1.1. Marco Normativo del Real Estate Comercial: Análisis de las leyes de ordenación de la edificación y su impacto en la responsabilidad civil durante la reforma de centros comerciales y locales de gran concurrencia.

1.2. Aplicación del CTE en Áreas de Retail: Adaptación de las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio y seguridad de utilización en edificios comerciales existentes, gestionando las licencias de obra mayor.

1.3. Legislación Urbanística y Cambios de Uso: Estudio de los planes generales para la modificación de superficies comerciales y la adecuación de espacios de uso mixto bajo la normativa de urbanismo vigente.

1.4. Gestión de Licencias y Permisos Municipales: Protocolos para la obtención de licencias de apertura y actividad en locales comerciales, coordinando los requerimientos técnicos con los plazos de entrega del activo.

1.5. Estándares de Sostenibilidad Obligatorios: Introducción a las normativas de descarbonización aplicadas al sector retail, enfocadas en cumplir con los objetivos europeos de reducción de emisiones en la edificación.

2.1. Metodología de Inspección en Centros Comerciales: Protocolos de toma de datos sistemáticos para evaluar el estado de conservación de estructuras y fachadas en grandes activos inmobiliarios de uso público.

2.2. Elaboración del Informe de Evaluación del Edificio (IEE): Integración de diagnósticos de accesibilidad y eficiencia energética en informes oficiales para la gestión de subvenciones y cumplimiento normativo estatal.

2.3. Técnicas de Diagnosis no Destructiva en Retail: Uso de cámaras termográficas y equipos de ultrasonidos para detectar vicios ocultos en la edificación comercial sin afectar la actividad de venta al público.

2.4. Criterios de Priorización de Riesgos Técnicos: Clasificación de deficiencias según su impacto en la seguridad y el valor del activo, estableciendo un calendario de mantenimiento preventivo para el Asset Manager.

2.5. Redacción de Informes Periciales de Conservación: Técnicas para elaborar dictámenes técnicos precisos y objetivos que sirvan como base para negociaciones contractuales o reclamaciones ante seguros y constructoras.

3.1. Corrosión y Carbonatación en Parking y Estructuras: Diagnóstico y tratamiento de la degradación del hormigón armado en zonas de aparcamiento y muelles de carga, críticos en la operativa del centro comercial.

3.2. Refuerzo de Estructuras Metálicas en Retail: Soluciones técnicas para aumentar la capacidad portante de forjados ante nuevas sobrecargas por cambios de uso o instalación de maquinaria pesada de climatización.

3.3. Tratamientos de Estructuras de Madera en Espacios Singulares: Identificación de patologías bióticas y soluciones de consolidación para elementos de madera en zonas de ocio y restauración de diseño orgánico.

3.4. Recalce de Cimentaciones y Control de Asientos: Análisis de patologías por deformación del terreno en grandes superficies comerciales y aplicación de inyecciones de resina para la estabilización estructural.

3.5. Sistemas Modernos de Refuerzo con Fibra de Carbono: Aplicación de laminados de carbono para reforzar vigas y pilares con mínima intrusión estética y rapidez de ejecución en locales comerciales operativos.

4.1. Sistemas de Aislamiento SATE en Grandes Fachadas: Implementación de envolventes térmicas continuas para mejorar el comportamiento energético del activo comercial y reducir drásticamente el consumo en climatización.

4.2. Diseño y Mantenimiento de Fachadas Ventiladas: Análisis de sistemas de anclaje y durabilidad de materiales cerámicos y metálicos en envolventes de centros comerciales bajo exposición climática severa.

4.3. Impermeabilización de Cubiertas Técnicas y Transitables: Soluciones para evitar filtraciones en cubiertas que soportan instalaciones pesadas o zonas de restauración, garantizando la estanqueidad absoluta del activo.

4.4. Sustitución de Carpinterías por Vidrios de Alta Prestación: Selección de muros cortina con control solar y rotura de puente térmico para optimizar el confort térmico y la iluminación natural del retail.

4.5. Sellado de Juntas de Dilatación en Grandes Superficies: Tratamiento específico de juntas estructurales en centros comerciales para prevenir infiltraciones y asegurar la integridad de los acabados interiores.

5.1. Tratamiento de Humedades por Capilaridad en Sótanos: Diagnóstico de ascenso de agua en zonas logísticas y sótanos comerciales, aplicando barreras químicas y sistemas de drenaje de alta eficiencia.

5.2. Prevención de Condensaciones en Zonas de Restauración: Cálculo higrotérmico para evitar la formación de moho en áreas de alta humedad relativa, asegurando la salubridad y calidad del aire interior.

5.3. Saneamiento de Muros con Eflorescencias Salinas: Protocolos de limpieza y uso de morteros macroporosos para gestionar la cristalización de sales en estructuras enterradas de grandes activos comerciales.

5.4. Sistemas de Ventilación Mecánica y Recuperación de Calor: Implementación de estrategias de renovación de aire que controlen la humedad y reduzcan la carga térmica en locales comerciales de gran afluencia.

5.5. Monitorización con Sensores de Control Higrotérmico: Uso de tecnología IoT para supervisar en tiempo real la temperatura y humedad, previniendo daños en los stocks y en el confort del cliente final.

6.1. Optimización de Sistemas HVAC en Centros Comerciales: Sustitución de equipos obsoletos por plantas enfriadoras de alta eficiencia y sistemas VRF para un control zonificado por local comercial.

6.2. Actualización de Instalaciones Eléctricas (REBT): Adecuación de cuadros eléctricos y líneas de distribución para soportar las altas demandas energéticas del retail moderno y puntos de recarga eléctrica.

6.3. Protección Contra Incendios (PCI) en Áreas de Público: Diseño y actualización de sistemas de rociadores, detección y control de humos cumpliendo con los estándares de seguridad para grandes superficies.

6.4. Eficiencia Hídrica y Gestión de Aguas Grises: Rediseño de la red de saneamiento y fontanería para implementar sistemas de ahorro de agua en aseos comunes y zonas verdes del centro comercial.

6.5. Gestión Inteligente mediante BMS (Building Management System): Integración de todas las instalaciones en una plataforma de control centralizado para optimizar el consumo y facilitar el mantenimiento predictivo.

7.1. Estrategias para Edificios de Consumo Casi Nulo (NZEB): Aplicación de medidas pasivas y activas para transformar activos comerciales antiguos en edificios altamente eficientes y autosuficientes.

7.2. Simulación Energética de Activos Retail: Uso de software de modelado para predecir el ahorro energético tras la rehabilitación, facilitando el cálculo del retorno de inversión para la propiedad.

7.3. Obtención de Certificaciones LEED y BREEAM: Procedimientos técnicos y documentales para acreditar la sostenibilidad del activo comercial ante inversores internacionales y fondos de inversión.

7.4. Integración de Energías Renovables en Retail: Instalación de plantas fotovoltaicas en cubiertas y marquesinas de aparcamiento para el autoconsumo energético del centro comercial y sus inquilinos.

7.5. Auditorías Energéticas y Planes de Descarbonización: Desarrollo de hojas de ruta para reducir la huella de carbono del activo, alineando la gestión inmobiliaria con los criterios ESG corporativos.

8.1. Eliminación de Barreras en Centros Comerciales: Diseño de itinerarios accesibles, rampas y núcleos de comunicación vertical para garantizar la libre circulación de todas las personas en el activo.

8.2. Adecuación de Aseos y Zonas Comunes Accesibles: Normativa y soluciones técnicas para la reforma de servicios higiénicos y áreas de descanso bajo criterios de diseño universal y ergonomía.

8.3. Señalética Accesible y Wayfinding Inteligente: Implementación de sistemas de orientación visual, háptica y sonora para mejorar la experiencia de compra de personas con discapacidad sensorial.

8.4. Cumplimiento de la Normativa de Accesibilidad Autonómica: Análisis comparativo de los requisitos legales en diferentes regiones para asegurar el cumplimiento total en proyectos de expansión nacional.

8.5. Accesibilidad como Valor Añadido al Retail: Estrategias para convertir la inclusión en una ventaja competitiva que mejore la reputación del centro y atraiga a un mayor volumen de visitantes.

9.1. Planificación de Obras con Actividad Comercial: Técnicas de programación para ejecutar reformas integrales minimizando el impacto en las ventas y garantizando la seguridad de los usuarios.

9.2. Gestión de Presupuestos y Control de Costes en Reforma: Herramientas para el seguimiento económico de la obra, gestionando las desviaciones típicas que surgen al intervenir edificios existentes.

9.3. Contratación y Licitación de Obras de Retail: Criterios para la selección de contratistas especializados en locales comerciales y redacción de contratos con penalizaciones por retrasos.

9.4. Control de Calidad y Seguridad en Obra de Rehabilitación: Protocolos de supervisión para asegurar que los materiales y la ejecución cumplen con los estándares premium exigidos por las marcas.

9.5. Gestión de Stakeholders y Comunicación en Obra: Coordinación entre propiedad, inquilinos, gerencia del centro y constructoras para asegurar una ejecución fluida y libre de conflictos operativos.

10.1. Fundamentos de la Ingeniería Forense en Edificación: Metodología para investigar el origen de fallos constructivos en activos comerciales, analizando pruebas periciales y ensayos de laboratorio.

10.2. Redacción de Dictámenes Técnicos Judiciales: Estructura y lenguaje necesarios para elaborar informes de peritaje que sirvan de prueba ante litigios por vicios de construcción o daños.

10.3. Ratificación de Informes en Sedes Judiciales: Preparación del perito para la defensa oral de sus conclusiones técnicas frente a tribunales y abogados en conflictos de propiedad inmobiliaria.

10.4. Responsabilidad Civil de los Agentes de la Edificación: Análisis de los riesgos legales que asumen técnicos y gestores en obras de rehabilitación y la importancia de los seguros profesionales.

10.5. Resolución Extrajudicial de Conflictos Técnicos: Técnicas de mediación y arbitraje para solucionar discrepancias constructivas entre promotoras y constructoras sin llegar a la vía judicial.

11.1. Captura de la Realidad con Escáner Láser: Uso de nubes de puntos para obtener la geometría precisa de centros comerciales existentes donde no se dispone de planos actualizados.

11.2. Modelado BIM de Activos Comerciales Existentes: Generación de modelos digitales que integren la arquitectura, estructura e instalaciones (MEP) para facilitar la gestión del mantenimiento.

11.3. Entornos Colaborativos de Datos (CDE): Gestión de la información del proyecto de reforma en la nube, asegurando que todos los agentes trabajen con la versión técnica más reciente.

11.4. Control de Calidad Digital mediante Modelos BIM: Uso de herramientas digitales en obra para verificar que la ejecución se ajusta fielmente al modelo de diseño y detectar interferencias.

11.5. Entrega del Modelo As-Built para Facility Management: Transformación del modelo de obra en una base de datos operativa que optimice la gestión del ciclo de vida del activo comercial.

12.1. Selección del Activo y Análisis de Viabilidad Técnica: Identificación de un activo comercial real que requiera una intervención profunda para recuperar su valor de mercado y atractivo.

12.2. Auditoría Técnica y Diagnóstico de Patologías: Desarrollo de un informe exhaustivo sobre el estado de conservación del edificio utilizando las herramientas de inspección aprendidas.

12.3. Diseño de la Propuesta de Rehabilitación y Mejora: Creación de un proyecto técnico que incluya refuerzos estructurales, renovación de envolventes y modernización de instalaciones críticas.

12.4. Plan de Inversión, Gestión de Obra y ROI: Elaboración del presupuesto detallado, cronograma de ejecución y análisis financiero que justifique la rentabilidad de la reforma para la propiedad.

12.5. Presentación y Defensa del Proyecto Integral: Exposición del trabajo final ante un panel de directivos del sector, demostrando las competencias adquiridas en ingeniería y gestión de activos.