1.1. Gestión Contractual del CTE: Análisis de las exigencias del Código Técnico de la Edificación como base para la definición de alcances y responsabilidades en contratos de rehabilitación.

1.2. Marco Legal y Normativa de Obra: Estudio de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) para determinar las garantías comerciales y legales exigibles a cada agente del proceso constructivo.

1.3. Cumplimiento Normativo (Compliance): Implementación de protocolos de cumplimiento técnico que mitiguen riesgos sancionadores y aseguren la viabilidad comercial de las intervenciones propuestas.

1.4. Tramitación Administrativa y Licencias: Gestión comercial de los procesos de obtención de licencias, analizando el impacto de los tiempos administrativos en la rentabilidad del contrato.

1.5. Responsabilidades y Seguros: Identificación de riesgos cubiertos por pólizas de responsabilidad civil y decenal, fundamentales para el blindaje contractual frente a imprevistos en edificios existentes.

2.1. Gestión Comercial de la ITE: Desarrollo de metodologías para la venta y ejecución de Inspecciones Técnicas, transformando el cumplimiento legal en una oportunidad de servicio recurrente.

2.2. Valoración de Activos mediante el IEE: Uso del Informe de Evaluación del Edificio como herramienta de diagnóstico comercial para determinar la necesidad de inversión y el valor del activo.

2.3. Técnicas de Diagnóstico No Destructivo: Aplicación de tecnología avanzada para generar informes técnicos de alta precisión que sirvan como evidencia en negociaciones contractuales de reparación.

2.4. Informes Periciales y Diagnóstico: Elaboración de documentación técnica detallada que actúe como base para la reclamación de daños o la justificación de presupuestos de intervención.

2.5. Auditoría de Estado de Conservación: Procesos de inspección visual sistemática para documentar el estado previo de los inmuebles, protegiendo al gestor de reclamaciones por daños preexistentes.

3.1. Patologías Críticas en Hormigón: Análisis técnico y comercial de procesos de carbonatación y aluminosis, evaluando los costes de reparación y el impacto en la garantía contractual.

3.2. Degradación Estructural de Madera y Acero: Identificación de lesiones por agentes bióticos y corrosión, estableciendo estrategias de consolidación que optimicen el presupuesto de ejecución.

3.3. Gestión de Refuerzos Estructurales: Definición contractual de métodos de intervención mediante fibras de carbono o sistemas metálicos, controlando la trazabilidad de los materiales empleados.

3.4. Recalces y Consolidación de Terrenos: Dirección comercial de proyectos complejos de cimentación, gestionando la incertidumbre del subsuelo mediante cláusulas de variabilidad de alcance.

3.5. Pruebas de Carga y Validación: Implementación de protocolos de recepción técnica para validar la seguridad estructural tras la intervención, cerrando hitos de pago condicionados a resultados.

4.1. Contratos de Eficiencia SATE: Especificación técnica y comercial de sistemas de aislamiento exterior, controlando la calidad de ejecución para evitar patologías por mala instalación.

4.2. Rehabilitación de Fachadas Ventiladas: Gestión de suministros y subcontratación para sistemas de envolvente, analizando la durabilidad y el retorno de inversión para el cliente final.

4.3. Garantías de Estanqueidad en Cubiertas: Definición de estándares de impermeabilización en contratos, estableciendo protocolos de prueba de inundación para la recepción de unidades de obra.

4.4. Optimización de Huecos y Carpinterías: Selección comercial de sistemas de carpintería con rotura de puente térmico, equilibrando el rendimiento energético con el cumplimiento presupuestario.

4.5. Mantenimiento Preventivo de Envolventes: Diseño de planes de mantenimiento post-obra en el contrato principal, generando valor añadido y extendiendo la vida útil de la intervención realizada.

5.1. Diagnosis Forense de Humedades: Identificación de causas origen (capilaridad, filtración o condensación) para determinar responsabilidades contractuales y asignar costes de reparación.

5.2. Tratamientos Químicos y Físicos: Gestión de soluciones técnicas contra la humedad, evaluando la eficacia de barreras y sistemas de electroósmosis desde una perspectiva de coste-beneficio.

5.3. Patologías por Sales y Eflorescencias: Control de calidad en la aplicación de morteros de sacrificio y tratamientos de saneado, documentando el proceso para evitar reclamaciones futuras.

5.4. Análisis de Puentes Térmicos: Uso de termografía para validar contractualmente el correcto aislamiento de la envolvente y la ausencia de puntos críticos de condensación.

5.5. Confort Higrotérmico y Salud: Argumentación comercial basada en la mejora de la calidad del aire y la salud de los usuarios como motor de cierre en proyectos de rehabilitación.

6.1. Modernización de Redes Eléctricas: Gestión de proyectos de adecuación al REBT, controlando los costes de actualización de cuadros y cableado en entornos de difícil acceso técnico.

6.2. Eficiencia en Climatización (HVAC): Estrategias comerciales para la sustitución de calderas por aerotermia, analizando el periodo de amortización y las ventajas operativas del sistema.

6.3. Cumplimiento de PCI en Reformas: Adecuación contractual a las normativas de seguridad contra incendios, gestionando la integración de sistemas de detección en edificios protegidos.

6.4. Renovación de Fontanería y Saneamiento: Planificación de la intervención en bajantes y redes de presión, minimizando el impacto en la habitabilidad durante la fase de ejecución de obra.

6.5. Gestión de Telecomunicaciones: Implementación de infraestructuras digitales comunes en procesos de rehabilitación, alineando el edificio con las demandas de conectividad actuales.

7.1. Estándares Passivhaus y NZEB: Aplicación de criterios de consumo casi nulo en la rehabilitación comercial, posicionando el inmueble en segmentos de mercado de alto valor.

7.2. Gestión de Certificados Energéticos: Procesos de auditoría y certificación para validar la mejora del rating energético, fundamental para el acceso a financiación y beneficios fiscales.

7.3. Integración de Energías Renovables: Análisis de viabilidad de instalaciones fotovoltaicas y térmicas en cubiertas rehabilitadas, gestionando el contrato de autoconsumo compartido.

7.4. Auditoría Energética y Blower Door: Implementación de ensayos de estanqueidad al aire para certificar contractualmente la calidad de la ejecución y el ahorro energético real conseguido.

7.5. Financiación y Fondos Next Gen: Gestión de ayudas públicas y subvenciones energéticas, integrando los hitos de cobro de la administración en el flujo de caja del proyecto.

8.1. Normativa de Accesibilidad (DB-SUA): Interpretación comercial de las obligaciones legales en materia de accesibilidad, proyectando soluciones rentables para la eliminación de barreras.

8.2. Instalación de Ascensores en Reforma: Gestión de proyectos de incorporación de elevadores en edificios existentes, coordinando los aspectos técnicos, legales y de propiedad horizontal.

8.3. Diseño Universal y Wayfinding: Aplicación de soluciones de diseño inclusivo que aumenten el valor comercial del edificio y mejoren la experiencia de todos los perfiles de usuario.

8.4. Adaptación de Zonas Comunes: Dirección de obras de reforma en portales y escaleras, asegurando el cumplimiento de los estándares de accesibilidad sin comprometer la estética.

8.5. Tecnología de Apoyo Integrada: Inclusión de sistemas inteligentes de asistencia en el contrato de rehabilitación, modernizando el activo y diferenciándolo de la competencia.

9.1. Gestión de Contratos (Contract Management): Administración del contrato de obra, controlando cambios de alcance, órdenes de variación y cumplimiento de hitos temporales y financieros.

9.2. Planificación y Programación de Obra: Uso de metodologías para el control de plazos en rehabilitación, gestionando la logística en entornos consolidados y con presencia de usuarios.

9.3. Gestión Comercial de Suministros: Estrategias de compra y negociación con proveedores de materiales técnicos, asegurando la disponibilidad y el cumplimiento de las calidades pactadas.

9.4. Control de Costes y Presupuestos: Implementación de sistemas de seguimiento económico para prevenir desviaciones, gestionando el margen comercial mediante una auditoría continua de costes.

9.5. Supervisión de Calidad (QA/QC): Protocolos de inspección en obra para garantizar que la ejecución se ajusta al proyecto y a los estándares contractuales, minimizando el riesgo de postventa.

10.1. Fundamentos del Peritaje Judicial: Capacitación para actuar como perito experto, entendiendo el proceso legal y la importancia del rigor técnico en la defensa de intereses comerciales.

10.2. Metodología Forense en Construcción: Análisis de causas origen de daños constructivos para determinar responsabilidades económicas entre proyectista, constructor y dirección facultativa.

10.3. Elaboración de Dictámenes Técnicos: Redacción de informes periciales sólidos que actúen como herramienta de negociación o prueba en procesos de resolución de disputas contractuales.

10.4. Ratificación y Defensa en Juicio: Entrenamiento en oratoria técnica y defensa de conclusiones periciales ante tribunales, gestionando la presión de los interrogatorios legales.

10.5. Valoración Económica de Siniestros: Determinación precisa del coste de reparación de daños para la negociación de indemnizaciones con compañías de seguros y terceros responsables.

11.1. Captura de la Realidad con Escáner Láser: Uso de nubes de puntos para el levantamiento preciso de edificios existentes, reduciendo la incertidumbre comercial en la fase de proyecto.

11.2. Modelado BIM para Rehabilitación: Integración de la información técnica y comercial en modelos inteligentes, facilitando la gestión del ciclo de vida del contrato desde el diseño.

11.3. Gestión de Colisiones y Coordinación: Uso de BIM para anticipar conflictos entre instalaciones y estructura, evitando sobrecostes por modificaciones imprevistas durante la fase de obra.

11.4. Modelo As-Built y Entrega Técnica: Generación del modelo digital final fiel a lo construido, sirviendo como base contractual para el futuro mantenimiento y gestión del inmueble.

11.5. Control de Calidad Digital: Aplicación de herramientas tecnológicas para la verificación de unidades de obra, garantizando la trazabilidad y el cumplimiento de las especificaciones.

12.1. Selección del Caso Real de Intervención: Identificación de un activo inmobiliario con necesidades de rehabilitación para desarrollar una propuesta integral comercial y técnica.

12.2. Diagnóstico Multidisciplinar y Análisis: Realización de la inspección, detección de patologías y auditoría energética del edificio seleccionado como base para el plan de negocio.

12.3. Definición de la Estrategia Contractual: Diseño del modelo de contrato y gestión comercial más adecuado para el proyecto, estableciendo hitos de pago, riesgos y garantías.

12.4. Plan de Ejecución y Gestión Económica: Desarrollo del presupuesto detallado, cronograma de obra y análisis de rentabilidad, integrando la visión del Contract Manager en el proyecto.

12.5. Defensa del Proyecto Final: Presentación ante tribunal de expertos, demostrando la capacidad para liderar técnica y comercialmente una rehabilitación integral de alta complejidad.