1.1. Marco legal y Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): Estudio de las responsabilidades de los agentes intervinientes en obras de rehabilitación y los plazos de garantía legal según la naturaleza de la intervención.

1.2. Aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE): Análisis detallado de los criterios de flexibilidad y los Documentos Básicos (DB) específicos que rigen en edificios existentes para garantizar su cumplimiento técnico.

1.3. Gestión de licencias y autorizaciones administrativas: Protocolos para la tramitación de permisos de obra mayor, menor y licencias de actividad, optimizando los tiempos de espera ante la administración pública.

1.4. Normativa de protección del patrimonio histórico: Criterios de intervención en edificios catalogados, respetando los niveles de protección arqueológica y los materiales originales según legislaciones locales e internacionales.

1.5. Estándares de seguridad y salud en rehabilitación: Planificación de la prevención de riesgos laborales específica para trabajos en altura, espacios confinados y manipulación de materiales antiguos potencialmente peligrosos.

2.1. Metodología de la inspección técnica ocular: Técnicas sistemáticas para el reconocimiento visual de daños en cimentaciones, estructuras y envolventes, minimizando el riesgo de pasar por alto lesiones críticas ocultas.

2.2. Elaboración del Informe de Evaluación del Edificio (IEE): Estructura y redacción de documentos oficiales que analizan la conservación, accesibilidad y eficiencia energética, cumpliendo con los estándares de calidad exigidos.

2.3. Ensayos No Destructivos (END) y prospecciones: Uso de esclerómetros, ultrasonidos, higrómetros y termografía infrarroja para obtener datos objetivos sobre el estado real de los materiales sin comprometer su integridad física.

2.4. Toma de muestras y ensayos de laboratorio: Protocolos para la extracción de testigos y análisis químicos para determinar la profundidad de carbonatación, presencia de cloruros o resistencia mecánica residual.

2.5. Dictámenes técnicos y propuestas de reparación: Redacción de informes finales que vinculen la causa detectada con una solución técnica viable, priorizando la urgencia de las actuaciones según el nivel de riesgo.

3.1. Degradación del hormigón armado: Análisis de procesos químicos como la carbonatación, el ataque por cloruros y las reacciones álcali-agregado, junto con técnicas de pasivación y refuerzo mediante fibras de carbono.

3.2. Corrosión y fatiga en estructuras metálicas: Identificación de procesos de oxidación, pérdida de sección y fallos en uniones soldadas o roblonadas, aplicando tratamientos protectores y refuerzos con perfiles laminados.

3.3. Patología de la madera estructural: Diagnóstico de ataques bióticos (insectos xilófagos, hongos) y abióticos (humedad, sol), utilizando técnicas de refuerzo mediante prótesis de resina o sistemas de tensionado.

3.4. Estabilidad de muros de carga y arquerías: Estudio de las fisuras y grietas mecánicas en fábricas de ladrillo y piedra, analizando el comportamiento de arcos, bóvedas y la necesidad de cosidos o inyecciones de consolidación.

3.5. Recalces y estabilización de cimentaciones: Soluciones para asientos diferenciales mediante micropilotes, inyecciones de resinas expansivas o ampliación de la base de apoyo, asegurando la transferencia de cargas al terreno.

4.1. Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE): Diseño y ejecución de envolventes continuas que eliminan puentes térmicos, detallando los puntos críticos en encuentros con carpinterías y zócalos de fachada.

4.2. Fachadas ventiladas y revestimientos ligeros: Implementación de sistemas de cámara de aire para mejorar el comportamiento higrotérmico y estético del edificio, utilizando anclajes mecánicos de alta durabilidad y seguridad.

4.3. Rehabilitación de cubiertas planas e inclinadas: Técnicas de impermeabilización con láminas asfálticas, PVC o EPDM, y soluciones para cubiertas verdes o transitables que garanticen la evacuación de aguas pluviales.

4.4. Renovación de carpinterías y puentes térmicos: Selección de vidrios de altas prestaciones y perfiles con rotura de puente térmico para reducir las pérdidas energéticas y mejorar el confort acústico interior.

4.5. Tratamiento de juntas de dilatación y sellados: Aplicación de materiales elastoméricos y sistemas de sellado técnico para prevenir infiltraciones de agua y aire en los puntos de mayor movimiento estructural del edificio.

5.1. Humedades por capilaridad y remonte capilar: Diagnóstico de la ascensión de agua desde el terreno y aplicación de barreras químicas, electroósmosis inalámbrica o drenajes perimetrales de alta eficiencia.

5.2. Filtraciones en sótanos y muros enterrados: Soluciones de impermeabilización interior por cristalización, aplicación de morteros osmóticos y sistemas de trasdosado con cámara de drenaje para espacios bajo rasante.

5.3. Condensaciones superficiales e intersticiales: Modelado del comportamiento del vapor de agua en los cerramientos para evitar la aparición de mohos y microorganismos, asegurando un ambiente saludable para los ocupantes.

5.4. Eflorescencias y criptoflorescencias salinas: Análisis de los procesos de cristalización de sales en los poros de los materiales y técnicas de limpieza, desalación y aplicación de morteros de sacrificio específicos.

5.5. Ventilación mecánica y calidad del aire (IAQ): Diseño de sistemas de renovación de aire controlada para equilibrar la humedad relativa y reducir la concentración de CO2 en edificios rehabilitados altamente estancos.

6.1. Modernización de sistemas de climatización (HVAC): Integración de equipos de alta eficiencia como aerotermia y bombas de calor en espacios reducidos, optimizando la distribución de conductos y tuberías.

6.2. Actualización eléctrica según el REBT: Adecuación de los cuadros eléctricos, cableado y protecciones a la normativa vigente, garantizando la seguridad contra incendios y la capacidad de carga para nuevos usos.

6.3. Protección Contra Incendios (PCI) en reforma: Implementación de sistemas de detección, rociadores y señalización en edificios cuya estructura original dificulta el cumplimiento estricto de los sectores de incendio.

6.4. Fontanería, saneamiento y eficiencia hídrica: Sustitución de bajantes de materiales obsoletos, mejora de la presión de suministro y sistemas de reutilización de aguas grises para un consumo responsable del recurso.

6.5. Integración de domótica y sistemas inteligentes: Implementación de sensores y control remoto para la gestión energética y el mantenimiento predictivo de las instalaciones técnicas en el edificio rehabilitado.

7.1. Estrategias para Edificios de Consumo Casi Nulo (NZEB): Definición de objetivos de demanda energética mínima y diseño pasivo para alcanzar estándares de eficiencia superiores a las exigencias mínimas legales.

7.2. Certificación Energética de Edificios Existentes: Dominio de herramientas de cálculo oficiales (HULC, CE3X) para la obtención del certificado y la simulación de medidas de mejora con retorno de inversión claro.

7.3. Integración de energías renovables en arquitectura: Instalación de paneles solares fotovoltaicos, térmicos y biomasa en edificios antiguos, respetando el impacto visual y la integridad estructural de las cubiertas.

7.4. Auditorías energéticas y monitorización: Protocolos de toma de datos reales de consumo para identificar ineficiencias y validar la mejora del rendimiento tras la ejecución de las obras de rehabilitación.

7.5. Financiación y ayudas públicas a la eficiencia: Análisis de programas de subvenciones (Fondos Next Generation) y modelos de negocio para empresas de servicios energéticos (ESE) en el sector de la rehabilitación.

8.1. Eliminación de barreras arquitectónicas: Soluciones técnicas para salvar desniveles en portales y zonas comunes mediante rampas, plataformas elevadoras o bajadas de ascensor a cota cero.

8.2. Instalación de ascensores en edificios consolidados: Estudio de viabilidad para la implantación de núcleos de elevación en patios, fachadas o huecos de escalera, cumpliendo con la normativa de evacuación.

8.3. Adaptación de viviendas para movilidad reducida: Diseño de baños, cocinas y pasillos según criterios de accesibilidad, permitiendo la autonomía de personas mayores o con discapacidad en su hogar.

8.4. Señalética y accesibilidad cognitiva: Implementación de elementos visuales, táctiles y acústicos que faciliten la orientación de todos los usuarios dentro de los espacios públicos y privados rehabilitados.

8.5. Normativa internacional de accesibilidad: Comparativa entre los estándares locales y las directrices globales de diseño universal para crear entornos resilientes y socialmente responsables.

9.1. Planificación y fases de la obra de reforma: Gestión de tiempos y logística en entornos urbanos consolidados, coordinando los suministros y la retirada de escombros de forma eficiente y segura.

9.2. Control de costes y presupuestación de imprevistos: Técnicas para la estimación de presupuestos cerrados en obras con alta incertidumbre técnica, estableciendo márgenes de contingencia basados en el riesgo.

9.3. Coordinación de gremios y subcontratas: Liderazgo de equipos multidisciplinares, asegurando la calidad de la ejecución y el cumplimiento de los hitos parciales definidos en el cronograma de obra.

9.4. Gestión de la calidad y control documental: Supervisión de la recepción de materiales, libros de órdenes y seguimiento de los ensayos de control de calidad obligatorios durante la fase de ejecución.

9.5. Cierre de obra y entrega del edificio: Protocolos de liquidación económica, obtención de licencias de primera ocupación y entrega del Libro del Edificio con toda la documentación técnica actualizada.

10.1. Fundamentos de la ingeniería forense: Metodología científica aplicada a la investigación de fallos estructurales y constructivos para determinar con exactitud el origen de una patología.

10.2. El perito ante la administración de justicia: Procedimientos para la actuación en tribunales, ratificación de informes y respuesta a los interrogatorios de las partes durante los procesos judiciales.

10.3. Responsabilidad civil y seguros profesionales: Análisis de las pólizas de responsabilidad civil técnica y la protección del profesional frente a reclamaciones derivadas de errores de diagnóstico o proyecto.

10.4. Tasación de daños y costes de reparación: Métodos periciales para la cuantificación económica de los perjuicios causados por defectos constructivos, servidumbres o daños a terceros por obras.

10.5. Mediación y resolución alternativa de conflictos: Técnicas de negociación para alcanzar acuerdos extrajudiciales entre comunidades de propietarios, promotores y constructores ante discrepancias técnicas.

11.1. Captura de la realidad con Escáner Láser y Fotogrametría: Operación de dispositivos de medición masiva para la obtención de nubes de puntos de alta densidad con precisión milimétrica en edificios complejos.

11.2. Procesamiento de nubes de puntos y registro: Gestión de datos brutos mediante software especializado (Recap, Scene) para la limpieza, alineación y georreferenciación de la información espacial capturada.

11.3. Modelado As-Built en entornos BIM: Técnicas para la creación de modelos digitales a partir de nubes de puntos, representando fielmente desplomes, irregularidades y el estado real de la estructura existente.

11.4. Control de calidad (QA/QC) del modelo digital: Verificación de la precisión del modelo BIM frente a la realidad física, detectando colisiones y asegurando la integridad de los datos para la gestión del activo.

11.5. Extracción de planos y mediciones automatizadas: Generación de documentación técnica 2D y 3D directamente desde el modelo as-built, garantizando la coherencia absoluta entre los planos y el edificio real.

12.1. Selección del caso de estudio real: Identificación de un edificio con patologías significativas para desarrollar un proyecto completo que sirva como portfolio profesional de alta calidad.

12.2. Levantamiento digital y diagnóstico multiespectral: Ejecución del proceso Scan-to-BIM y aplicación de las técnicas de inspección aprendidas para generar una base de datos técnica robusta del inmueble.

12.3. Propuesta técnica de intervención y refuerzo: Diseño de las soluciones de reparación, mejora energética y accesibilidad, justificando cada decisión técnica bajo el marco normativo vigente.

12.4. Planificación económica y viabilidad del proyecto: Desarrollo del presupuesto detallado y el cronograma de ejecución, analizando el retorno de la inversión y los beneficios operativos de la rehabilitación.

12.5. Presentación y defensa del proyecto final: Exposición ante un tribunal de expertos del flujo de trabajo completo, desde la captura de datos hasta la entrega del modelo digital as-built y el plan de mantenimiento.