1.1. Marco jurídico de la edificación existente: Análisis de la LOE y las responsabilidades legales en obras de reforma, centrándose en la seguridad jurídica del técnico frente a la propiedad y la administración.

1.2. Aplicación del CTE en edificios antiguos: Criterios de flexibilidad y proporcionalidad administrativa para adaptar estructuras obsoletas a las exigencias actuales de ahorro de energía, salud y protección contra el ruido.

1.3. Procedimientos administrativos y licencias: Gestión de permisos municipales, autorizaciones en patrimonio histórico y tramitación de expedientes para asegurar la viabilidad legal de cualquier proyecto de intervención.

1.4. Normativa sectorial y eficiencia energética: Estudio de las directivas europeas sobre descarbonización y su transposición al marco nacional para alcanzar los objetivos de reducción de emisiones en el parque edificado.

1.5. Ética profesional y responsabilidad técnica: Desarrollo de criterios deontológicos en la toma de decisiones críticas, equilibrando la conservación del patrimonio con las necesidades de habitabilidad del usuario moderno.

2.1. Metodología de inspección visual sistemática: Protocolos para la toma de datos en campo, identificando síntomas de degradación en cimentaciones, estructuras y envolventes mediante herramientas de registro digital.

2.2. Redacción técnica de la ITE: Elaboración de la Inspección Técnica de Edificios, clasificando deficiencias según su gravedad y estableciendo plazos realistas para las obras de subsanación obligatorias.

2.3. El Informe de Evaluación de Edificios (IEE): Integración de los apartados de accesibilidad y eficiencia energética dentro del informe oficial, proporcionando una visión global del estado de conservación del inmueble.

2.4. Herramientas de diagnóstico no destructivo: Uso de sensores de humedad, esclerómetros y cámaras para recabar datos objetivos sin dañar la integridad del edificio, mejorando la precisión del diagnóstico técnico.

2.5. Gestión de plataformas de registro oficiales: Procedimientos para la presentación telemática de informes en organismos autonómicos, asegurando que la documentación cumpla con los requisitos de forma y fondo.

3.1. Carbonatación y corrosión en hormigón: Identificación del proceso de degradación química del hormigón armado y diseño de tratamientos de pasivación y reparación para recuperar la sección estructural perdida.

3.2. Oxidación y fatiga en estructuras de acero: Diagnóstico de fallos en uniones soldadas o roscadas y análisis de la pérdida de sección por corrosión ambiental, proponiendo refuerzos mediante perfiles o fibras.

3.3. Agentes bióticos y abióticos en madera: Detección de termitas, carcoma y ataques fúngicos en vigas antiguas, junto con la evaluación de la pudrición por humedad y métodos de consolidación estructural.

3.4. Refuerzo de elementos estructurales: Cálculo y diseño de soluciones mediante recrecidos, sistemas de fibra de carbono o perfiles metálicos para aumentar la capacidad de carga ante nuevos usos previstos.

3.5. Estabilidad y cimentaciones en edificios: Análisis de asientos diferenciales, grietas de tracción y problemas en el terreno, evaluando la necesidad de recalces o inyecciones de resinas para estabilizar el edificio.

4.1. Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Diseño técnico de envolventes continuas para eliminar puentes térmicos, detallando los puntos críticos en encuentros con carpinterías y remates de cubierta.

4.2. Fachadas ventiladas y rehabilitación: Implementación de cámaras de aire ventiladas para mejorar el comportamiento higrotérmico y la estética del edificio, reduciendo la demanda de refrigeración en verano.

4.3. Impermeabilización avanzada de cubiertas: Soluciones para cubiertas planas e inclinadas mediante láminas EPDM, PVC o poliureas líquidas, garantizando la estanqueidad total y la correcta gestión de aguas pluviales.

4.4. Estanqueidad al aire y sellados técnicos: Aplicación de membranas y cintas de estanqueidad para evitar infiltraciones no deseadas, cumpliendo con los estándares de hermeticidad exigidos en edificios de alta eficiencia.

4.5. Rehabilitación de huecos y carpinterías: Selección de vidrios de baja emisividad y perfiles con rotura de puente térmico para minimizar las pérdidas energéticas y mejorar el aislamiento acústico de la fachada.

5.1. Tratamiento de humedades por capilaridad: Diagnóstico del ascenso de agua desde el terreno y diseño de barreras químicas o sistemas de electrofísica para proteger los muros de planta baja y sótanos.

5.2. Condensaciones superficiales e intersticiales: Uso de diagramas psicrométricos y software para predecir la aparición de moho y condensaciones dentro del muro, ajustando el espesor y posición del aislante.

5.3. Eflorescencias y criptoflorescencias: Identificación de sales minerales que degradan los revestimientos y estructuras, aplicando tratamientos de desalación y morteros macroporosos de saneamiento técnico.

5.4. Análisis higrotérmico dinámico: Simulación del comportamiento del edificio frente a la humedad y la temperatura a lo largo del año, optimizando la transpirabilidad de la envolvente para evitar patologías.

5.5. Confort interior y control de la humedad: Estrategias para mantener la humedad relativa en rangos saludables, evitando la proliferación de ácaros y patógenos asociados a ambientes excesivamente húmedos o secos.

6.1. Renovación de sistemas de climatización (HVAC): Adaptación de equipos obsoletos a sistemas de aerotermia o calderas de condensación, dimensionando las redes de distribución para maximizar el confort térmico.

6.2. Adecuación eléctrica según el REBT: Revisión y actualización de cuadros eléctricos y cableado en edificios antiguos para soportar las nuevas cargas y garantizar la seguridad frente a incendios de origen eléctrico.

6.3. Protección Contra Incendios (PCI) en reforma: Implementación de sistemas de detección, señalización y extinción en edificios existentes, adaptándolos a las exigencias del Documento Básico SI del CTE.

6.4. Fontanería y saneamiento eficiente: Sustitución de bajantes y redes de suministro con materiales modernos, integrando dispositivos de ahorro de agua y sistemas de tratamiento de aguas grises si el proyecto lo requiere.

6.5. Gestión de instalaciones y domótica: Integración de sistemas de control inteligente para monitorizar el consumo y el funcionamiento de los equipos, facilitando el mantenimiento preventivo y la eficiencia operativa.

7.1. Estrategias para Edificios de Consumo Casi Nulo: Diseño de intervenciones integrales que reduzcan la demanda energética al mínimo, priorizando medidas pasivas sobre los sistemas activos de producción.

7.2. Certificación Energética de Edificios (CEE): Manejo de software oficial para calificar el edificio antes y después de la reforma, cuantificando los ahorros obtenidos y justificando el salto de letra en la etiqueta.

7.3. Auditorías energéticas profesionales: Protocolos de medición y análisis para detectar despilfarros de energía, proponiendo medidas de mejora con un análisis detallado del periodo de retorno de la inversión.

7.4. Integración de energías renovables: Diseño de instalaciones solares fotovoltaicas y térmicas integradas en la edificación existente, aprovechando cubiertas y fachadas para la generación de energía limpia.

7.5. Estándares internacionales (Passivhaus/BREEAM): Introducción a los sellos de calidad que certifican la sostenibilidad y el confort extremo, adaptando sus rigurosos criterios al contexto de la rehabilitación española.

8.1. Eliminación de barreras arquitectónicas: Diseño de rampas, plataformas elevadoras e instalación de ascensores en edificios que carecen de ellos, buscando soluciones técnicas que respeten la estructura original.

8.2. Normativa DB-SUA y accesibilidad: Aplicación de las exigencias de seguridad de utilización y accesibilidad del Código Técnico, garantizando recorridos accesibles desde la vía pública hasta cada vivienda.

8.3. Diseño para la autonomía personal: Creación de espacios adaptados para personas con movilidad reducida o discapacidades sensoriales, aplicando criterios de diseño universal en baños, cocinas y zonas comunes.

8.4. Ayudas y subvenciones para accesibilidad: Gestión de fondos públicos destinados a la mejora de la movilidad en comunidades de propietarios, integrando estos presupuestos en el plan general de la reforma.

8.5. Tecnología aplicada a la inclusión: Uso de sistemas de asistencia, señalética inteligente y automatismos que faciliten la interacción de todos los usuarios con el entorno edificado de forma independiente.

9.1. Planificación de plazos y hitos: Uso de metodologías para gestionar la incertidumbre de las reformas, estableciendo cronogramas realistas que consideren las posibles sorpresas técnicas durante la demolición.

9.2. Gestión de costes y presupuestos: Control riguroso de la inversión mediante comparativos de subcontratas y seguimiento de desviaciones, asegurando que el proyecto se mantenga dentro de los márgenes financieros.

9.3. Coordinación de gremios y logística: Organización de los diferentes equipos de trabajo en espacios reducidos y habitados, gestionando los suministros y residuos de forma eficiente para evitar paradas.

9.4. Control de calidad y seguridad en obra: Supervisión de la ejecución técnica y cumplimiento de los planes de seguridad, garantizando que la obra se desarrolle sin accidentes y con los acabados previstos.

9.5. Gestión de contratos y riesgos: Redacción de acuerdos con proveedores y seguros de responsabilidad, identificando los riesgos técnicos y económicos para mitigarlos antes de que afecten al éxito del proyecto.

10.1. El informe pericial forense: Metodología para la redacción de dictámenes que sirvan como prueba en juicios por defectos constructivos, analizando causas, daños y nexos causales de forma científica.

10.2. Valoración económica de daños: Técnicas de tasación para presupuestar el coste de reparación de las patologías detectadas, fundamentando las indemnizaciones solicitadas ante los tribunales de justicia.

10.3. El perito ante el tribunal: Preparación para la ratificación de informes y la defensa técnica frente a abogados y otros expertos, manteniendo la objetividad y solvencia durante el interrogatorio judicial.

10.4. Análisis forense de fallos estructurales: Investigación de colapsos o grietas críticas para determinar el origen del fallo, ya sea por error de proyecto, ejecución deficiente o falta de mantenimiento adecuado.

10.5. Seguros y responsabilidad civil técnica: Estudio del marco de coberturas y reclamaciones en el sector de la construcción, protegiendo al profesional frente a posibles demandas derivadas de su ejercicio pericial.

11.1. Modelado de edificios existentes: Técnicas de levantamiento en Revit para representar la realidad irregular de las construcciones antiguas, creando una base digital precisa para el proyecto de reforma.

11.2. Gestión de nubes de puntos: Procesamiento de datos obtenidos mediante láser escáner para generar modelos BIM as-built, eliminando errores de medición y facilitando el replanteo técnico en obra.

11.3. Coordinación MEP y detección de conflictos: Uso de Navisworks para integrar instalaciones nuevas en espacios existentes, detectando colisiones con la estructura antes de que se produzcan en la obra real.

11.4. Control de calidad digital (QA/QC): Implementación de procesos para verificar que el modelo digital cumple con los requisitos del cliente y que la información técnica es coherente y útil para la gestión.

11.5. El Libro del Edificio Digital: Estructuración de la documentación final de obra en formatos digitales accesibles, proporcionando al propietario una herramienta eficiente para el mantenimiento futuro del activo.

12.1. Selección y toma de datos del edificio: Elección de un caso real para realizar el levantamiento técnico, diagnóstico de patologías y evaluación energética inicial como base del trabajo final.

12.2. Propuesta técnica de rehabilitación: Diseño detallado de las soluciones de refuerzo, mejora de la envolvente y actualización de instalaciones, justificando técnicamente cada decisión adoptada en el proyecto.

12.3. Planificación económica y temporal: Elaboración del presupuesto desglosado en BC3 y el cronograma de ejecución, demostrando la viabilidad financiera y logística de la intervención propuesta.

12.4. Integración de seguridad y salud: Redacción del plan de prevención específico para la obra de reforma proyectada, asegurando que todas las unidades de obra se ejecuten bajo condiciones seguras.

12.5. Presentación y defensa del proyecto: Exposición final ante un tribunal de expertos, demostrando la capacidad para gestionar de forma integral una obra de rehabilitación desde el diagnóstico hasta la entrega.