• Estandarización en formato BC3: Manejo experto de bases de precios y presupuestos para garantizar la compatibilidad entre software de costes y gestión.

• Intercambio de datos mediante IFC: Integración de la información de la reforma en entornos BIM, facilitando la colaboración con arquitectos e ingenieros.

• Aseguramiento de la calidad (QA): Implementación de protocolos de revisión de datos para evitar errores en las mediciones y desviaciones en las ofertas.

• Digitalización de la certificación: Generación de entregables digitales que reflejen fielmente el avance de la obra y el estado final de las instalaciones.

2.1. Protocolos de inspección visual y técnica: Metodología sistemática para la recogida de datos en campo, identificando deficiencias en cimentación, estructura, fachadas, cubiertas y redes de servicios.

2.2. Elaboración de informes de conservación: Redacción técnica de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), clasificando las lesiones y estableciendo los plazos de subsanación según su nivel de riesgo.

2.3. Evaluación de la accesibilidad y eficiencia: Integración de los parámetros de accesibilidad universal y calificación energética dentro del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) obligatorio por ley.

2.4. Herramientas digitales para el IEE: Uso de plataformas oficiales y software especializado para la generación de archivos .iee, garantizando la compatibilidad con los registros de la administración.

2.5. Comunicación de resultados a la propiedad: Técnicas para explicar el estado del inmueble a comunidades de vecinos, priorizando las intervenciones necesarias y estimando presupuestos de reparación.

3.1. Lesiones en estructuras de hormigón armado: Diagnóstico de procesos de carbonatación, aluminosis y corrosión de armaduras, evaluando la pérdida de capacidad portante y métodos de refuerzo técnico.

3.2. Patologías en elementos metálicos: Identificación de focos de oxidación, fatiga de materiales y fallos en uniones soldadas o roscadas, aplicando tratamientos de protección pasiva y consolidación.

3.3. Intervención en estructuras de madera: Detección de ataques de agentes xilófagos, pudrición y deformaciones por humedad, utilizando técnicas de injertos, resinas y refuerzos de fibra de carbono.

3.4. Análisis de fisuras y cuadros de grietas: Interpretación del origen de las roturas mediante el estudio de su morfología para diferenciar asientos de cimentación de empujes horizontales o cargas.

3.5. Ensayos no destructivos (NDT): Práctica con esclerómetros, ultrasonidos y detectores de armaduras para obtener datos cuantitativos de la resistencia estructural sin dañar los elementos existentes.

4.1. Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Diseño y ejecución de envolventes térmicas continuas, analizando la fijación de paneles, el tratamiento de puntos críticos y acabados finales.

4.2. Rehabilitación de fachadas ventiladas: Estudio de subestructuras metálicas, anclajes y cámaras de aire para la mejora estética y térmica de edificios, garantizando la seguridad frente a incendios.

4.3. Estanqueidad en cubiertas planas e inclinadas: Selección de membranas impermeabilizantes, láminas bituminosas y sistemas de drenaje, evaluando la compatibilidad química entre los materiales utilizados.

4.4. Tratamiento de puentes térmicos en huecos: Soluciones para la sustitución de carpinterías y sellado de encuentros para minimizar las pérdidas energéticas y evitar condensaciones en el perímetro.

4.5. Limpieza y protección de paramentos: Técnicas de restauración de acabados tradicionales y aplicación de hidrofugantes para prolongar la vida útil de la piel del edificio frente a la contaminación.

5.1. Diagnóstico de humedades por capilaridad: Identificación del ascenso de agua desde el terreno y aplicación de barreras químicas, higroconvectores o sistemas de electrofísica de última generación.

5.2. Control de condensaciones y moho: Análisis del punto de rocío y uso de cámaras termográficas para detectar zonas de riesgo higrotérmico, proponiendo soluciones de ventilación y aislamiento.

5.3. Tratamiento de humedades por filtración: Localización de entradas de agua en sótanos y paramentos enterrados, aplicando morteros osmóticos y sistemas de impermeabilización por el interior.

5.4. Eliminación de sales y eflorescencias: Técnicas de limpieza química y mecánica de depósitos salinos que degradan el soporte, estabilizando la base antes de aplicar nuevos revestimientos técnicos.

5.5. Monitorización ambiental interior: Uso de sensores de humedad y temperatura para validar la eficacia de las medidas de rehabilitación implementadas y garantizar el confort de los usuarios.

6.1. Modernización de sistemas térmicos (HVAC): Criterios para la sustitución de calderas individuales por sistemas centralizados eficientes, aerotermia y recuperación de calor en reformas integrales.

6.2. Adecuación eléctrica según el REBT: Protocolos para la actualización de cuadros eléctricos, derivaciones individuales y puesta a tierra en edificios antiguos para cumplir con la seguridad actual.

6.3. Protección contra incendios en reforma (PCI): Adaptación de sistemas de detección, señalización y extinción en edificios donde la estructura existente limita las opciones de diseño de evacuación.

6.4. Renovación de redes de agua y saneamiento: Diagnóstico de bajantes de fibrocemento y redes de distribución, aplicando técnicas de encamisado o sustitución por materiales plásticos de alta resistencia.

6.5. Integración de domótica y gestión energética: Implementación de sistemas de control inteligente para la iluminación y el clima, optimizando el consumo operativo del edificio tras la rehabilitación.

7.1. Estándares de consumo casi nulo (NZEB): Estrategias pasivas y activas para alcanzar niveles máximos de eficiencia energética en edificios existentes, reduciendo la demanda de calefacción y refrigeración.

7.2. Herramientas de certificación energética: Manejo experto de software como CE3X y HULC para la emisión de certificados de eficiencia energética y el análisis de medidas de mejora rentables.

7.3. Auditorías energéticas en edificación: Metodología para el análisis del balance energético del edificio, identificando las inversiones con mayor retorno económico y ahorro de emisiones de CO2.

7.4. Energías renovables integradas: Estudio de viabilidad para la incorporación de energía solar fotovoltaica y térmica en cubiertas urbanas, considerando las sombras y la orientación del inmueble.

7.5. Gestión de ayudas y fondos Next Generation: Tramitación de subvenciones vinculadas a la rehabilitación energética, cumplimiento de los hitos de ahorro exigidos y justificación técnica documental.

8.1. Eliminación de barreras arquitectónicas: Diseño de itinerarios accesibles, rampas y plataformas elevadoras en espacios comunes, cumpliendo con las pendientes y dimensiones máximas del DB-SUA.

8.2. Instalación de ascensores en edificios antiguos: Soluciones técnicas para la integración de núcleos de elevación en patios, fachadas o huecos de escalera existentes, evaluando la carga estructural.

8.3. Adaptación de viviendas para mayores: Criterios de diseño para la reforma de interiores enfocada en la autonomía, incluyendo baños adaptados, anchos de paso y ergonomía en mobiliario fijo.

8.4. Señalética y comunicación sensorial: Implementación de sistemas visuales, táctiles y acústicos que faciliten la orientación de personas con discapacidad sensorial en edificios de uso público.

8.5. Criterios de ajustes razonables: Análisis jurídico y técnico para determinar la obligatoriedad de las obras de accesibilidad en comunidades de propietarios según el coste y la viabilidad.

9.1. Planificación de obras en edificios habitados: Gestión logística y de seguridad para ejecutar reformas minimizando las molestias a los residentes y garantizando la continuidad de los servicios.

9.2. Control de costes y presupuestos con BC3: Uso de bases de precios y archivos de intercambio BC3 para la elaboración de presupuestos detallados, evitando desviaciones durante la fase de ejecución.

9.3. Gestión de licitaciones y contratos: Preparación de pliegos de condiciones técnicas y comparación de ofertas de contratistas, aplicando criterios de calidad-precio para la selección de proveedores.

9.4. Control de calidad y seguimiento de obra: Implementación de protocolos de recepción de materiales, supervisión de unidades de obra y gestión de los Libros de Órdenes e Incidencias digitales.

9.5. Gestión de riesgos y prevención de imprevistos: Técnicas para anticipar problemas estructurales o de instalaciones no detectados en fase de proyecto, gestionando los costes adicionales de forma profesional.

10.1. Metodología de la ingeniería forense: Proceso de investigación científica para determinar la causa raíz de un fallo constructivo, recopilando evidencias y realizando ensayos de laboratorio específicos.

10.2. Redacción de dictámenes periciales: Estructura de informes judiciales de alta calidad, utilizando lenguaje técnico preciso para describir lesiones, causas, reparaciones y valoraciones económicas.

10.3. Actuación del perito en el ámbito judicial: Preparación para la ratificación de informes en sede judicial, técnicas de defensa técnica ante interrogatorios y ética profesional del perito de parte.

10.4. Valoración de daños y perjuicios: Estimación económica de las reparaciones necesarias y de los daños derivados, aplicando baremos y precios de mercado para indemnizaciones justas.

10.5. Responsabilidad civil de los agentes técnicos: Estudio de la LOE y los plazos de garantía, analizando las responsabilidades del proyectista, director de obra y constructor en caso de defectos.

11.1. Levantamiento mediante nubes de puntos: Captura de la realidad geométrica del edificio mediante láser escáner y fotogrametría para obtener una base fiel antes de iniciar el diseño de reforma.

11.2. Modelado de condiciones existentes (As-Built): Generación de modelos BIM que reflejan las patologías y desviaciones estructurales del edificio real, superando las limitaciones del dibujo 2D tradicional.

11.3. Coordinación de instalaciones en BIM: Detección de colisiones (Clash Detection) entre las nuevas redes de servicios y la estructura existente, optimizando el espacio disponible en falsos techos.

11.4. Gestión de la información para el mantenimiento: Vinculación de fichas técnicas, garantías y manuales de uso a los elementos del modelo digital, facilitando el futuro Facility Management del inmueble.

11.5. Control de calidad digital (QA/QC): Uso de herramientas de visualización y realidad aumentada para verificar que la ejecución en obra se corresponde con el modelo de proyecto diseñado.

12.1. Selección y análisis del caso real: Identificación de un edificio con necesidades de rehabilitación integral para aplicar el ciclo completo de diagnóstico, proyecto y gestión económica.

12.2. Auditoría técnica y propuesta de mejora: Realización del IEE completo y diseño de las soluciones constructivas para subsanar patologías y mejorar la eficiencia energética y accesibilidad.

12.3. Desarrollo del presupuesto y plan de obra: Elaboración de la medición detallada en formato BC3, presupuesto de ejecución material y cronograma de obra considerando la logística de rehabilitación.

12.4. Evaluación de la viabilidad económica: Análisis de costes frente a beneficios de revalorización, incluyendo la gestión de subvenciones y planes de financiación para la propiedad.

12.5. Defensa del proyecto ante tribunal: Exposición técnica del plan de intervención integral, demostrando el dominio de las competencias adquiridas en gestión, costes y tecnología constructiva.