1.1. Evolución del marco normativo AECO: Análisis profundo de la Ley de Ordenación de la Edificación y su adaptación a la gestión de activos digitales para garantizar la seguridad jurídica en proyectos de rehabilitación a largo plazo.

1.2. Aplicación avanzada del CTE en edificios existentes: Metodologías para la flexibilidad normativa y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad y habitabilidad en estructuras previas a la vigencia del código actual.

1.3. Digital Twins como motores de cumplimiento: Integración de las reglas de negocio del Código Técnico dentro del modelo digital para la verificación automatizada de parámetros y la detección temprana de incumplimientos normativos.

1.4. Gestión administrativa y subvenciones: Protocolos para la tramitación de expedientes técnicos y el aprovechamiento de fondos europeos, vinculando la justificación de resultados a métricas obtenidas mediante monitorización real.

1.5. Responsabilidad civil en la era digital: Estudio de las implicaciones legales del uso de modelos BIM y datos de sensores en la toma de decisiones críticas durante la vida operativa de un activo inmobiliario complejo.

2.1. Metodologías de inspección técnica avanzada: Uso de herramientas digitales y toma de datos estructurada para la generación de Informes de Inspección Técnica (ITE) que alimenten directamente la base de datos del activo.

2.2. El Informe de Evaluación del Edificio (IEE): Procedimientos detallados para evaluar el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética, transformando el documento en un activo digital consultable.

2.3. Digitalización del estado de conservación: Creación de registros históricos dentro del Gemelo Digital que permitan trazar la evolución de las deficiencias detectadas y programar las intervenciones necesarias de forma jerarquizada.

2.4. Protocolos de levantamiento de datos con IoT: Implementación de sensores temporales durante la fase de diagnóstico para obtener datos objetivos sobre el comportamiento real del edificio antes de redactar el proyecto de intervención.

2.5. Validación y calidad del dato de inspección: Técnicas de control de calidad para asegurar que la información recolectada en campo sea fidedigna, interoperable y útil para los sistemas de gestión de activos (Asset Management).

3.1. Degradación química y mecánica del hormigón: Diagnóstico de procesos de carbonatación, ataques por cloruros y fisuración, integrando modelos de predicción de vida útil dentro del entorno BIM-IoT del edificio.

3.2. Corrosión y fatiga en estructuras metálicas: Análisis de la vulnerabilidad en elementos de acero y diseño de sistemas de monitorización estructural en tiempo real para prevenir fallos catastróficos mediante alertas tempranas.

3.3. Patología de la madera estructural: Identificación de agentes bióticos y abióticos, junto con técnicas de intervención mínimamente invasivas que preserven la integridad del activo y su valor histórico o arquitectónico.

3.4. Sensores de deformación y vibración: Instalación de instrumentación avanzada para la captura de datos dinámicos, permitiendo que el Digital Twin refleje el estado tensional real de la estructura bajo diferentes cargas.

3.5. Refuerzo estructural y digitalización as-built: Modelado de soluciones de refuerzo y su integración en el sistema CMMS para asegurar que las futuras tareas de mantenimiento consideren las nuevas capacidades de la estructura.

4.1. Sistemas SATE y mejora de la inercia: Diseño técnico de soluciones de aislamiento térmico exterior, analizando la compatibilidad de materiales y su impacto en el Gemelo Digital energético del activo rehabilitado.

4.2. Patología de cerramientos y puntos críticos: Detección de puentes térmicos y fallos en la estanqueidad mediante termografía infrarroja, vinculando las imágenes térmicas a las coordenadas específicas del modelo BIM para su reparación.

4.3. Cubiertas técnicas y sostenibilidad: Innovaciones en sistemas de impermeabilización y cubiertas vegetales, integrando sensores de humedad para la detección precoz de filtraciones antes de que afecten al interior del edificio.

4.4. Carpinterías de altas prestaciones: Criterios para la sustitución o rehabilitación de huecos, optimizando el control solar y la ventilación natural mediante el uso de actuadores conectados al sistema de gestión central.

4.5. Monitorización de la envolvente activa: Implementación de sensores de flujo de calor para validar el rendimiento real de las soluciones de aislamiento instaladas, permitiendo comparar el diseño teórico con el comportamiento operativo.

5.1. Diagnóstico de humedades capilares y por filtración: Técnicas de análisis físico-químico para determinar el origen del agua y la concentración de sales, registrando los mapas de humedad en el modelo digital del edificio.

5.2. Fenómenos de condensación superficial e intersticial: Modelado higrotérmico avanzado para predecir el riesgo de aparición de moho y microorganismos, ajustando los parámetros de ventilación en base a datos reales de humedad relativa.

5.3. Tratamientos de desalinización y secado: Evaluación de métodos electrofísicos y químicos para la recuperación de paramentos, utilizando sensores de resistividad para monitorizar la eficacia del tratamiento a lo largo del tiempo.

5.4. Sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC): Integración de equipos de renovación de aire en edificios existentes para garantizar la salubridad y el control de la humedad, gestionados por el Digital Twin operativo.

5.5. Confort higrotérmico y experiencia de usuario: Análisis de la relación entre los datos ambientales capturados y la percepción de confort de los ocupantes, optimizando la operativa del edificio para maximizar el bienestar.

6.1. Auditoría y renovación de sistemas HVAC: Estrategias para la actualización de equipos térmicos, priorizando la eficiencia energética y la integración de protocolos de comunicación (BACnet, Modbus) con el Gemelo Digital.

6.2. Seguridad eléctrica y Reglamento Electrotécnico (REBT): Diagnóstico de instalaciones antiguas y diseño de cuadros inteligentes que permitan la monitorización de consumos y la detección de anomalías eléctricas de forma remota.

6.3. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI): Modernización de las redes de detección y extinción, vinculando las alarmas al modelo 3D para facilitar la gestión de emergencias y las rutas de evacuación dinámicas.

6.4. Digitalización de redes de agua y saneamiento: Uso de sensores de caudal y presión para identificar fugas ocultas y optimizar el consumo de agua, integrando los ciclos de mantenimiento preventivo en el software CMMS.

6.5. Mantenimiento asistido por Digital Twin: Creación de manuales de uso y mantenimiento interactivos donde el técnico puede visualizar la ubicación y características de cada componente de la instalación mediante realidad aumentada.

7.1. Hacia edificios de consumo de energía casi nulo (NZEB): Metodologías para alcanzar estándares de alta eficiencia en el parque edificado actual, combinando medidas pasivas con la electrificación de la demanda.

7.2. Certificación energética y simulación dinámica: Uso de motores de cálculo avanzados para obtener etiquetas de eficiencia realistas, alimentadas por los datos históricos de consumo almacenados en el Digital Twin.

7.3. Energías renovables integradas: Análisis de factibilidad para la instalación de fotovoltaica, aerotermia o geotermia en entornos consolidados, monitorizando su producción frente a la demanda real del inmueble.

7.4. Huella de carbono y análisis de ciclo de vida (ACV): Cálculo del impacto ambiental de las obras de rehabilitación, promoviendo el uso de materiales de bajo carbono y la reutilización de elementos existentes del activo.

7.5. Contratos de rendimiento energético (EPC): Modelos de negocio basados en el ahorro garantizado, donde el Gemelo Digital actúa como el árbitro objetivo que verifica el cumplimiento de los objetivos de reducción de consumo.

8.1. Diagnóstico de barreras arquitectónicas: Evaluación sistemática del itinerario accesible desde la vía pública hasta el interior de las viviendas, utilizando nubes de puntos para identificar desniveles y cuellos de botella.

8.2. Soluciones innovadoras para la supresión de barreras: Diseño de rampas, ascensores y plataformas elevadoras en espacios reducidos, simulando su impacto en el flujo de personas mediante el modelo digital del edificio.

8.3. Accesibilidad sensorial y señalética inteligente: Implementación de sistemas de guiado basados en balizas bluetooth y apps móviles que se sincronizan con la información espacial del Gemelo Digital del activo.

8.4. Normativa técnica de accesibilidad aplicada: Cumplimiento de las exigencias del CTE-DB-SUA y normativas locales, asegurando que la rehabilitación no solo sea funcional sino que cumpla estrictamente con la legalidad.

8.5. Impacto social de la rehabilitación inclusiva: Análisis de cómo la mejora de la accesibilidad incrementa el valor del activo y mejora la calidad de vida de los residentes, documentado mediante indicadores de impacto social.

9.1. Planificación 4D en entornos complejos: Uso del Gemelo Digital para secuenciar las fases de obra en edificios ocupados, minimizando las molestias a los usuarios y optimizando la logística de materiales en obra.

9.2. Control de costes y gestión 5D: Vinculación de las mediciones del modelo BIM con los presupuestos de obra, permitiendo un seguimiento en tiempo real de las desviaciones económicas y la certificación de trabajos.

9.3. Gestión de riesgos y seguridad laboral: Identificación de riesgos específicos en rehabilitación mediante simulaciones en el modelo digital, mejorando la formación de los operarios y la planificación de las medidas preventivas.

9.4. Coordinación de gremios y Lean Construction: Aplicación de metodologías de producción ágil para reducir desperdicios y plazos, utilizando dashboards compartidos que muestran el avance real frente al planificado.

9.5. El Libro del Edificio Digital (LED): Entrega del activo al cliente final en formato digital, conteniendo toda la documentación «as-built», garantías y planes de mantenimiento listos para ser operados por el CMMS.

10.1. Metodología del peritaje judicial en edificación: Procedimientos para la elaboración de dictámenes periciales, utilizando datos extraídos del Gemelo Digital como prueba objetiva e incontrovertible ante tribunales.

10.2. Ingeniería forense y análisis de colapsos: Investigación de las causas raíz de fallos estructurales o constructivos mediante la reconstrucción virtual de eventos y la simulación de cargas en el modelo digital.

10.3. La prueba pericial basada en datos IoT: Uso de registros históricos de sensores para demostrar condiciones ambientales, fallos de mantenimiento o vicios ocultos en litigios entre propietarios y constructoras.

10.4. Defensa técnica y ratificación en juicio: Técnicas de comunicación para explicar patologías complejas a interlocutores no técnicos (jueces y abogados) mediante visualizaciones claras del Gemelo Digital.

10.5. Mediación y resolución de conflictos: El Digital Twin como plataforma de consenso entre partes, permitiendo visualizar las reparaciones necesarias y estimar sus costes de manera transparente y profesional.

11.1. Tecnologías de captura de realidad: Uso de escáner láser terrestre y fotogrametría para obtener nubes de puntos precisas que sirvan de base para el modelado de edificios existentes con alta fidelidad.

11.2. Modelado Scan-to-BIM de precisión: Técnicas para transformar nubes de puntos en elementos paramétricos inteligentes, gestionando las tolerancias y desviaciones entre la realidad física y el modelo idealizado.

11.3. Protocolos de QA/QC en modelos digitales: Procesos de auditoría de modelos para asegurar la integridad de los datos, la correcta jerarquía de activos y la ausencia de colisiones entre nuevas instalaciones y estructura existente.

11.4. Generación del modelo As-Built operativo: Actualización continua del modelo durante la obra para que refleje exactamente lo construido, incluyendo números de serie y enlaces a fichas técnicas en el CMMS.

11.5. Interoperabilidad mediante estándares OpenBIM: Uso de formatos IFC y BCF para garantizar que la información fluya sin pérdidas entre diferentes softwares de diseño, análisis y gestión de activos inmobiliarios.

12.1. Selección y definición del caso de estudio: Identificación de un activo real complejo que requiera una rehabilitación integral y su transformación en un Digital Twin operativo para su gestión futura.

12.2. Desarrollo del diagnóstico digitalizado: Realización de la inspección técnica, levantamiento Scan-to-BIM y diagnóstico de patologías, volcando toda la información en una base de datos unificada e interoperable.

12.3. Propuesta de intervención y simulación: Diseño de las soluciones técnicas de rehabilitación, validando su eficacia mediante simulaciones energéticas, estructurales y de accesibilidad sobre el Gemelo Digital.

12.4. Diseño de la arquitectura IoT y CMMS: Definición de la red de sensores necesaria para la fase operativa y configuración del sistema de gestión de mantenimiento asistido por ordenador para el ciclo de vida.

12.5. Defensa del proyecto y plan de gestión: Presentación final ante un tribunal experto, demostrando la viabilidad técnica, económica y la capacidad del modelo digital para optimizar la operación del activo a largo plazo.