y manuales a los elementos del modelo, optimizando la gestión del activo a largo plazo.

12.1. Definición del Alcance y Adquisición de Datos del Caso Real: El alumno selecciona un caso real de edificio a rehabilitar. Se establece el alcance del proyecto Capstone, y se inician las fases de inspección, toma de datos in situ y la generación de la nube de puntos/modelo as-built como base del proyecto.

12.2. Desarrollo del Diagnóstico Patológico Integral y Propuesta de Valor: Desarrollo del diagnóstico patológico completo (estructura, envolvente, instalaciones) con la justificación técnica y forense de las causas. Se genera la propuesta de valor de la intervención (NZEB, accesibilidad, funcionalidad).

12.3. Diseño de Soluciones, Modelado BIM y Justificación Normativa: Diseño de las soluciones de refuerzo, rehabilitación energética y accesibilidad, realizando el modelado BIM de la intervención. Se presenta la justificación del cumplimiento normativo (CTE) y la certificación energética.

12.4. Planificación Lean (LPS) y Gestión del Proyecto PMP: El alumno elabora la planificación detallada del proyecto de intervención utilizando el Last Planner System (LPS) y define el marco de gestión PMP (riesgos, costes, comunicaciones). Se integra el presupuesto (BC3) con la planificación Pull.

12.5. Presentación y Defensa del Portafolio de Talento Verificado: Elaboración del documento final (Portafolio de Talento Verificado) que compila todas las evidencias y resultados del proyecto Capstone. La defensa final ante el tribunal/mentor simula una presentación real a un cliente o inversor, acreditando la competencia profesional.