1.1 Marco Estratégico de la Rehabilitación y Transición a la Edificación Resiliente: Se aborda la necesidad global de rehabilitación integral ante el cambio climático y la obsolescencia, entendiendo la rehabilitación no como reparación sino como adaptación y mejora de la resiliencia y eficiencia energética. Se analizan los objetivos de descarbonización y los drivers económicos y sociales del sector.

1.2 Análisis y Aplicación Práctica del Código Técnico de la Edificación (CTE) en Edificios Existentes: Estudio exhaustivo de cómo aplicar los documentos básicos del CTE (Seguridad Estructural, Ahorro de Energía, Seguridad en caso de Incendio) a las obras de reforma y rehabilitación, identificando las exigencias diferenciales y las limitaciones impuestas por la preexistencia.

1.3 Normativa de Rehabilitación Energética Profunda (NZEB) y el Papel del IEE (Informe de Evaluación del Edificio): Profundización en los requisitos para alcanzar el estándar NZEB (Casi Consumo Nulo) en la rehabilitación, y la función central del IEE como documento diagnóstico que prioriza y justifica las intervenciones necesarias para la mejora de la conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética.

1.4 Análisis de la Patología como Punto de Partida del Diseño: De la Lesión a la Solución de Refuerzo y Adaptación: Se establece la patología como el factor determinante del proyecto de intervención. Se estudia cómo el diagnóstico de las lesiones (estructurales, higrotérmicas) define el alcance de las obras de refuerzo y adaptación climática, asegurando que la intervención sea duradera y eficaz.

1.5 Régimen de Licencias, Permisos y Responsabilidades Legales en la Obra de Rehabilitación: Estudio del marco administrativo y legal, incluyendo los tipos de licencia, las comunicaciones previas, las responsabilidades de los agentes intervinientes (promotor, proyectista, constructor) y las implicaciones del visado y la dirección de obra en la reforma.

2.1 Metodología de Inspección Sistemática: Del Examen Visual a la Toma de Datos Documental y de Campo: Aprendizaje de un proceso estructurado para la inspección de edificios, desde la recopilación de antecedentes documentales (proyectos originales, reformas previas) hasta la sectorización del edificio y la identificación de las zonas de mayor riesgo o vulnerabilidad patológica.

2.2 Técnicas de Inspección Visual Avanzada y Clasificación de Lesiones (Grave, Leve, Irrelevante): Formación en el reconocimiento e interpretación de los síntomas patológicos visibles (grietas, manchas, desplomes) y en el uso de fichas de inspección normalizadas. Se aprende a categorizar la gravedad de las lesiones para priorizar las intervenciones urgentes en el ITE/IEE.

2.3 Introducción a los Ensayos No Destructivos (NDT) y Destructivos para el Diagnóstico Estructural: Presentación de las herramientas clave para el diagnóstico: esclerómetro, pacómetro, ultrasonidos, endoscopia y termografía. Se analiza la aplicación de cada técnica para determinar la resistencia del hormigón, la posición del acero o el estado de la madera sin comprometer la estructura.

2.4 Elaboración Práctica del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y Certificado de Eficiencia Energética: Taller práctico de redacción del IEE, integrando el diagnóstico de conservación, el análisis de la accesibilidad y el certificado energético, con el objetivo de generar un documento completo y coherente que sirva de hoja de ruta para la rehabilitación.

2.5 Análisis del Entorno y Stress Tests: Evaluación de la Vulnerabilidad de la Infraestructura ante el Cambio Climático: Estudio de cómo factores externos (subida del nivel freático, fenómenos de viento y lluvia extremos, islas de calor) impactan en el activo, aplicando el concepto de stress tests para determinar la capacidad de respuesta y diseñar medidas de adaptación preventiva.

3.1 Patología y Diagnóstico Forense de Estructuras de Hormigón Armado (Corrosión, Carbonatación, Fisuración): Estudio en profundidad de los mecanismos de deterioro del hormigón, especialmente la corrosión de las armaduras por carbonatación y ataque de cloruros. Se analizan los métodos de diagnóstico (test de fenolftaleína, medición de potenciales) y la justificación de la necesidad de refuerzo.

3.2 Intervención y Refuerzo de Elementos de Hormigón: Técnicas de Reparación y Uso de Materiales Compuestos: Se abordan las soluciones de reparación de hormigón (morteros de reparación, inhibidores de corrosión) y las técnicas de refuerzo estructural (encamisados, adición de fibra de carbono FRP) para aumentar la capacidad portante y la resiliencia de la estructura.

3.3 Patología y Diagnóstico de Estructuras Metálicas (Corrosión, Fatiga, Deformaciones): Análisis de los fallos en estructuras de acero, enfocándose en la corrosión por exposición ambiental o contacto, la fatiga de materiales y los fallos de uniones. Se estudian los métodos de inspección y las técnicas de refuerzo y protección pasiva contra incendios.

3.4 Patología, Diagnóstico y Tratamiento de Estructuras de Madera (Ataque Biológico, Humedad, Fuego): Estudio de las lesiones en la madera (ataque de xilófagos, hongos de pudrición) y los métodos de diagnóstico (humedad, resistografía). Se abordan las técnicas de refuerzo (prótesis, resinas) y los tratamientos preventivos para garantizar la durabilidad y la resistencia al fuego de la estructura histórica.

3.5 Diseño Práctico de Refuerzos Estructurales: Criterios de Cálculo, Compatibilidad y Ejecución en Obra: Aplicación de la normativa para el diseño de refuerzos, asegurando la compatibilidad de materiales y el flujo de cargas. Taller de cálculo y detallado de soluciones, considerando las fases de ejecución y los apuntalamientos temporales necesarios en la obra de rehabilitación.

4.1 Patología de Fachadas y Cerramientos: Lesiones en Revestimientos, Mampostería y Sistemas Prefabricados: Análisis de los fallos más comunes en las fachadas (fisuración, desprendimientos, eflorescencias), su origen (movimientos estructurales, dilataciones) y los métodos de diagnóstico, incluyendo la endoscopia y la inspección con drones para la seguridad.

4.2 Diseño y Ejecución de Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y Fachadas Ventiladas: Estudio detallado de las soluciones de envolvente de alta eficiencia (SATE, Fachada Ventilada) como estrategia de adaptación climática y ahorro energético. Se abordan los puntos críticos de diseño (encuentros, huecos) para evitar puentes térmicos y garantizar la estanqueidad.

4.3 Patología, Diagnóstico y Soluciones de Impermeabilización en Cubiertas Planas e Inclinadas: Profundización en las causas de filtraciones en cubiertas (fallos de láminas, juntas, desagües) y el uso de la termografía para la detección de puntos de agua ocultos. Se analizan las soluciones de rehabilitación de cubiertas, incluyendo las cubiertas verdes como estrategia de resiliencia urbana.

4.4 Análisis de la Estanqueidad al Agua y al Aire: Técnicas de Ensayo y Optimización de los Puntos Críticos: Estudio de la importancia de la hermeticidad de la envolvente para la eficiencia energética y el confort. Se analizan los ensayos de estanqueidad in situ y las estrategias de diseño para sellar los encuentros (carpinterías, petos) y reducir las infiltraciones de aire no deseadas.

4.5 Criterios de Selección de Materiales de Envolvente y su Resistencia a Eventos Climáticos Extremos: Se analizan las propiedades de durabilidad, resistencia al impacto y a la abrasión de los materiales de fachada y cubierta ante fenómenos extremos (granizo, viento, radiación UV), seleccionando soluciones que aumenten la resiliencia y el ciclo de vida de la envolvente.

5.1 Diagnóstico Diferencial de Humedades: Capilaridad, Filtración y Condensación como Problemas Distintos: Metodología para distinguir el origen de la humedad utilizando higrómetros de contacto, de carburo y termografía. Se aborda la importancia de un diagnóstico preciso para seleccionar la solución de control de humedad más efectiva y duradera.

5.2 Mecanismos de Control de la Humedad por Capilaridad y Tratamiento de Sales (Eflorescencias y Criptoflorescencias): Estudio de las barreras físicas y químicas contra la capilaridad ascendente (inyecciones, electro-ósmosis) y las técnicas para la eliminación o estabilización de las sales que deterioran los acabados y la mampostería.

5.3 Análisis Avanzado de Condensaciones Superficiales e Intersticiales (Diagrama de Glaser y Modelado): Profundización en la física de la condensación y el uso del diagrama de Glaser para evaluar el riesgo de aparición de agua dentro del cerramiento. Se analiza la necesidad de ventilación y el impacto de un aislamiento mal ejecutado en el riesgo higrotérmico.

5.4 Control Higrotérmico y Calidad del Aire Interior (IAQ) en la Rehabilitación Energética: Estudio de la interacción entre el aislamiento (que reduce las pérdidas de calor) y la ventilación (necesaria para la calidad del aire y el control de la humedad). Se analizan las soluciones de Ventilación Mecánica Controlada (VMC) y su aplicación en la reforma.

5.5 Estrategias de Diseño para la Resiliencia Higrotérmica: Evitar el Sobrecalentamiento y el Riesgo de Moho por Aislamiento: Se abordan los riesgos de una rehabilitación energética incompleta, como el sobrecalentamiento en verano o la aparición de moho. Se estudian estrategias de diseño pasivo (protección solar, inercia térmica) para un control higrotérmico robusto y resiliente.

6.1 Diagnóstico de Obsolescencia y Puesta a Punto de Instalaciones Térmicas (HVAC) y Ventilación: Análisis del estado actual de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), y su potencial de integración en un plan de rehabilitación energética. Se abordan las auditorías energéticas de las instalaciones y el cumplimiento del RITE.

6.2 Reforma de Instalaciones Eléctricas (REBT) y de Telecomunicaciones en Edificios Antiguos: Estudio de la adaptación de las instalaciones eléctricas al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) vigente, la evaluación de la seguridad y el diseño de la infraestructura de telecomunicaciones, incluyendo la domótica y los sistemas de gestión energética.

6.3 Diseño de Soluciones Eficientes: Aerotermia, Geotermia y Energía Solar Térmica y Fotovoltaica en la Reforma: Profundización en la integración de sistemas de alta eficiencia y renovables (bombas de calor, fotovoltaica en cubierta) en el edificio existente, optimizando su ubicación y su rendimiento para alcanzar el estándar NZEB y reducir la dependencia energética.

6.4 Adaptación de Instalaciones de Protección Contra Incendios (PCI) y Evacuación en Edificios Existentes: Estudio de la normativa de PCI y de cómo adaptar las soluciones de detección, alarma y extinción al edificio existente, considerando las limitaciones estructurales y de compartimentación, garantizando la seguridad de los ocupantes y la estructura.

6.5 Coordinación de Instalaciones (MEP) y Detección de Interferencias en el Modelo BIM de Rehabilitación: Taller práctico sobre el uso del modelo BIM (MEP-BIM) para coordinar las nuevas instalaciones con la estructura existente, realizando Clash Detection y optimizando el trazado de conductos y tuberías, un paso crítico para evitar sobrecostes y errores en obra.

7.1 Estrategias de Rehabilitación Profunda (Deep Retrofit): Objetivos NZEB y la Hoja de Ruta de la Descarbonización: Análisis de los modelos de rehabilitación energética más ambiciosos, cuyo objetivo es reducir el consumo de energía primaria no renovable hasta casi cero. Se estudia la metodología para establecer la secuencia óptima de intervención y maximizar la rentabilidad energética.

7.2 Auditoría Energética Avanzada y Simulación Dinámica de Edificios (BEM) para la Toma de Decisiones: Formación en el uso de software de simulación (como EnergyPlus o DesignBuilder) para modelar el comportamiento energético del edificio antes y después de la intervención, permitiendo justificar la inversión en las soluciones de aislamiento e instalaciones.

7.3 Optimización del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y Obtención de la Máxima Calificación (Clase A): Aprendizaje de las estrategias de diseño (relación A/V, protecciones solares, puentes térmicos) que impactan directamente en el CEE. Se aborda la verificación de la mejora energética para la tramitación de ayudas y subvenciones públicas.

7.4 Análisis de Ciclo de Vida (ACV) de Materiales y Estrategias de Economía Circular en la Rehabilitación: Estudio del impacto ambiental de los materiales (energía incorporada, huella de carbono) y la priorización de soluciones de bajo impacto. Se aborda la gestión de residuos de construcción y demolición (RCD) y la reincorporación de materiales en la obra.

7.5 Modelos de Financiación y Acceso a Ayudas Públicas (Next Generation EU) para Proyectos NZEB: Análisis de las líneas de financiación europeas y nacionales para la rehabilitación. Se instruye al alumno en la justificación técnica de los proyectos de alta eficiencia para la solicitud y obtención de fondos, un factor clave de viabilidad económica.

8.1 Marco Normativo de Accesibilidad Universal y su Aplicación Obligatoria en la Reforma de Edificios: Estudio exhaustivo de la normativa estatal y autonómica sobre accesibilidad, identificando las exigencias de intervención obligatoria en los elementos comunes y privados (ascensores, rampas, zonas de paso) en el contexto de la rehabilitación.

8.2 Diseño de Soluciones Constructivas para Eliminar Barreras Arquitectónicas en Entornos Complejos: Taller práctico de diseño de rampas, ascensores y plataformas elevadoras, minimizando el impacto estructural y visual en el edificio existente. Se abordan soluciones innovadoras para salvar desniveles y garantizar itinerarios accesibles.

8.3 Accesibilidad Cognitiva, Sensorial y Señalética Inclusiva en el Proyecto de Rehabilitación: Profundización en la necesidad de un diseño que contemple todas las diversidades, incluyendo la señalética podotáctil, los sistemas de información visual y acústica, y el diseño de espacios con buena orientación y contraste cromático.

8.4 Integración de los Criterios de Accesibilidad en el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y su Priorización: Estudio de la sección del IEE dedicada a la accesibilidad y la metodología para evaluar el grado de cumplimiento. Se aprende a priorizar las intervenciones de accesibilidad junto con las de conservación y eficiencia energética.

8.5 Impacto de la Accesibilidad en el Valor del Activo: Inversión en Usabilidad y Responsabilidad Social (ESG): Análisis de cómo la mejora de la accesibilidad incrementa el valor social y de mercado del edificio, cumpliendo con criterios de responsabilidad social corporativa (ESG) y ampliando el espectro de usuarios y la rentabilidad a largo plazo.

9.1 Planificación y Control de la Producción: Optimización de Plazos y Costes en Entornos de Incertidumbre: Dominio de las herramientas de planificación (diagramas de Gantt, Pert, Last Planner System) aplicadas a la rehabilitación. Se abordan técnicas de gestión del riesgo asociado a la preexistencia (incertidumbre en cimentaciones, patologías ocultas).

9.2 Gestión Avanzada de Subcontratas, Compras y Logística en Obra de Rehabilitación Urbana: Estudio de las estrategias de contratación (llave en mano, por fases), la gestión de la cadena de suministro en un entorno de obra urbana (ruido, residuos, tráfico) y la coordinación de múltiples trades de manera simultánea y segura.

9.3 Seguridad y Salud en la Obra Existente: Gestión del Riesgo Específico y Coordinación de Actividades Empresariales (CAE): Profundización en los riesgos de colapso, apuntalamiento y gestión de materiales peligrosos (amianto). Se analiza la figura del Coordinador de Seguridad y Salud y la documentación necesaria para la prevención de accidentes.

9.4 Control de Calidad (QA/QC) y Gestión de No Conformidades: Verificación del As-Built mediante Escaneo Láser: Implementación de protocolos de control de calidad para las partidas clave (aislamiento, refuerzos). Uso de la fotogrametría y el escaneo láser para verificar la correspondencia geométrica entre la obra ejecutada y el modelo digital de proyecto.

9.5 Cierre de Obra, Recepción, Documentación Final (As-Built) y Transición al Facility Management (FM-BIM): Estudio de la fase final del proyecto, incluyendo la certificación energética, la obtención de licencias de primera ocupación y la generación del As-Built digital, que servirá de base para la gestión del mantenimiento y la operación del edificio (FM-BIM).

10.1 Metodología de Peritaje Judicial: Designación, Aceptación del Cargo y Responsabilidad Profesional del Perito: Estudio del rol del perito en el proceso judicial, sus deberes, la imparcialidad y la responsabilidad civil y penal. Se abordan los procedimientos de designación judicial y de parte en casos de patologías o siniestros.

10.2 Elaboración de Dictámenes Periciales Rigurosos: Estructura, Argumentación Técnica y Uso de Evidencias NDT: Formación práctica en la redacción del dictamen, enfocándose en la claridad, la objetividad y la justificación del nexo causal entre la patología y la posible responsabilidad. Se enfatiza el uso de la tecnología de inspección como prueba irrefutable.

10.3 Valoración Económica de Daños y Peritación en Siniestros Derivados de Fenómenos Climáticos: Adquisición de la competencia para cuantificar el coste de reparación de los daños causados por eventos extremos (inundaciones, viento, terremoto). Se analizan los procedimientos de valoración utilizados por aseguradoras y consorcios de compensación.

10.4 Defensa Técnica en Sede Judicial y Ratificación del Dictamen: Preparación para el Juicio Oral y Contrainterrogatorio: Taller de habilidades de comunicación y argumentación para la defensa de las conclusiones periciales en el juicio oral, incluyendo la respuesta a las objeciones y el contrainterrogatorio de las partes.

10.5 Mediación y Arbitraje en Conflictos de Construcción y Rehabilitación como Vía Alternativa a Litigio: Estudio de los métodos de resolución extrajudicial de conflictos, como la mediación. Se aborda el papel del perito como asesor o mediador técnico para facilitar acuerdos entre el promotor, el constructor y los propietarios.

11.1 Captura de la Realidad con Escaneo Láser 3D y Fotogrametría (Scan-to-BIM): Generación de Nubes de Puntos: Formación en el uso de escáneres láser y software de fotogrametría para la adquisición de la geometría precisa del edificio existente, un paso fundamental para la precisión del modelo BIM de preexistencia.

11.2 Procesamiento de Nubes de Puntos y Modelado Paramétrico de la Preexistencia (As-Built BIM): Taller de procesamiento de los datos de la nube de puntos para la limpieza y el filtrado, y la posterior modelización de los elementos arquitectónicos y estructurales existentes, creando el Gemelo Digital (As-Built).

11.3 Integración de Información No Geométrica (Patologías, NDT) en el Modelo BIM (Niveles de Información LOD/LOI): Aprendizaje de cómo vincular la información de diagnóstico (ensayos NDT, datos de termografía, informes patológicos) a los elementos del modelo BIM, transformando el modelo en una base de datos inteligente para la toma de decisiones.

11.4 Aplicación de BIM para el Control de Calidad (QA/QC) y la Verificación Geométrica de la Obra Ejecutada: Uso del modelo BIM como referencia para la verificación en obra (comparación del As-Built final con el modelo de proyecto), realizando Clash Detection de interferencias y chequeando el cumplimiento de tolerancias dimensionales.

11.5 Entregables BIM para el Facility Management (FM-BIM): Vinculación con Sistemas de Mantenimiento (CMMS): Formación en la preparación del modelo BIM para su uso en la fase de operación, vinculando la información de mantenimiento, garantías y datasheets a los elementos del activo, facilitando el mantenimiento predictivo y la gestión del ciclo de vida.

12.1 Selección y Estudio Preliminar del Caso Real de Rehabilitación (Activo Inmobiliario o Infraestructura): El alumno selecciona un edificio o infraestructura real (o simulado con datos reales) para aplicar de manera integral todos los conocimientos adquiridos. Se realiza la recopilación documental y el análisis preliminar de la problemática.

12.2 Ejecución del Plan de Inspección Completo y Diagnóstico Técnico Integral (Patología y Stress Tests): Desarrollo y ejecución del plan de inspección, incluyendo la simulación de stress tests climáticos y la aplicación de herramientas de diagnóstico (NDT, Termografía), para generar un diagnóstico exhaustivo de patologías y vulnerabilidades.

12.3 Diseño Detallado del Proyecto de Intervención: Refuerzo Estructural, Soluciones NZEB y Accesibilidad: El alumno proyecta la solución integral, incluyendo el cálculo de refuerzos, el diseño de la envolvente de alta eficiencia (NZEB) y la integración de la accesibilidad, justificando cada partida técnica y económicamente.

12.4 Elaboración de la Documentación BIM y de Gestión (IFC, BC3, Planificación): Creación del modelo BIM de la intervención, generación de los entregables interoperables (IFC, BC3 para mediciones y presupuesto) y el Plan de Construction Management, demostrando la capacidad de gestión del proyecto completo.

12.5 Presentación y Defensa del Proyecto Capstone: Justificación Técnica y Económica del Plan de Resiliencia: El alumno defiende su proyecto integral ante un tribunal de expertos de la industria, demostrando su expertise en diagnóstico, diseño, gestión y la capacidad de transformar un activo vulnerable en uno resiliente y de alto valor.